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婚前擁有房產(chǎn)，離婚后購房是否仍算首套？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-19 22:13:05 316 人看過

離婚后買房是否算是首套房，要視具體情況而定：如果婚姻存續(xù)期間所購置的房屋已歸屬于對方所有，并辦理了過戶登記，離婚后當(dāng)事人再次購買房屋時可以認(rèn)定為首套住房。婚姻存續(xù)期內(nèi)，當(dāng)事人以共同還貸人的身份購買過房屋的，離婚后再次購買的房屋則會被認(rèn)定為二套住房。

夫妻一方有婚前房產(chǎn)另一方再買房算首套嗎

夫妻一方有婚前房產(chǎn)另一方再買房不算首套，而算第二套。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認(rèn)定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再次購房的，應(yīng)當(dāng)按第二套房來進(jìn)行認(rèn)定。此外不管是婚前有房婚后買房，只要在夫妻名下都被算作二套房。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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丈夫的婚前房產(chǎn)與婚后妻子算是首套房嗎

一、丈夫的婚前房產(chǎn)與婚后妻子算是首套房嗎在夫妻關(guān)系中，若其中一方在婚前已經(jīng)購置了房產(chǎn)，那么在結(jié)婚之后，另一方再進(jìn)行購房時便無法享受首次置業(yè)的優(yōu)惠政策，這主要是因為我們國家對于首套住房的界定是以整個家庭作為參考范圍的。在此種情況下，倘若家庭中的一方成員已在其個人名下?lián)碛幸惶幏慨a(chǎn)，那么另一方在購買房屋時將會被視為第二次購置房產(chǎn)?？傊?，無論是婚前還是婚后所購得的房產(chǎn)，只要該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，那么再次購房時都將被視作二次置業(yè)行為，從而不符合首套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（

2024-07-12

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婚前房產(chǎn)婚后誰擁有？

一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。2．由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。3．一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首

2023-07-06

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離婚后房產(chǎn)如何分割算首套房？

一、對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方

2024-08-11

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夫妻共同財產(chǎn)
雙方在婚前分別擁有兩套房，婚后是否需要將這些房子算作共同擁有的兩套房子？

婚前各有一套房，婚后并不算是兩套房?；榍熬陀械姆孔訉儆趥€人財產(chǎn)，是不會因為結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)的。但如果是婚前各自付首付，分別登記在各自名下，然后婚后共同還貸的情況，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)的。結(jié)婚后男方有一套房產(chǎn)，女方想買兩套房子算二套房嗎二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）

2023-07-15

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首套房
離婚后購房是否還能享受首套房政策？

可以。如果城市對于離婚買房沒有限制的話，離婚后買房，個人名下無房可以算首套房。如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有本人的名字，而且名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。一方婚前買房，離婚后另一方買房算首套房嗎一方婚前買房，離婚后另一方買房不算首套房。夫妻一方婚前已經(jīng)有房，婚后其配偶又買房算二套的情形下，屬于第二套房的。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結(jié)婚后銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚后該房產(chǎn)會被視為家庭單位的首套房，另一方再購買的，視為第二套?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用

2023-07-05

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夫妻共同財產(chǎn)
前夫婚前擁有一套房產(chǎn)，離婚時能分到嗎？

結(jié)婚前的房子離婚后沒有權(quán)分割，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，在離婚時不能進(jìn)行分割。但是雙方可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果有約定為共同所有，則可以進(jìn)行分配。一般情況下夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，特殊情況有約定的，若夫妻間有關(guān)于財產(chǎn)協(xié)議且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)依照協(xié)議分割。男方的房子離婚后怎么分男方買的房子離婚分割根據(jù)具體情況決定，若房屋為男方婚前全資購買的，不參與離婚財產(chǎn)分割。若男方婚前買房，婚后雙方共同還貸的，由雙方協(xié)議決定，協(xié)議不成的，由法院判決，若婚后買房的，除有特別約定外，按夫妻共同財產(chǎn)處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼

2023-07-19

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夫妻共同財產(chǎn)
婚前購買房產(chǎn)婚后是否仍需償還貸款？

