二手房交易三種交易方式，你會選擇哪種？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 16:50:36
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二手房買賣一般有兩種方式：一是自行交易，即自己找買家或賣家進(jìn)行交易；二是通過委托中介公司進(jìn)行交易，即通常所說的委托交易。
自行交易
在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會占用大量時(shí)間。如果對二手房交易的相關(guān)知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。
委托交易
委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
在委托交易中，通過中介公司的最大好處就是省時(shí)省心。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會增加費(fèi)用開支，而且中介市場良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。
特殊交易方式——拍賣
與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的最大特點(diǎn)就是形式公開、價(jià)格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)欺賣家，哄買家的低價(jià)收房、高價(jià)賺差的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的最大好處就是，買賣雙方對二手房價(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而最大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買，因?yàn)榕馁u之前都會通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購買，而且拍賣傭金會比中介傭金便宜一些。
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經(jīng)濟(jì)適用房房地產(chǎn)市場的活躍，使得購房人有著越來越多的選擇，但對于中低收入階層而言，出于經(jīng)濟(jì)及其他現(xiàn)實(shí)因素的考慮，大多仍在郊區(qū)房、經(jīng)濟(jì)適用房與二手房之間做出選擇。哪種房更適用這類消費(fèi)者的需求呢?郊區(qū)房：-優(yōu)點(diǎn)：房價(jià)低、環(huán)境好、戶型新穎、居住面積寬敞郊區(qū)房大多修建在城市近郊，沒有市內(nèi)車馬喧囂，也沒有汽車尾氣污染，環(huán)境宜人，空氣清新，優(yōu)勢明顯。這些房屋年代較新，因此充分考慮到購房者居住需要，戶型設(shè)計(jì)新穎，居住面積寬敞、舒適。-缺點(diǎn)：交通不便、配套設(shè)施不完善在郊區(qū)買房最大的不便就是交通問題。中低收入階層很少為有車一族，而輕軌、城鐵等軌道交通在郊區(qū)的線路還未開通，因此郊區(qū)與市區(qū)間的往返動輒一兩個(gè)小時(shí)，出行不便往往成為購房者的噩夢。另外在郊區(qū)購房往往是房屋建成而配套設(shè)施卻尚未修建，購物、娛樂、餐飲等配套還不完善，給居家生活帶來許多不便。經(jīng)濟(jì)適用房：-優(yōu)點(diǎn)：房價(jià)低、新近修建、購買優(yōu)惠、戶型新穎由于政府加大經(jīng)濟(jì)適用2023-04-22365人看過 -
承諾委托交易就是委托專業(yè)有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)，物業(yè)交割等均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司最大的好處就是省時(shí)省心，中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方，因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)要省時(shí)省力，另外中介公司的信息量最大比較容易達(dá)成成交意向，并且中介公司人員是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)．從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會增加費(fèi)用開支，而且中介市場良莠不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)，而且中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都2023-06-11257人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易中定金付款方式應(yīng)該如何選擇購買二手房時(shí)的定金一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。按約履行債務(wù)的，賣方必須返還定金或抵作價(jià)款；買方單方違約不能簽定合同的，定金不退；賣方單方違約不能簽定合同的，退還定金雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房定金合同遺失應(yīng)如何處理如果購房定金合同丟失了，一般情況下2023-07-31108人看過
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一、當(dāng)房產(chǎn)以繼承形式過戶時(shí)房產(chǎn)繼承是按照《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅等)。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場價(jià)，各區(qū)不一樣。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按2023-05-08133人看過 -
銀行貸款一、共有房屋糾紛二、期房轉(zhuǎn)讓糾紛三、定金糾紛正文：買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細(xì)查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。即便該套房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也2023-06-23233人看過 -
銀行貸款房產(chǎn)評估隨著二手房交易市場的日趨活躍，哪種房產(chǎn)該評估也成了購房者關(guān)注的首要問題。您知道哪種情況二手房交易要評估嗎?以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評估，如下：第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。第三種情況：房產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。第四種情況：申請銀行貸款申請貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。第五種情況：解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾2023-05-01286人看過 -
土地管理（一）土地招標(biāo)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，并實(shí)施投標(biāo)的登記，投標(biāo)人在登記時(shí)必須繳納投標(biāo)保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標(biāo)人在按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將標(biāo)書密封投入指定標(biāo)箱。經(jīng)由專家組成的評標(biāo)委員會按照評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)提交后投標(biāo)文件進(jìn)行評審后，在規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不能少于三家，如果少于三家則招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)停止開標(biāo)。在公開招標(biāo)中投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)的價(jià)格是重要的評標(biāo)因素，但評標(biāo)委員會為了防止土地開發(fā)的后2023-03-26441人看過
