離婚后房產(chǎn)如何分割算首套房？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-11 13:18:47
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一、對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時一般認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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協(xié)議離婚男方父母需要對男方寫贈與協(xié)議，沒有贈與協(xié)議不能視為贈與，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚后，只要父母出錢有憑證，或者雙方都認可，父母出錢部分按照房價的比例歸還，包括升值部分。房產(chǎn)夫妻共同還款部分，含升值的房價，屬于共有，雙方一半?；楹蟮氖杖雽儆诠灿胸敭a(chǎn)。如已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要舉證，視轉(zhuǎn)移無效。能夠協(xié)議離婚最好，雙方有爭執(zhí)，求助于司法程序，以維護各自利益。一、結(jié)婚買房寫什么人的名字更為合適第一、寫準夫妻二人的名字。采用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。第二、寫父母的名字。采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。第三、寫男方及其父母的名字果。采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債2023-04-11447人看過 -
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當夫婦在離婚時，若未能就房產(chǎn)問題達成合理的分割協(xié)議，那么他們可在日后通過雙方共同協(xié)商來尋求公平公正的方案。如果通過協(xié)商仍無法形成共識，他們應(yīng)該有權(quán)利向當?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請，針對這一尚未分割的房產(chǎn)問題請求法院給予審理裁決。在這種情況下，法庭通常會依據(jù)房產(chǎn)的諸多實際情況，例如該房屋的采購日期、資金投入狀況以及登記注冊詳情等等因素，依照社會普遍認知的公平正義原則去做出宣判以保障各方權(quán)益不受侵害。如果這處房產(chǎn)屬于夫婦倆在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所共有的財產(chǎn)，那么通常做法為采取均分方式。然而，在做判決過程中，法院還將充分考慮到子女撫養(yǎng)問題，同時也會重點關(guān)注女性的權(quán)益以及無過錯方等相關(guān)重要事項。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予2024-08-02360人看過
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離婚兩套房產(chǎn)分割咋辦，兩套房產(chǎn)離婚時如何分割黑龍江在線咨詢 2022-07-26陳先生與李女士2009年登記結(jié)婚，2010年由于夫妻感情不合，要辦理離婚，在辦理離婚手續(xù)時，對房屋分割問題發(fā)生分歧，陳先生和李女士目前有兩套住房，一套為普通商品房，一套為高級電梯公寓，兩套房子的價值存在較大的差距，雙方對財產(chǎn)分割爭執(zhí)不下，協(xié)議離婚出現(xiàn)了障礙。李女士認為孩子判給了自己撫養(yǎng)，希望這套高級公寓歸自己和孩子所有，而陳先生認為，雖然孩子判給了李女士，但自己每月的撫養(yǎng)費是必須給的，所以不同意將 -
離婚財產(chǎn)分割后再次購房是首套房嗎山東在線咨詢 2022-04-19離婚財產(chǎn)分割后再次購房是否為首套房，注意一個首要的判斷標準即名下無房的貸款買房的為首套房。具體建議咨詢房管局 二套房界定標準： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款 -
首套房是否有效，離婚時房產(chǎn)分割河北在線咨詢 2022-07-15首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)
