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房東未經(jīng)允許就把房子賣了。房客能申請房屋買賣合同無效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:05:04 101 人看過

房東可以私自出售房屋，承租人可以申請房屋買賣合同無效。出租人出售租賃房屋，在合理期限內(nèi)未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認(rèn)定請求，人民法院不予支持。出租人和抵押權(quán)人約定折價或者變賣出租房屋清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人在同等條件下優(yōu)先購買房屋的請求，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。閱讀本文后，我們需要知道這是不允許的。只要買賣合同合法有效，我們就不能申請無效。但對于買賣合同不影響租賃合同的，作為承租人可以繼續(xù)租賃至期滿，如果對方違約，可以要求相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。

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2023-07-18

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賣房子的房東已經(jīng)簽了合同？

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2023-07-03

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房屋買賣合同抵押了的房子可以買賣嗎

你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的?？陬^約定房屋買賣需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時

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簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達成協(xié)議前的整個討價還價過程。一、工程承包合同訂立生效時間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當(dāng)事人之間為了建立具體的合同關(guān)系，通過交互進行的意思表示以達到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人；也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。２、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進行的。所謂依法合同成

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主張締約過失責(zé)任。一、固有利益損失賠償。固有利益損失賠償?shù)姆秶侵纲r償身體、健康、生命喪失等的損害或損失。二、信賴?yán)鎿p失賠償。信賴?yán)鎿p失包括直接損失和間接損失。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在法律上無效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要，在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者，而且很多消費者購買的時候，他不可能對國家的法律有這么多的了解；因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，因此，對這些人的合法利益，法律要給予更多的保護，買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋升值部分的價格作為損失判決出賣人按'三、七分'賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。二、房屋買賣合同無效訂金可以返還嗎房屋買賣合同無效，定金應(yīng)當(dāng)返還。房屋買賣合同無效，賣方因該合同取得財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。對導(dǎo)致合同無效

2023-04-07

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房子有房屋買賣合同可以賣嗎

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2023-04-03

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農(nóng)村房屋是否允許買賣

可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有；只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)

2024-05-03

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在房屋買賣合同糾紛中,通常涉及的房子不能在房屋市場中進行買賣交易。依據(jù)我國的房屋登記辦法規(guī)定,在房屋買賣糾紛未解決之前,任何一方當(dāng)事人都是不可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。即使當(dāng)事人和買方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,房屋登記機構(gòu)也不會辦理登記手續(xù)。在房屋買賣合同糾紛中，涉及的房子通常不能在房屋市場中進行買賣交易。依據(jù)我國的房屋登記辦法規(guī)定，審理房屋買賣合同糾紛中的房產(chǎn)，在房屋買賣糾紛未還沒有解決之前，任何一方當(dāng)事人都是不可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。即使當(dāng)事人和買方已經(jīng)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是房屋登記機構(gòu)也不會辦理登記手續(xù)。【房產(chǎn) 糾紛】房屋買賣合同有效嗎？根據(jù)我國《民法典》第155條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，對于房屋買賣合同的有效性，需要具體分析合

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2023-06-26

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只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時間自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3

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