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交房后面積差需要補么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 11:49:56 297 人看過

關(guān)于房屋面積差異補償問題的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：如果實際測量出的面積高于合同所標注的面積，且這一誤差在百分之三以內(nèi)的話，那么買方應當按照原先雙方約定的價格對差額進行支付；

然而，如果誤差超出百分之三界限，那么應當由賣方負責承擔超過這一限額外的房價款項，并且將此部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。

另外，如果實際測量出的面積低于合同約定的面積，且誤差在百分之三以內(nèi)的話，賣方需要向買方退還相應的房款以及利息；但是，如果誤差超過百分之三，那么賣方就必須以兩倍于多收取的房款金額的方式向買方返還。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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關(guān)于房屋面積補差價格的具體條款如下所示：若實際測量面積大于簽訂合同時所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以內(nèi)時，那么此范圍內(nèi)的房價款項將依據(jù)合同中的相應價格由買方進行全額支付；然而，如果實際測量面積超過合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房價款項將由賣方承擔，并且該部分的所有權(quán)將歸屬買方所有。反之，若實際測量面積小于合同中所約定的總面積，且其誤差比率在百分之三（3％）以內(nèi)時，那么此范圍內(nèi)的房價款項以及相關(guān)利息將由賣方退還給買方；但是，如果實際測量面積超過合同中所約定的總面積，且其誤差比率超過了百分之三（3％），那么超出這一范圍的房價款項將由賣方雙倍退還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3

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2024-08-16

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住房面積誤差有多少需補差價

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2023-05-04

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交房時有沒有補面積差的

當收房過程中出現(xiàn)面積誤差超過3％的情況時，買方有權(quán)選擇解除與賣方簽訂的購房協(xié)議，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息；在這種情況下，如果買方愿意繼續(xù)履行購房協(xié)議，則須根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格來確定是否需要由買方進行補充支付、賣方獨自承擔責任、賣方進行退款或雙倍退款等處理方式。而對于面積誤差未超過3％的情況，則應依據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積

2024-07-24

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新房面積差去哪補差價

若商品房面積數(shù)據(jù)與簽署合同時所約定的數(shù)值存在出入，購房人可尋求房產(chǎn)管理部門介入處理。按照普遍法律規(guī)定，當面積差異的絕對值在百分之三以內(nèi)時，應依照實際測量的結(jié)果計算房價；但若超過該限額，則購房人有權(quán)選擇終止合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商歸還已支付的購房款項及其相應利息。如果購房人選擇繼續(xù)履行合同，將根據(jù)面積差異的具體比例以及之前的約定價格，決定由購房人對誤差部分進行補充、由開發(fā)商獨自承擔、開發(fā)商向購房人返還或雙倍返還等不同的解決方案?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部

2024-04-30

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什么時候買房面積差補差價

商品房所存在的面積差額通常會在合同約定的繼續(xù)履行期限內(nèi)得到補償，而當面積誤差比率的絕對值在3％以下時，房屋的實際售價將依據(jù)實際測量的面積進行結(jié)算。然而，若面積誤差比率的絕對值超過了3％，買受人有權(quán)選擇退房并要求出賣方退還已支付的購房款項以及相應的利息。除此之外，若買受人決定不予退房，則需與出賣方共同按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來補充不足或者以雙倍的金額予以返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

2024-08-07

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叫補房子面積差不去補有什么后果

若在商品房購買合同之中已經(jīng)詳細制定了關(guān)于實際使用面積與協(xié)商達成的面積存在差異時的處理方式，然而購房群體卻堅持不遵守此種約定，未能按照規(guī)定來補充交付面積差距的金額，那么他們將需要承擔以下潛在風險和后果：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能據(jù)此追究購房者的違約責任，要求他們支付合理的差別部分或者選擇解除合同，同時還可能提出賠償相關(guān)經(jīng)濟損失的請求；其次，倘若購房者未能執(zhí)行法院的判決或者仲裁機構(gòu)的裁定，他們所購得的房產(chǎn)很可能會被依法查封，甚至進行公開拍賣，以此來彌補面積差額的不足；最后，這一行為也可能對購房者的個人信用記錄造成不良影響，從而影響到他們未來在銀行等金融機構(gòu)申請貸款或者履行其他合同義務的可能性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-12

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回遷房交房面積補差國家規(guī)定

回遷房交房面積補差國家規(guī)定主要對照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格進行確定的，對于不同地區(qū)的回遷房面積補差標準會有著不同的規(guī)定，在過程中發(fā)現(xiàn)違法事項要及時進行舉報。一、回遷房交房面積補差國家規(guī)定回遷房交房面積補差國家規(guī)定如下：回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。二、回遷房交房的流程是什么?回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如

2023-06-04

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賣房面積差誰來補

關(guān)于房產(chǎn)面積補差額的相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容如下所示：1．若房屋實際面積大于合同中約定的面積，則面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應的房價款項應由買方按照原先約定的價格進行補充支付；而對于面積誤差率超出百分之三的部分，其對應的房價款項將由賣方承擔，且該部分的所有權(quán)歸屬買方所有。2．反之，如果房屋實際面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應的房價款項以及利息都將由賣方退還給買方；至于面積誤差率超過百分之三的部分，其對應的房價款項將由賣方雙倍返還給買方?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

2024-07-30

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2024-05-13

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房屋預定面積差要補錢嗎

關(guān)于房屋面積差異調(diào)整價款之相關(guān)規(guī)定指出：若實際測量面積大于合同約定面積，且偏差率在百分之三（含）之內(nèi)者，此部分所需金額應由買受方依照合同約定價格予以補償；當面積偏差率超出百分之三時，該部分房款將由出售方承擔并歸屬買方所有。反之，若房屋實際面積較合同約定面積為小，同樣地，若偏差率在百分之三（含）之內(nèi)，出售方需向買方退還相應房款及其利息；而當偏差率超過百分之三時，出售方則需向買方雙倍返還多收款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于

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