沒有車位小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進小區(qū)怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-30 21:39:10
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一、沒有車位小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進小區(qū)怎么辦
沒有車位小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進小區(qū)，業(yè)主可采取以下措施維護自身權(quán)益：
1．與物業(yè)進行溝通協(xié)商，了解其拒絕進入的具體原因，并要求其提供合法依據(jù)；
2．若溝通無果，可向業(yè)主委員會反映情況，請求其介入調(diào)解或協(xié)助解決；
3．若問題仍未得到解決，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴，或依法向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)恢復(fù)業(yè)主的正常通行權(quán)。
根據(jù)《民法典》第275條，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，可通過出售、附贈或出租等方式由當(dāng)事人約定，而占用業(yè)主共有道路或其他場地停放汽車的車位，則屬于業(yè)主共有。
二、物業(yè)對小區(qū)車位有哪些管理權(quán)
物業(yè)對小區(qū)車位的管理權(quán)主要來源于業(yè)主委員會的授權(quán)，并受到相關(guān)法律法規(guī)的約束，具體而言，物業(yè)的管理權(quán)包括但不限于：
1．對小區(qū)內(nèi)車位進行規(guī)劃、分配和使用管理；
2．制定并執(zhí)行車位使用規(guī)則，如停車時間、方式、費用等；
3．維護車位及其周邊環(huán)境的整潔與安全；
4．以及協(xié)助處理車位使用過程中出現(xiàn)的糾紛等。
但需要注意的是，物業(yè)的管理權(quán)必須在合法、合理且得到業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意的前提下行使，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。
三、沒有車位物業(yè)能禁止業(yè)主車進入嗎
1．在沒有車位的情況下，物業(yè)通常無權(quán)直接禁止業(yè)主車輛進入小區(qū)，因為小區(qū)內(nèi)的公共道路和停車位（除非特別規(guī)定為專用）一般屬于業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)合理使用這些公共資源。
2．物業(yè)作為服務(wù)提供者，其職責(zé)是維護小區(qū)秩序和提供必要的服務(wù)，而非限制業(yè)主的合法權(quán)利。
3．如果小區(qū)存在車位緊張、管理困難等特殊情況，物業(yè)可以在征得業(yè)主委員會或業(yè)主大會同意后，采取合理的措施進行管理和調(diào)控，如實施限時停車、輪候停車等制度。
但這些措施必須遵循公平、公正、公開的原則，并充分保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物業(yè)也不得以此為由擅自禁止業(yè)主車輛進入小區(qū)或收取不合理的費用。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
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一、物業(yè)不讓業(yè)主的車進小區(qū)到哪個部門舉報物業(yè)不讓進車可視情況到當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V，現(xiàn)有很多高檔小區(qū)都是實行人車分流，車輛只能進入到地下停車位，小區(qū)門只供應(yīng)人員的出行，所以，如果你沒有車位或是沒有辦理車位出入門禁卡，那么你的車輛是進不了小區(qū)的。二、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程2023-04-12274人看過 -
物業(yè)小區(qū)不讓業(yè)主車進小區(qū)，是否侵犯業(yè)主權(quán)利，要依據(jù)具體情況而定，例如業(yè)主沒有購買車庫，并且小區(qū)已經(jīng)住滿車輛的，物業(yè)公司的做法不侵犯業(yè)主權(quán)處?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。一、物業(yè)不讓業(yè)主停車怎么辦實際中，現(xiàn)在小區(qū)的停車位通常包括以下三種：（一）開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車位開發(fā)商對規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車場優(yōu)先對業(yè)主進行租售，物業(yè)公司要租售部分停車位的，需要開發(fā)商授權(quán)代理。（二）在小區(qū)共有土地上規(guī)劃的專用停車位即開發(fā)商通過附贈的方式分配給各業(yè)主使用的車位，物業(yè)公司需要租售盈利的話需要相關(guān)業(yè)主授權(quán)代理。（三）開發(fā)商2023-03-23253人看過 -
業(yè)主如果沒有特殊情況的話，是可以進的。公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會所賦予小區(qū)的。物業(yè)對業(yè)主的車輛限制進入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。除非存在以下兩種情況：1、人車分流的小區(qū)，不能讓貨車進入的。原則上，人車分流的小區(qū)，除了急救車和消防車，禁止任何車輛駛?cè)搿?、只能通行小車的小區(qū)，要看其路面承重情況。如果是柏油瀝青鋪路或水泥鋪設(shè)道路，可以讓貨車通過；如果是地磚鋪路的，基本上也不能走貨車。一、電梯問題可以找哪個部門投訴？按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)公司有權(quán)選擇符合國家規(guī)定具有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司從事電梯的日常維護工作。然而，住宅小區(qū)物業(yè)公司由于其本身也是業(yè)主所聘用的。因此，在對電梯維修保養(yǎng)公司的選擇上一方面要考慮業(yè)主服務(wù)的要求，另一方面，從自身經(jīng)營角度又必須兼顧聘用電梯維修保養(yǎng)公司成本的問題。而這兩方面本身又存在不可調(diào)和的2023-03-22337人看過