婚前買房子婚后還貸是否屬于夫妻共同財產(chǎn)根據(jù)以下情況而定：1、如果房子是一方婚前購買，并且產(chǎn)權(quán)登記在一方個人名下的，房子則屬于一方的個人財產(chǎn)，而對于在婚后還貸的部分離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償；2、如果在婚后將房子登記在雙方名下，則房子屬于雙方的共同財產(chǎn)。對于共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決?；榍柏敭a(chǎn)婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。但夫妻可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用上述的規(guī)定。夫妻對婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三

2023-07-14

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二套房
出售一處房產(chǎn)后，購買另一套房子是否仍算二套房？

商業(yè)貸款未結(jié)清的房產(chǎn)套數(shù)會影響到第二筆貸款的認(rèn)定,而夫妻名義共同貸款也會受到第一筆貸款的影響。因此,在申請貸款時,應(yīng)如實披露房產(chǎn)套數(shù)和貸款情況,避免不必要的麻煩。如果第一筆貸款償還，那么第二筆貸款就不會產(chǎn)生。2、貸款購買套房的商業(yè)貸款結(jié)算后再貸款購買的是第一套，貸款未結(jié)算的是第二套房。3、個人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時貸款被認(rèn)定為兩套房以上。4、夫妻倆方在結(jié)婚前購買商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前購買住宅是公積金貸款，結(jié)婚后想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率和最初的支付比例如果貸款還沒有還清，就會變成兩套以上。貸款購買多套房子算幾套？根據(jù)我國《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款購買多套房子算作“套數(shù)”。同時，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，禁止房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)和炒房行為。因此，購買多套房子可能涉嫌違反我國相關(guān)法律法規(guī)

2023-12-01

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離婚訴訟
離婚后能否共同擁有一套住房？

起訴離婚后可以住院的。法律沒有規(guī)定起訴離婚后不能住在一起。首先，當(dāng)事人起訴離婚，直到法院判決雙方離婚，判決生效，雙方仍然是合法夫妻。因此，既然是合法夫妻，就有共同居住權(quán)。法院判決離婚的依據(jù)是夫妻關(guān)系破裂，不可能和好為法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十九條規(guī)定夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。一個人在外地可以起訴離婚嗎外地人可以起訴離婚。起訴離婚的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。被告有下列情況，有原告住所地法院管轄：1．被告不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的。2．被告下落不明或者宣告失蹤的。3．被告采取強(qiáng)制性教育措施的。4．被告被監(jiān)禁的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)

2023-07-02

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只要能在房管局開出首套房證明契稅就按一套房交，離婚后房子屬于一個人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契稅的。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

2023-03-20

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婚前財產(chǎn)
(3) 婚前所購房產(chǎn)出售后，再行購置是否仍屬婚前財產(chǎn)？

婚前房子賣掉后再買的房屋如果是在婚前購買的算婚前財產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)就是指夫妻在結(jié)婚登記前取得的財產(chǎn)。屬于一方個人財產(chǎn)的有：一方的婚前財產(chǎn)；一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。房子賣掉的流程是什么房子賣掉的流程是：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對

2023-07-07

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婚前購房
婚前和父母有一套房產(chǎn)，婚后夫妻一套房產(chǎn)，我算限購嗎

后來賣掉了,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10,一套已還清，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的。若貸款未結(jié)清——算二套；7,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%屬于二套房了。3、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)、首付款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，銀行會委托公證部門。2，被限購了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但

2023-02-07

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復(fù)婚
離婚復(fù)婚后再次購房是否算第二套？

離婚又復(fù)婚買房算二套房，二套房認(rèn)定是以家庭為單位的，因此，離婚又復(fù)婚買房算二套房。離婚后復(fù)婚是算二婚的。復(fù)婚是指已離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系，到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)，重新確立婚姻關(guān)系的行為。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。假離婚買房后多久可以復(fù)婚復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實離婚之后再復(fù)婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。但如果是為了買房子而假離婚，則最好買房一年后才可以復(fù)婚《中華人民共和國民法典》第三十五條離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。

2023-07-03

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夫妻只有一方擁有房產(chǎn)，另一方是否算作首套房？

不算，首套房是一家人的戶口本名下沒有房首次申請買房才算是首套房，若是戶口下有房在買房就是屬于二套房產(chǎn)。首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：1．貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2．貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3．全款買過一套房貸款買房——算首套。4．全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5．個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6．個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7．夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和

2023-07-17

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