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盡管自去年年終以來，二手樓市就一直狀態(tài)不佳，不僅成交量大幅下降，連房價(jià)也呈現(xiàn)區(qū)域性下跌。然而，除投資性購房者和改善型購房者會因?yàn)椴患庇谫I房而觀望以外，計(jì)劃在今年底或明年結(jié)婚的適婚族卻不能一等再等，另外，外地來京（落戶）、面臨拆遷、為孩子選學(xué)區(qū)而購房的剛性需求依然很大，是二手樓市成交的主力支撐。朝九晚五型地鐵沿線交通好因?yàn)楣ぷ鞫鴥A向于選擇交通便利的地方居住，對于上班族來說，交通和價(jià)格是購房時(shí)最為關(guān)注的兩大因素。目前來看，地鐵沿線依然是上班族置業(yè)和租房的首選，而且配套成熟，為不少年輕人所青睞。另外，10號線線附近的二手房也在升溫，部分房源也因其未來規(guī)劃而頗具市場潛力。對于初次置業(yè)者來說，購買中小戶型是理性的選擇，在地鐵沿線買單室套或者小兩房，就能滿足上班族的居住需求。安享晚年型環(huán)境宜人配套全盡管年輕人是購房主力軍，但據(jù)順調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，因養(yǎng)老而購房的群體占10％，是不容忽視的一2023-06-10439人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5月11日，建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》指出，自2005年6月1日起，國家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅收，個(gè)人購買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。買入超過兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。而廣州市地稅局通知，6月1日起房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅將由原先的1.3%下降至1%。同時(shí)擴(kuò)大繳稅范圍，屆時(shí)除了5年以上且是唯一的自住房能夠免稅，其他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)無論有無增值都需要繳納個(gè)人所得稅。因此目前置業(yè)者因購買物業(yè)狀況不同，繳納的稅費(fèi)可能會相差很多。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，目前，二手房交易中比較典型的有三種交易，稅費(fèi)較6月1日前的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，具體如下：第一類：普通住宅在未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓陳先生于2005年6月23日以53萬元的價(jià)格與業(yè)主劉女士成功交易了中海名都花園一套83平方米的單位。該套物業(yè)是業(yè)主劉女士在2005年1月以48萬元的價(jià)格購入，即該套物業(yè)2023-06-10156人看過 -
律師事務(wù)所專家提出，有四種安全的錢款交割方式。第一種，銀行免費(fèi)托管二手房交易資金：廣州市國土資源和房屋管理局與中國人民銀行廣州分行于2008年1月聯(lián)合簽發(fā)了《關(guān)于我市開展存量房交易資金托管有關(guān)問題的通知》，根據(jù)該文件精神，目前廣州市有8間銀行開展了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)，免費(fèi)為存量房交易雙方辦理交易資金托管。辦理程序：二手房買賣雙方簽定買賣合同后，到銀行簽署資金托管協(xié)議---》買方根據(jù)托管協(xié)議將交易資金存入指定托管賬戶---》買賣雙方辦完交易過戶手續(xù)后，銀行根據(jù)托管協(xié)議，將交易資金劃入賣方收款賬戶。第二種，買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。第三種，通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證2023-04-22111人看過 -
一、二手房交易出現(xiàn)爭議如何選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q方式1．協(xié)商協(xié)商，是爭議當(dāng)事人在自愿互讓的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進(jìn)行磋商，自行達(dá)成協(xié)議，從而解決爭議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實(shí)現(xiàn)對爭議的和解，故這種方式又稱為和解。協(xié)商解決爭議的最大特點(diǎn)在于它無須第三者介人，完全由當(dāng)事人各方自行解決其糾紛。由于協(xié)商是當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上通過談判達(dá)成協(xié)議來解決爭議的，所以，當(dāng)事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當(dāng)事人之間達(dá)成的解決爭議的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是成立了一項(xiàng)新的合同。因此，一旦當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商依法達(dá)成解決爭議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺和認(rèn)真履行，否則就構(gòu)成違約。2．仲裁仲裁是由雙方當(dāng)事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟程序，而且，進(jìn)入仲裁程序的雙方當(dāng)事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款，或者是在爭議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當(dāng)2023-08-02281人看過
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房屋權(quán)屬登記目前市場各方廣泛關(guān)注的深圳“中天置業(yè)”事件，其根源其實(shí)很簡單，就是缺乏對客戶資金的監(jiān)管，經(jīng)紀(jì)公司可以任意挪用客戶資金。在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要一至三個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，目前保障資金絕對安全的只有兩種模式，即資金監(jiān)管和銀行資金托管，為了讓消費(fèi)者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，兩種模式的具體情況如下：存量房（二手房）的資金監(jiān)管模式存量房（二手房）資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方（即經(jīng)紀(jì)公司或擔(dān)保公司，2023-06-10239人看過 -
房產(chǎn)交易1、買賣雙方均為一次性付款購房。指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。2、業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)2023-04-22122人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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買房遭遇二手房交易時(shí), 買方可以選擇何種方式獲得陰陽合同河南在線咨詢 2022-02-11如何制定陰陽合同我也不會，不過知道遇到這種情況怎么辦。1、第一種處理方式――如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。1、要看二手房所有 -
二手房交易的時(shí)候買家應(yīng)該選擇哪些好的方法, 二手房交易有哪些利弊河北在線咨詢 2022-02-11選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。一般情況下就上面三種情況了選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié) -
二手房交易稅費(fèi)的種類有哪些，二手房交易稅費(fèi)怎么算？重慶在線咨詢 2022-10-29一、二手房交易稅費(fèi)的種類有哪些二手房交易的稅費(fèi)種類包括以下幾方面：（一）營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）。（二）個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）。（三）印花稅。（四）契稅。（五）測繪費(fèi)。（六）二手房交易手續(xù)費(fèi)。（七）登記費(fèi)（工本費(fèi)）。二、二手房交易稅費(fèi)怎么算（一）買方需交納的稅費(fèi)如下：交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 1、契稅：交易價(jià)*1.5%（個(gè)人普通住宅）；其他：交易價(jià)* -
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二手房交易在選擇產(chǎn)權(quán)方面應(yīng)注意哪些問題重慶在線咨詢 2022-05-15有下列產(chǎn)權(quán)問題： 1.二手現(xiàn)房買賣時(shí)如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2.二手現(xiàn)房買賣是時(shí)買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 3.根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
