南京目前如何認定首套房,首套房具體貸款政策是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 14:02:03
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1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準。
二套房認定及貸款政策
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。
何種情況不能申請公積金貸款?
(一)用過兩次公積金，限貸。
(二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。
(三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
目前南京公積金現(xiàn)行貸款額度最高額度為個人貸30萬，夫妻貸60萬。
申請南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。
4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。
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首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應(yīng)當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產(chǎn)應(yīng)當為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。買第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通... 更多>
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