需雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。其轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù),因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營的合法性。要辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)。
國家房產(chǎn)交易稅率
根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收:(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的,(2)原房證的出證日期,一般是出證日期5年以內(nèi)的,營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期2年以內(nèi)征收,2年外不收。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條土地使用權(quán)出讓,由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定。
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程,通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中,交易雙方需要簽訂合同,確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng),并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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房地產(chǎn)調(diào)控政策對房價(jià)的影響分析浙江在線咨詢 2025-01-07首先,政府對房改售房的價(jià)格具有控制權(quán)。由于房改房在一定程度上是對職工工資中未包含住房消費(fèi)金的補(bǔ)償,是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制轉(zhuǎn)變的一種方式,因此房改售房的價(jià)格并非由市場機(jī)制決定。 其次,房改售房的銷售對象存在限制。 第三,政府對購房面積也進(jìn)行了限制。政府規(guī)定了人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止部分人通過購買公有住房獲取超標(biāo)低價(jià),高價(jià)出售獲取利潤,從而造成國有資產(chǎn)的流失。 最后,購買房
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鄂州住宅區(qū)拆遷政策及影響分析寧夏在線咨詢 2025-01-19關(guān)于臨街房屋拆遷院落是否需要補(bǔ)償,可以根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用情況分為兩種情況: 1. 對于擁有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能夠證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落,這類空地院落會得到補(bǔ)償; 2. 對于沒有產(chǎn)權(quán)證或者非法占地的情況,這類空地院落則不會得到補(bǔ)償。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》,國有土地上房屋征收補(bǔ)償應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地
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銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)有哪些湖南在線咨詢 2022-03-28銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整 一、房產(chǎn)交易時(shí)候可能涉及的稅金:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可享受減免稅優(yōu)惠政策的,必須向房產(chǎn)所在地區(qū)地稅局(所)申請辦理減免稅手續(xù),未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)減免稅的,一律不得享受稅收優(yōu)惠政策。 二、個(gè)人出售房產(chǎn)需要繳納的稅金 1、營業(yè)稅個(gè)人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅,稅率為5%。 個(gè)人將購買不足5年的
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房產(chǎn)稅政策解讀方法是什么,應(yīng)該怎樣解讀?寧夏在線咨詢 2022-07-29《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第二條規(guī)定,居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市擁有的住房情況確定。
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房產(chǎn)購置稅新政策解讀是什么?廣東在線咨詢 2022-11-091、房產(chǎn)購置有新政策,9月份出臺近親過戶房產(chǎn),無需繳交個(gè)人所得稅。但個(gè)人購置房產(chǎn),其交易過程產(chǎn)生的稅費(fèi)不僅有個(gè)人所得稅,也包含以下稅費(fèi):買方繳交契稅與印花稅;賣方繳交印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金和測繪費(fèi)。相關(guān)詳細(xì)稅率計(jì)算,還要看當(dāng)?shù)卣木唧w政策和實(shí)際房產(chǎn)的情況。這里提到的知識二手房的購置稅,新房購置的稅費(fèi)受