毛坯不入住要交物業(yè)費(fèi)的嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 18:14:24
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毛坯不入住也要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，從開發(fā)商交付房屋之日起業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日或者業(yè)主入住之日起計(jì)算。
一、物業(yè)法規(guī)定房屋空置條件
關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納，因此即使業(yè)主沒有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全額物業(yè)費(fèi)，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調(diào)商定。
二、業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況：
1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)；
2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)；
3、延期交房；
4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)；
5、沒有收房；
6、沒有簽物業(yè)合同的情況下；
7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)不到位。
一般情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理人員可以通過訴訟等方式，收取物業(yè)費(fèi)。
三、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交有法律規(guī)定嗎
一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。
因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。所以新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
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業(yè)主不是必須先交物業(yè)費(fèi)才能入住。如果開發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。房產(chǎn)閑置沒有裝修入住照樣得繳納物業(yè)費(fèi)讀者穆先生問：我在鐵西某樓盤買了一套100平方米的房子，前年辦理收房手續(xù)時(shí)繳納了一年物業(yè)費(fèi)，但卻一直沒有裝修入住。去年物業(yè)通知我繳納新一年度物業(yè)費(fèi)，總共1300多元。我提出質(zhì)疑，沒有住新房，就沒有享受到物業(yè)服務(wù)，為何還要繳納物業(yè)費(fèi)？黃進(jìn)：《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》規(guī)定：業(yè)主不得以物業(yè)空置、存在開發(fā)遺留問題或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)等理由拒付物業(yè)費(fèi)；在《條例（草案）》征求意見階段，沈陽市民來信來電、網(wǎng)上意見反饋有80％集中在原條款以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量為由拒交物業(yè)費(fèi)的問題上，因此這條被刪去，這為業(yè)主在物業(yè)服務(wù)不好時(shí)維權(quán)留下空間?！稐l例（草案）》同時(shí)規(guī)定，2023-07-21353人看過 -
一般物業(yè)只給業(yè)主（購房合同或者房產(chǎn)證上的所有權(quán)人）開具的是業(yè)主在本小區(qū)居住的證明，然后由業(yè)主去轄區(qū)社區(qū)居委會(huì)或派出所開具正式的居住證明。如果物業(yè)公司不給業(yè)主開入住證明時(shí)，如果業(yè)主存在未盡義務(wù)的情況，應(yīng)該在合理合規(guī)的前提下，完成自己應(yīng)盡的義務(wù)。如果業(yè)主不存在未盡義務(wù)，物業(yè)公司不給業(yè)主開入住證明，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)主管部門和當(dāng)?shù)卣对V。一、小區(qū)居住證明有什么用如果你是外來人口，需要在某個(gè)城市生存，就需要有居住證明才行。只要你有有效期為一年的居住證明，就可以在當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)享受公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的就業(yè)服務(wù)；免費(fèi)受國家基本公共衛(wèi)生服務(wù)依法參加社會(huì)保險(xiǎn)；按規(guī)定享受政府部門提供的各類免費(fèi)培訓(xùn)；按規(guī)定享受政府保障性住房。好處之一是向人人都享尊嚴(yán)邁出了一大步。過去，有許多外來人口已在一個(gè)城市工作多年，甚至已經(jīng)購置了房產(chǎn)，但由于受到相關(guān)政策限制，只能獲得暫住證，不僅不能享受城市居民的相應(yīng)福利，而且在子女2023-03-26283人看過 -
法律綜合知識(shí)只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50％到90％不等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。2024-04-28102人看過
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法律綜合知識(shí)毛坯房又稱“初裝修房”，也就是說，當(dāng)你購買了這所房子時(shí)，這所房子有的也只是光禿禿的墻壁，以及粗糙的木頭架起來的門-框，地面上沒有鋪設(shè)地板或瓷磚，更沒有精美的擺件。所以，購買之后一般都要進(jìn)行裝修，在交房的時(shí)候就需要注意以下這幾個(gè)問題：1、看門看門不僅僅只是讓你看看這個(gè)門的質(zhì)量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門和門-框的銜接處是不是夠緊密，有沒有留下很大的縫隙，另外也別忘了進(jìn)行開關(guān)門的操作，看看是否能夠正常使用。2、看墻面墻面也是毛坯房交房時(shí)必須要注意的問題，因?yàn)楫?dāng)你最初購買到這件房子的時(shí)候，房屋墻壁上是什么都沒有的，但是交房的時(shí)候，墻壁是已經(jīng)經(jīng)過裝修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墻面是否平整，墻面上有沒有劃痕，如果墻壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實(shí)，最好敲一敲墻面，看看是否有空鼓現(xiàn)象。3、看地面毛坯房交房時(shí)2023-06-13492人看過 -
酒店式公寓【什么是毛坯房?】毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。這樣的房子當(dāng)然是不能住人的，誰會(huì)來租毛坯房?一、一些特殊需求的租戶一些短租公司、月子會(huì)所、酒店式公寓等，為了減少成本往往不會(huì)購買房產(chǎn)、而會(huì)選擇從房東手里租賃房子。為了保證房屋品質(zhì)和風(fēng)格統(tǒng)一他們又會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修。所以這些承租人對(duì)房子裝修程度需求并不高，會(huì)考慮租賃毛坯房。二、需要倉儲(chǔ)空間的租戶毛坯房因?yàn)闆]有裝修租賃價(jià)格低廉、所以一些有儲(chǔ)存需求的小商戶也往往會(huì)租賃一些毛坯房存儲(chǔ)貨物。三、長期租住的租戶有些租戶鑒于毛坯房房租低廉而選擇和房東簽訂長期的租房合同，自己出錢進(jìn)行簡單裝修居住從而節(jié)省租房成本。大家可以將鑰匙放到房屋中介處，如果遇到對(duì)毛坯房有需求的求租者就可由中介帶去看房，這樣出租效率也更高一些。2023-04-30116人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對(duì)于房屋而言，空置意味著資源的浪費(fèi)，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會(huì)采取措施鼓勵(lì)開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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無入住的毛坯房也交物業(yè)費(fèi)嗎？澳門在線咨詢 2022-07-08首先回答你是需要交物業(yè)管理費(fèi)的 1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)接喠⒌暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確商定，是從托付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合法的。不顧你住不住都得交。 2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全部交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不顧你住不住的，只按戶算。 3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時(shí)就已經(jīng)知道，你 -
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已交毛坯房未入住，需要交管理費(fèi)嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-31一般按照物業(yè)管理辦法規(guī)定，房屋管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。 -
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買房時(shí),未交房的毛坯房要交物業(yè)費(fèi)嗎北京在線咨詢 2022-10-16根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時(shí)便開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費(fèi)應(yīng)
