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一、自建房限高多少米

針對不在農(nóng)產(chǎn)品種植領域從事的農(nóng)戶來說，在房屋建設中，他們被允許興建四至五層的建筑，且住所的高度需限制于二點六米至三米之內(nèi)，不得超過三點三米之準。

至于將住房用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的農(nóng)戶而言，一般的原則上是不容許超過三層的。

我們實行這些限高規(guī)則，主要是由于多數(shù)農(nóng)村地區(qū)的房屋建設皆按照個體自行設計的模板進行，存在較多安全隱患。

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)房屋的建設方面，農(nóng)村有兩個不同的布局方式允許選擇：

一是適用于農(nóng)戶在家庭院落進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式，此種情形下，原則上不應超過三層；

另一個則是對于那些完全脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶而言，他們可興建四至五層樓高的住宅，但住宅高度應在二點六米至三米之間，每樓層的層高達標也應當控制在三點三米以下?！掇r(nóng)村住房建設技術政策（試行）》

堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局

（1）為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶（2－3層），較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶，水平分戶（4－5層較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。

（2）優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應不同農(nóng)民生活水平對住房的要求；要按照農(nóng)民生活習慣，科學組織起居、睡眠、學習、＿餐飲、存放工具等基本功能空間，在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統(tǒng)－明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局，廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構成防寒空間；南方地區(qū)臥室、起居室（堂屋等應有室外空氣埴接流通的自然通風；有條件的地區(qū)設戶內(nèi)衛(wèi)生間，適應農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求；鼓勵集中飼養(yǎng)禽畜。

（3）提高住房的適應性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2．6～3．0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3．3米。

（4）合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習慣，為農(nóng)民提供適當?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應根據(jù)農(nóng)民的生活習慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場地的布局應符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區(qū)的上風向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房，如農(nóng)機具房、農(nóng)作物儲藏間等，應與主房適當分離，可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產(chǎn)。

二、自建房買賣合同是否有法律效果

自建房買賣合同是否有效，應結合房屋所屬土地使用權的性質(zhì)來判斷。

1、集體土地上自建的房屋，還應看買賣雙方是否同為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的自建房買賣合同一般認定有效；反之，則合同無效。

2、國有土地上還建的房屋買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權時應補繳相應的土地出讓金，買賣合同才能有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。