開發(fā)商跑路銀行接手了業(yè)主怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 03:20:46
412 人看過
當開發(fā)商不履行其義務時，消費者可與所在地區(qū)的房地產監(jiān)督機構取得聯絡，進一步明確相關情況并獲取協助。消費者也可以通過法律訴訟途徑對開發(fā)商提起訴訟，請求歸還已支付的購房款項或補償相應的經濟損失。若購買方希望實現房屋權屬的變更，應當在第一時間向房地產管理部門提出申請，辦理房屋登記手續(xù)；如因不可抗力因素導致無法過戶轉移的，則有權主張違約責任，或者要求將該房產作價出售，所得款項優(yōu)先用于償還債務。若開發(fā)商最終被宣布破產，則需按照法定程序進行破產清算。
《中華人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止?！吨腥A人民共和國民法典》第七十三條法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
開發(fā)商跑路怎樣安置業(yè)主
174人看過
-
掛靠開發(fā)商的開發(fā)商跑路了怎么辦
459人看過
-
開發(fā)商跑路了怎么轉讓物業(yè)
58人看過
-
開發(fā)商跑路網簽怎么辦手續(xù)
194人看過
-
開發(fā)商跑路了銀行貸款還用還嗎
488人看過
-
開發(fā)商跑路銀行有責任嗎
208人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識在面對開發(fā)商逃離市場的情況下，業(yè)主在未按法規(guī)程序與開發(fā)商完成交割手續(xù)的前提下便直接入住所購房產，這將蘊含著潛在的法律風險。作為購房者，當他們購買商品房之際，務必以合法的方式得到房產所有權，且在開發(fā)商成功交付房屋之后，根據預先設定好的合同條款來操作入住手續(xù)。若開發(fā)商未能遵循合同規(guī)定去履行應盡的義務，業(yè)主未經許可而擅自入住，那么他們很有可能觸犯了《中華人民共和國民法典》中的相關規(guī)定，并需承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-28206人看過 -
法律綜合知識關于開發(fā)商跑路是否屬于違法行為這一問題，我們需要明確指出，它無疑是屬于違法范疇。若不幸遭遇此種情形，建議您首先嘗試通過與其他受到影響的業(yè)主進行聯系，并在相互支持前提下，共同組成維權團隊；然后，您應當積極主動地利用各種途徑和手段來尋找開發(fā)商，以期尋求追償損失的可能途徑；當以上措施均未能實現自我化解問題時，您可以選擇立即向當地法院提起訴訟，這將是更為直接有效的維權方式。對于開發(fā)商跑路的情況，購房者有權依法解除合同，而當主合同即買賣合同被解除后，其附屬的從合同如按揭合同亦可隨之解除，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭付款義務?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-05-15266人看過 -
法律綜合知識若不幸遭遇房地產開發(fā)企業(yè)逃逸事件，建議您可以率先與其他受影響業(yè)主取得聯絡，攜手共進、共同組織開展維權行動；其次，您需要積極主動地采用各種途徑聯系該開發(fā)商，提出訴求并尋求彌補損失的具體辦法；最后，當您發(fā)現自己無法獨立解決問題時，最直接有效的手段便是立即向當地法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。2024-07-27135人看過 -
法律綜合知識當房地產開發(fā)商出現逃逸事件前，如果僅支付了購房款的首次付款，但尚未辦理貸款手續(xù)，那么該不動產的所有權仍歸屬于開發(fā)商，此時，業(yè)主有權采取合法途徑進行維權。然而，倘若在開發(fā)商逃跑以前，已經完成了首期付款，并且成功提交了貸款申請，那么這所住房的房產證應被抵押于銀行處，并無法由業(yè)主持有。盡管如此，只要業(yè)主能夠按時償還貸款，那么房屋的所有權便會自動轉移至業(yè)主手中?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2024-07-31439人看過
-
法律綜合知識您需要做出二選其一的決定——選擇全額支付對應款項，或是解除現有的住房權，但是鑒于貴方的責任失職，未能成功申請到必須的貸款支持。倘若您選擇解除住房權，那么房地產開發(fā)商可能會向您要求支付相應的違約金。關于網簽購房后無法獲得貸款的情況，通常是根據購房合同中的相關條款進行處理。若您仍然希望繼續(xù)購房，則需在規(guī)定期限內補齊剩余的房款；而一旦選擇解除住房權，便意味著您將放棄再次購房的權利。至于具體的原因，我們還需要進一步深入分析。導致銀行貸款申請失敗的主要因素包括：房地產開發(fā)商未能按時提交貸款所需的相關資料。在購買新房的過程中，由于購房者數量眾多，貸款材料未能及時提交的現象在所難免。此外，也不排除開發(fā)商在未取得預售許可證的前提下擅自銷售房屋的可能性?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記后生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其并不具有完2024-08-20165人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能如期完成交房義務，即構成較為嚴重的違約侵權行徑。對于此類違約事件的處理，可參考以下步驟執(zhí)行：首先，當事人應盡可能與對方先行開展深入細致的溝通協商工作。其次，作為購房者的權益保護者，當事人也有權選擇果斷地解除已簽訂的房屋買賣合同，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括支付相應數額的違約賠償金。最后，當事人還可以依據房屋買賣合同中的相關條款，向當地的仲裁機構提出仲裁申請或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，以維護自身合法權益，并要求開發(fā)商繼續(xù)履行該份合同所規(guī)定的各項義務。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-05-08179人看過 -