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法律綜合知識小區(qū)公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會所賦予的。物業(yè)對業(yè)主的車輛限制進入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。1、車費可交業(yè)主委員會后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費后物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場則應(yīng)該由該停車場收費，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書相同的看守質(zhì)量的話則可協(xié)商。3、不交物業(yè)管理費物業(yè)公司是無權(quán)禁止業(yè)主車輛進入的，但是物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會協(xié)商投訴?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-04-2088人看過 -
業(yè)主人民網(wǎng)·天津視窗7月24日電：一業(yè)主在承租使用小區(qū)車位近三年后，被物業(yè)公司要求購買車位，該業(yè)主遂以物業(yè)強行變賣車位違法為由訴至法院，要求確認其對車位的承租權(quán)和使用權(quán)。河西區(qū)法院審理后認為，被告公司作為訴爭車庫的所有人，通過出售的方式約定車位的歸屬符合法律規(guī)定，遂判決駁回了該業(yè)主訴求。市民陸某于2002年在本市河西區(qū)某住宅小區(qū)購買了一套商品房。據(jù)陸某稱，2004年4月，其與負責(zé)小區(qū)物業(yè)的某物業(yè)公司簽訂了《車位租賃協(xié)議》，承租了一個車位，后一直使用了近3年。2006年下半年，該物業(yè)公司的上級單位某開發(fā)公司突然要求陸某購買上述車位的所有權(quán)，且物業(yè)公司以此為由停止與陸某續(xù)簽《車位租賃協(xié)議》。陸某認為，訴爭車位屬小區(qū)的公共配套設(shè)施，開發(fā)公司對該車位未取得有關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，其強行變賣車位屬違法行為。為此，陸某訴至法院，要求確認其對上述車位的承租權(quán)和使用權(quán)。對此，被告開發(fā)公司表示，其公司與陸某簽訂2023-06-08242人看過 -
小區(qū)物業(yè)無權(quán)，如果小區(qū)已經(jīng)沒有車位可停放車輛，物業(yè)有權(quán)這讓業(yè)主開進小區(qū)，如果有空余車輛不讓進是不合理的。物業(yè)不讓業(yè)主把車開進小區(qū)是否合理，要依據(jù)具體的情形而定。一、小區(qū)內(nèi)自行車丟失物業(yè)負責(zé)嗎分情況。根據(jù)相關(guān)法規(guī)物業(yè)有義務(wù)保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該采取封閉式管理，做到人防和技防結(jié)合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設(shè)施，保障業(yè)主的財產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應(yīng)該把自行車停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車費用，物業(yè)就需要負完全責(zé)任。如果是免費停放，就需要看看和物業(yè)公司當(dāng)初的入住協(xié)議是如何簽署的了。也可以選擇報警處理，調(diào)閱小區(qū)的監(jiān)控錄像協(xié)助破案。二、物業(yè)不放行是否可以報警物業(yè)不放行可以報警。雖有權(quán)對小區(qū)進行封閉式服務(wù)管理，包括對機動車出入登記按序停放進行管理，但其無權(quán)對業(yè)主車輛出入小區(qū)進行限制，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)管理過程中限制小區(qū)業(yè)主車輛出入小區(qū)的行為，既無法律依據(jù)，也無合同依2023-06-27305人看過 -
業(yè)主一、沒有租停車位業(yè)主進小區(qū)收費合法嗎小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5%）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十四條機動車安全技術(shù)檢驗機構(gòu)實施機動車安全技術(shù)檢驗超過國務(wù)院價格主管部門核定的收費標準收取費用的，退還多收取的費用，并由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。機動車安全技術(shù)檢驗機構(gòu)不按照機動車國家安2023-06-11309人看過
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一、物業(yè)可以以不交物業(yè)費不讓車輛進小區(qū)嗎物業(yè)不可以以不交物業(yè)費不讓車輛進小區(qū)。業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過法律途徑要求業(yè)主繳納，但是不得限制業(yè)主出入。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、不交物業(yè)費違法嗎不犯法，但屬于違約。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接2023-05-06452人看過 -
法律綜合知識一、個人如何起訴物業(yè)不讓車進小區(qū)當(dāng)物業(yè)阻止業(yè)主車輛進入小區(qū)時，業(yè)主可以采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過以下步驟進行起訴：1．收集證據(jù)：業(yè)主應(yīng)保存好與物業(yè)溝通的記錄，包括但不限于電話錄音、短信、郵件等，以及能夠證明自己是小區(qū)業(yè)主和車輛所有權(quán)人的相關(guān)證件。2．與物業(yè)協(xié)商：在提起訴訟之前，業(yè)主可以嘗試與物業(yè)進行協(xié)商，明確表達自己的訴求，并尋求雙方都能接受的解決方案。3．尋求法律援助：如果協(xié)商無果，業(yè)主可以咨詢專業(yè)律師，了解具體的法律程序和維權(quán)途徑。4．提起訴訟：在律師的指導(dǎo)下，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求物業(yè)停止侵害行為，并賠償因此造成的損失。二、物業(yè)有權(quán)阻止業(yè)主車進小區(qū)嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》第275條的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，物業(yè)作為管理方，并沒有權(quán)利無故阻止業(yè)主車輛進入小區(qū)。1．物業(yè)的管理權(quán)來源于業(yè)主委員會的授2024-08-16382人看過 -
律師解答：不合理。物業(yè)禁止私家車進入自家小區(qū)，是違反規(guī)定的，可以成通過業(yè)主委員會與物業(yè)溝通，溝通不成，可以提起訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-05-02178人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)不讓業(yè)主進車這種行為是不合法的。因為小區(qū)的停車位土地是屬于公共所有的，所以所有權(quán)的權(quán)限也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只是有管理的權(quán)利，對業(yè)主的車輛進行限制進入這種行為是沒有相關(guān)法律依據(jù)的，因此為不合理。怎么投訴小區(qū)物業(yè)（一）如果遇到物業(yè)公司不作為，侵犯了業(yè)主的權(quán)益，可以撥打當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會號碼，是12315，有些城市已經(jīng)開通了市長熱線，可以直接撥打反映具體的情況。（二）物業(yè)公司歸屬于當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，如果遇到了物業(yè)公司不服務(wù)的情況，也可以直接向他的主管部門房管所去投訴。（三）如果遇到了物業(yè)公司亂收費的問題，可以直接撥打12358，它是對于價格違法行為的投訴舉報電話。另外遇到問題，也可以直接找你所住小區(qū)的街道辦直接投訴，通過工作人員的調(diào)查，他會受理且會處理相關(guān)事宜。2023-08-10260人看過
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)不讓業(yè)主車進小區(qū)是不合法的。因為小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對業(yè)主的車輛進行限制進入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。一、工業(yè)園區(qū)收員工停車費合法嗎不合理。物業(yè)收了費就要提供車位。建議先找業(yè)委會，由業(yè)委會出面提出整改，無效果的話由業(yè)委會找物業(yè)管理處的上級公司，上級公司仍不作為的情況下可以找社區(qū)或房管局物管科。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費是沒有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費的權(quán)利，強行收費屬于違法行為。二、出租給業(yè)主的地面車位合法嗎？合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費用，但不能讓外來車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強迫業(yè)主買地下車位。另外，從長遠來說，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)2023-06-28466人看過 -
履行職責(zé)物業(yè)不讓外賣進小區(qū)是否合法，需視情況而定：1、物業(yè)無權(quán)自行制定的規(guī)章制度禁止外賣人員進入小區(qū)，屬于違法行為；2、在現(xiàn)實生活中很多住宅小區(qū)實行的是封閉式的管理，外賣小哥作為外來人員，小區(qū)的保安是有權(quán)不讓外賣小哥進入小區(qū)送餐的。物業(yè)公司的義務(wù)如下：1、以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；2、按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護等服務(wù)；3、按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費收支情況；4、接受業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督；5、協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法2023-08-11155人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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業(yè)主車進小區(qū)，物業(yè)應(yīng)該不讓進嗎澳門在線咨詢 2022-08-28車不讓進小區(qū)是可以報警的。 但是要知道為何不讓進小區(qū)，沒有停車證的不讓進是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會無緣無故不讓業(yè)主開車進去的。問清原因，先進行協(xié)商，如果實在解決不了，可以在報警。 1、停車費可交業(yè)主委員會后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外 -
小區(qū)車位不想讓業(yè)主進去咋辦西藏在線咨詢 2022-09-12《》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的
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物業(yè)有沒有權(quán)利不買車位的業(yè)主車輛進入小區(qū)？臺灣在線咨詢 2021-07-09我們首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權(quán)。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。
