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一、租賃合同生效日期以哪些為準(zhǔn)

租賃合同的生效日期一般以簽約時(shí)間為準(zhǔn)，其自成立時(shí)生效，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，同時(shí)租賃行為不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且表意真實(shí)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、租賃合同期限上限多久

租賃合同期限最長為20年。根據(jù)民法典規(guī)定，出租人與承租人在訂立租賃合同或續(xù)簽租賃合同時(shí)，合同中約定租賃期限的，租賃期限不得超過20年，超出20年的部分無效。

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、如何有效解除房屋租賃合同

解除房屋的租賃合同如下：

1．協(xié)商解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；

2．約定、法定解除，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；

3．違約解除，一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。