二手房交易稅費規(guī)定是哪方交納？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 22:11:01
147 人看過
二手房交易稅費交納方的有關(guān)規(guī)定：契稅和交易手續(xù)費由買方交，營業(yè)稅由賣方交納。
1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、國土工本費5塊、權(quán)證費、中介費如果要按揭的還有抵押登記費、評估費、按揭服務(wù)費等。
3、土地出讓金一般為總房款的1%，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。
一、以下情況要交房產(chǎn)稅：
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：
(一)產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。
(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
(三)產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買方要繳納哪些二手房交易稅費
382人看過
-
繳納二手房交易稅費要遵守哪些規(guī)定?
107人看過
-
二手新房交易稅費要繳納哪些，二手房交易流程是怎樣的
331人看過
-
買房人需交納的二手房交易稅費是多少
268人看過
-
二手樓交易時賣方需交納那些稅費？
495人看過
-
二手房交易稅包括哪些，二手房交易稅費如何計算
401人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房改房相關(guān)文章
-
二手房買賣賣方需交納的稅費如下：（交易價以房管部門的標(biāo)準為準）交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價*1%）房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X（分攤面積）套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10%個人所得稅：據(jù)實征收：（成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用）*20%核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入*5.5%（個人住宅五年內(nèi)）其他（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票）*5.5%土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定涂消抵押查冊費：一般90元每宗2023-06-10127人看過 -
一、印花稅是什么？購房印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。二、二手房印花稅怎么算？分兩種：1、非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅：3%個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：5.6%(差額)2、普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%營業(yè)稅：5.6%滿五年契稅：3%(首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)個稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營業(yè)稅：無三、二手房交易所需稅費1、營業(yè)稅(賣方)。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交的1%征收，賣方承擔(dān)。3、契2023-02-19302人看過 -
出售方已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況：一種情況，對于出售已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房：業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10%補交綜合地價款。另一種情況，對于出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房：業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其他地方的經(jīng)濟適用房。購買方購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種情況：一種情況，購買業(yè)主出售的5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房。這又分為兩種情況：如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需繳納稅費有：契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的05%繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例：業(yè)主出售經(jīng)濟適用房2023-05-05405人看過 -
對于購房者來說，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2023-06-10392人看過
-
一、二手房交易要交哪些稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％二、各種稅費繳納的標(biāo)準是什么（一）契稅：普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1、5％；140平米以上或是非普宅：3％；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％（二）城建稅營業(yè)稅的7％；教育費附加稅；營業(yè)稅的3％。（三）個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金＝12024-04-02275人看過 -
二手房稅費一、二手房稅費怎么算?二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(一)二手房交易的稅1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可2023-05-06450人看過 -
法律綜合知識1、個稅（買方支付）正常情況下，個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），收普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅（買賣雙方各0．05％，以免征）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅＝計稅價格×0．05％，由納稅人自行繳納完稅的方式；如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅；二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為2024-04-16366人看過 -
二手房買賣二手房買賣個稅由賣方承擔(dān)，因為個人所得稅是在個人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個人所得稅。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。一、個人所得稅的稅率是百分之多少個人所得稅的稅率具體如下：1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；3、利息、股息、紅2023-03-04356人看過
-
結(jié)婚證二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售2023-05-05353人看過 -
2015二手房交易稅費——住房營業(yè)稅2015年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。直到2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前營業(yè)稅計算方法：1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征;若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;若滿2年，營業(yè)稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。2015二手房交易稅費2023-05-0596人看過 -
一、二手房交易過戶稅費是怎樣的1、營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅從2009年至今暫免征收。4、契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。5、測繪費一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費總額7、房屋產(chǎn)權(quán)登2023-03-24289人看過 -
不滿五年的二手房交易稅費有：契稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房屋所有權(quán)登記費、過戶費等等這些稅費，具體標(biāo)準，交易過戶時就知道了。不滿五年的二手房交易需要繳納印花稅，它的稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房交易稅費標(biāo)準：1、營業(yè)稅的收費如下：（1）房產(chǎn)證超過5年，面積在144m2以上：按照成交價差額的5．5％收費（2）房產(chǎn)證超過5年，面積在144m2以下：免征營業(yè)稅（3）房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價全額的5．5％收費2、個人所得稅的收費如下：個人所得稅是成交價的1％，普通住宅滿五年就免個稅了。3、交易服務(wù)費的收費如下：（1）商品住宅：6元／m2（2）商業(yè)用房：10元／m2（3）房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房：3元／m2《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房2023-07-01113人看過
-
一、二手房交易的稅費繳納由誰承擔(dān)1、營業(yè)稅稅率是5．55％，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格的1％。3、印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4、契稅基準稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方2023-05-0188人看過 -
法律綜合知識手房交易稅費的繳納是相關(guān)二手房交易的當(dāng)事人的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費要注意什么？繳納二手房交易稅費需要注意哪些環(huán)節(jié)？繳納二手房交易稅費的情形有哪些？繳納二手房交易稅費要注意什么：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過短時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人2024-01-28299人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房改房
詞條
房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
#房改房
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-04 -
2023-11-27 -
2023-11-23 -
2023-11-15
#房改房
相關(guān)咨詢
-
二手房交易規(guī)定？二手房交易的稅費規(guī)定是什么？重慶在線咨詢 2021-07-081、市地稅局有關(guān)負責(zé)人表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。 2、相當(dāng)于原來營業(yè)稅負擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負擔(dān)是4.76%。過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。 3、營改增以后，納稅人在交易二手房，包括在辦理二手房產(chǎn)權(quán)證的過程中，涉及到的相關(guān)稅收 -
二手房交易中有哪些稅費需要繳納，二手房交易過戶的稅費規(guī)定有哪些青海在線咨詢 2022-03-06一、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 二、營業(yè)稅(買方支付) 此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人 -
如何交納二手房產(chǎn)交易稅費江蘇在線咨詢 2022-09-03在二手商品房交易中，稅費主要有四種：①：契稅考核買賣雙方，如果買方首套房，90平及以下為1%，超過為1.5%；如果二套房，90平及以下為1%，超過為2%；如果買房三套及以上的話繳費為3%。②及附加：以繳納契稅日期或者登記日期（二者滿足其一即可）為準，滿兩年即可免去5.6%的稅費。③：總房價的2%，如果繳納契稅日期或者房產(chǎn)證登記日期滿五年并且業(yè)主家庭名下僅僅就這一套房子的話即可省去，二者條件必須同時 -
二手房交易中賣方需要繳納哪些稅費, 買賣二手房需要交哪些稅費湖北在線咨詢 2022-02-28賣方需繳納的稅費：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓 -
