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一、農村土地承包經營權抵押貸款

土地承包經營權是指農民或農村集體經濟組織在法律規(guī)定的范圍內，依據承包合同取得對農民集體所有或國家所有的依法由農民集體使用的耕地、林地、草地等農業(yè)用地的占有、使用、收益和流轉的權利。

土地承包經營權抵押可獲得銀行的貸款，是對土地資源的一種利用，使承包人或者可以獲取的資金來進行土地承包經營權開發(fā)，或者可以利用融通資金從事其他方面的非農產業(yè)，一方面一定程度上解決剩余勞動問題，避免勞動力的閑置，另一方面，提高農民收入，促進農村經濟發(fā)展，由于農業(yè)是經濟生產與自然生產的過程，土地是否產出很大程度上依賴大自然的因素，非農業(yè)的收入來源可降低土地承包經營權抵押權實現的風險性。

土地承包經營權抵押的實現，往往意味著土地承包經營權資源的土地承包經營權由缺乏資力的主體轉向擁有充足資力的主體。一般說來，這種情況有利于提高土地的利用效率。

二、土地承包經營權如何抵押貸款

（一）土地在本村的農戶到村土地流轉服務室提出土地流轉意向，村土地流轉服務室提供合同文本，流轉雙方達成協議的，指導簽訂土地流轉合同，由村土地流轉服務室登記、備案并上傳到鎮(zhèn)土地流轉服務站(一式四份)；

（二）需要貸款的農戶，向村土地流轉服務室提出貸款申請；村土地流轉服務室將通過審核(貸款農戶是否有集體土地經營權、土地是否進行流轉等)的全村農戶貸款申請整理后，統(tǒng)一向鎮(zhèn)土地流轉服務站上報，同時填寫貸款申請表，提出貸款申請(貸款標準為：

1、村集體承包地每坰地可貸款25，000元—30，000元；

2、土地轉入戶及國有土地按“剩余年限×面積(坰)×1，000元”計算)；

（三）銀行進村入戶進行資信調查，填寫貸款受理單。

1、入戶征信，主要是入戶調查農戶家庭實際情況及種植面積情況，并拍照存檔；

2、網絡征信，主要是通過人民銀行網絡系統(tǒng)查詢貸款戶有無不良貸款記錄；

（四）擔保公司根據銀行提供的貸款戶名單同鎮(zhèn)土地流轉服務站對農戶土地經營權進行審核，并由村三職干部簽字蓋章確認；

（五）貸款戶及土地共有人攜帶身份證、戶口簿、結婚證、糧補存折到鎮(zhèn)土地流轉服務站與擔保公司簽訂土地流轉合同，同時，鎮(zhèn)土地流轉服務站對合同(《農村土地流轉收益貸款申請書》、《農村土地承包經營權轉讓委托書》、《土地經營權流轉合同》、《土地承包經營現狀情況證明》、《農戶動產或土地預期收益》等)進行鑒證，并匯總錄入網絡數據庫；

（六）擔保公司入村將貸款戶抵押的土地進行為期7天的公示，同時在陽光村務工程網上進行公示；

（七）擔保公司為銀行出具擔保函及與農戶簽訂的土地流轉合同復印件；

（八）銀行同農戶簽訂借款合同，同時向農戶發(fā)放貸款。