網(wǎng)簽備案可以防止一房二賣嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 21:22:15
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可以避免一房二賣的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmmht/">商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。
一、具體情況
1、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2、備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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二手房網(wǎng)簽一、二手房網(wǎng)簽備案后多久可以過(guò)戶二手房網(wǎng)簽備案后多久可以過(guò)戶法律并沒(méi)有進(jìn)行明確的規(guī)定，當(dāng)事人可以在任何方便的時(shí)候進(jìn)行房屋的過(guò)戶。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同在哪里查網(wǎng)簽購(gòu)房合同的查詢有兩種方式：1.網(wǎng)上查詢商品房網(wǎng)簽的方法，可以登錄網(wǎng)簽合同封面最下端提供的查詢網(wǎng)址；或者訪問(wèn)當(dāng)?shù)刈〗ň止俜骄W(wǎng)站，選房地產(chǎn)管理-商品房信息公示，輸入網(wǎng)簽合同號(hào)、證件號(hào)碼和網(wǎng)簽查詢密碼就能查詢，密碼可以咨詢開發(fā)商。2.可以帶本人的身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心窗口查詢。三、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)2023-06-15451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房已網(wǎng)簽備案的房子可以重新簽合同嗎一方不同意取消網(wǎng)簽當(dāng)然可以，我們可以采取這樣的方式來(lái)取消合同處理，但是這需要開發(fā)商與您們兩位同時(shí)來(lái)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，共同完成合同的注銷事宜。開發(fā)商將會(huì)負(fù)責(zé)安排并告知房地產(chǎn)管理部門一份具體的時(shí)間，以供買賣雙方前來(lái)辦理合同注銷手續(xù)。然后，只需返回到原來(lái)的地方，便可重新簽署新的合同。請(qǐng)注意，盡管網(wǎng)上簽約在經(jīng)過(guò)簽署之后是有可能被撤銷的，但必須在購(gòu)房者、開發(fā)商或購(gòu)房者以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方協(xié)商達(dá)成共識(shí)的前提下，才能夠進(jìn)行這樣的操作。如果無(wú)法取得共識(shí)，那么唯一的辦法就是通過(guò)向法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)來(lái)解除網(wǎng)絡(luò)上簽約的狀態(tài)。關(guān)于撤銷的程序，則是要求雙方填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》，帶上所有相關(guān)的購(gòu)房證明文件，簽名蓋章確認(rèn)，最終由相關(guān)工作人員核對(duì)審查通過(guò)后，就可以順利地將該網(wǎng)簽信息從網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)中刪除掉了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十一條當(dāng)事人訂立合2024-03-3060人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣備案分前后嗎依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，率先完成房產(chǎn)過(guò)戶登記的一方具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)。建筑物是典型的不動(dòng)產(chǎn)代表，它們的所有權(quán)通常通過(guò)注冊(cè)進(jìn)行確認(rèn)和賦予，因此，在多個(gè)可能存在效力的買賣合同當(dāng)中，只要其中一份合同已經(jīng)完成登記程序，在不產(chǎn)生任何特殊因素干擾的情況下，應(yīng)該優(yōu)先予以執(zhí)行。首先需要確定的是，哪個(gè)買家是最先提出過(guò)戶登記要求的，以此來(lái)判定對(duì)方是否有權(quán)取得登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。若雙方都提出了相同的請(qǐng)求，那么就需要根據(jù)約定的履行期間的順序進(jìn)行判定，即誰(shuí)的履行期早于其它任一方，誰(shuí)就可以優(yōu)先獲取登記請(qǐng)求權(quán)；假如其中一份合同設(shè)定了明確的履行期限而另外一份沒(méi)有，此時(shí)，我們便需要承認(rèn)未設(shè)定履行期限的那份合同的買方具有優(yōu)先的登記申請(qǐng)權(quán)；若兩份合同均未設(shè)定約定的履行期限，我們將普遍認(rèn)為這兩個(gè)買家從合同簽署之日起就有權(quán)行使登記申請(qǐng)權(quán)，但是，前一份合同的買方由于擁有更早的簽訂日期，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絻?yōu)先考慮，這種保護(hù)并非意味著賦2024-07-05171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣已網(wǎng)簽備案，如何追究法律責(zé)任若開發(fā)商已將購(gòu)房合同進(jìn)行備案，且在此基礎(chǔ)上再次進(jìn)行一房二賣的情況，無(wú)疑是一種嚴(yán)重的違法行為。未經(jīng)解除之前已經(jīng)簽訂生效的商品房買賣合同，便將作為合同標(biāo)的物的房屋再度出售予他人者，應(yīng)受到相應(yīng)的懲戒與制裁。具體而言，應(yīng)給予嚴(yán)厲的警告，勒令其在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，同時(shí)還需處以2萬(wàn)元至3萬(wàn)元之間的罰款。若情節(jié)更為嚴(yán)重，甚至可能觸犯刑法，面臨刑事責(zé)任的追究?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行2024-07-15207人看過(guò)
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繼承人只有備案，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的二手房一般是不能買賣的，當(dāng)事人要想出售房屋，必須要先取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得出售。一、預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明是同一回事嗎預(yù)告登記證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明不是一回事。預(yù)告登記證是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒(méi)有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明已經(jīng)取得權(quán)利。只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說(shuō)這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，不動(dòng)產(chǎn)登記證明就可以領(lǐng)取。需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購(gòu)房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明共有字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登2023-06-21269人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣網(wǎng)簽一般在符合法律規(guī)定的條件下，可以單方撤銷。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二手房買賣如何撤銷網(wǎng)簽二手房買賣撤銷網(wǎng)簽的具體辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（自行成交）》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)成交）》。2、當(dāng)事2023-08-13471人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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二手房交房合同備案可不可以網(wǎng)簽備案廣東在線咨詢 2023-03-08二手房買賣合同可以網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。 -
一房?jī)少u網(wǎng)簽備案的房子是可以進(jìn)行一房?jī)少u的嗎？遼寧在線咨詢 2022-07-20網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 -
網(wǎng)簽備案合同房法院可以拍賣嗎湖南在線咨詢 2022-08-19網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。 -
如果和售樓部網(wǎng)簽備案了簽了網(wǎng)簽還可以一房多賣嗎重慶在線咨詢 2022-08-11不可以，以成都市為例。 《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定： 第十五條如發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可關(guān)閉商品房項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說(shuō)明情況并及時(shí)整改。涉及違法違規(guī)行為的，相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。 （一）網(wǎng)簽系統(tǒng)房源及價(jià)格信息與銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不一致，開發(fā)企業(yè)不整改的； （二）不按照審查通過(guò)的商品房預(yù)售方案執(zhí)行，情況嚴(yán)重的； （三）通過(guò)擬定或 -
二手房網(wǎng)簽備案的買賣合同可以單方解除嗎甘肅在線咨詢 2023-10-13已經(jīng)網(wǎng)簽備案的二手房買賣合同是不能單方解除的，單方解除二手房買賣合同有嚴(yán)格的條件限制，比如對(duì)方不履行應(yīng)盡義務(wù)，或者對(duì)方有其他的違約行為，造成無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的等情形，如果因?yàn)閷?duì)方的違約單方解除合同的，還可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。