法律綜合知識債權人在人民法院指定的債權申報時限范圍之內，若未能及時申報相關債權的，可在破產財產最終調撥分配之前進行補充申報；然而在此之前已然進行了相應的分配，將不再為其予以補貼分配。對于審查和確認補充申報債權所發(fā)生的相關費用，應當由補充申報人自行承擔。倘若，債權人并未遵循本法律法規(guī)規(guī)定的行為模式進行債權申報，那么他們將無法按照本法律法規(guī)所設定的程序來行使自身的權益?！吨腥A人民共和國保險法》第八十九條保險公司因分立、合并需要解散，或者股東會、股東大會決議解散，或者公司章程規(guī)定的解散事由出現，經國務院保險監(jiān)督管理機構批準后解散。經營有人壽保險業(yè)務的保險公司，除因分立、合并或者被依法撤銷外，不得解散。保險公司解散，應當依法成立清算組進行清算。2024-08-16389人看過 -
法律綜合知識關于該問題的詳細處理步驟如下：首先，您可以嘗試自主聯絡其他相關業(yè)主，共同發(fā)起維權行動；其次，您也可積極主動地尋找各種途徑與開發(fā)者取得聯系，以期通過協商尋求合理的補償方案來彌補自身的經濟損失；最后，倘若以上兩種途徑都未能奏效，那么您還可以著手搜集相關的證據材料，并撰寫一份詳盡的訴訟狀，向當地法院提起訴訟，以法律手段維護自己的合法權益?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。2024-08-02369人看過
-
法律綜合知識針對開發(fā)公司不幸倒閉的情況，我們強烈建議您立刻采取法律訴訟手段，以妥善處理此事宜。至于詳細步驟與策略，我們建議您咨詢相關領域的專業(yè)律師，以便獲得更為全面深入的理解和指導。通常情況下，當地政府會積極介入此事，因為每一家開發(fā)商的倒閉都將牽涉到眾多家庭的權益。這種情況下，銀行可能會決定回收房產并進行公開拍賣，而新的開發(fā)商將會順利接手這些房產，因此您的房產還是有望恢復原狀的。此外，您還可以參照以下幾種途徑來尋求解決方案：首先，購房者應立即前往工商行政管理部門查詢，了解該開發(fā)企業(yè)是否嚴格依據法定流程完成了注銷手續(xù)。其次，倘若開發(fā)企業(yè)已經依法完成了注銷，購房者便可以攜帶由工商行政管理部門開具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證明等相關材料，前往房地產管理部門申請辦理房產證。最后，經過房地產管理部門的認真核實之后，他們應該為您辦理房產證。這是因為根據相關法規(guī)，如果房企在宣告破產之時，2024-08-04233人看過 -
法律綜合知識幫信罪和詐騙罪本身就是兩種罪名，幫信罪誤判詐騙罪可以向檢察院申請重新審判，具體如何判刑還要看案情。1、幫信罪，情節(jié)嚴重的話，是會被判3年以下有期徒刑。但是詐騙罪，如果詐騙金額較大，就會被處3年以下的有期徒刑，如果詐騙金額巨大，就會被判處3年以上10年以下的有期徒刑。2、詐騙罪和幫信罪，在主觀方面都要求故意，但故意的內容不同，詐騙罪要求行為人明知他人實施電信網絡詐騙犯罪，是一種具體的故意。而幫信罪要求行為人確切知道他人實施信息網絡犯罪，或知道他人可能實施信息網絡犯罪，是概括的故意?！缎谭ā返诙侔耸邨l之二【幫助信息網絡犯罪活動罪】明知他人利用信息網絡實施犯罪，為其犯罪提供互聯網接入、服務器托管、網絡存儲、通訊傳輸等技術支持，或者提供廣告推廣、支付結算等幫助，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，2024-04-28378人看過 -
法律綜合知識關于開發(fā)商擅離其職之行為是否觸犯法律法規(guī)這一問題，答案顯然為肯定。假如不幸遭遇開發(fā)商拋棄項目逃逸的現象，建議您首先自行聯系其他受影響業(yè)主，以商議共同籌組維權行動；其次，您應當積極采取各種有效途徑與開發(fā)商取得聯系，并提出合理訴求，期望能通過談判達成損失之挽回；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接且有效的手段便是立即向當地法院提起訴訟。在此種情況下，購房者有權解除與開發(fā)商所簽訂的房屋購買合同，而當主合同被解除后，依附于主合同的從合同，如抵押貸款合同等亦將自動失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償2024-05-15337人看過 -
法律綜合知識在房地產開發(fā)企業(yè)可能面臨破產倒閉，以致項目建設瀕臨停滯或爛尾之時，各類糾紛和矛盾無法避免地隨之而來，對此情況，對于已經向開發(fā)商全額支付了全部購房款項甚至是絕大多數購房款項的消費者們來說，他們可以采取＂聯合維權＂的策略來起訴開發(fā)商，趁早著手要求法院對開發(fā)商的在建工程、土地使用權、房產所有權、預售款專用賬戶等所有資產進行凍結和查封，以便在訴訟程序結束之后，能夠確保自身權益得到充分的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-18288人看過
-
法律綜合知識在購買房屋時遇到開發(fā)商逃逸的情況，可以采取以下步驟進行妥善處理：首先，根據房地產買賣合同中加蓋公司公章的相關條款內容，購房者有權與該公司進行商議，尋求和平解決方案；其次，若無法達成和解，購房者可選擇向當地法院提起訴訟，同時暫停償還銀行貸款，并向涉事公司追討已經支付的貸款本金及其相應利息?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。2024-05-05341人看過 -
業(yè)主不可以，貸款是您和銀行之間的，和開發(fā)商沒有關系，您還得繼續(xù)還貸，但您可以通過司法程序起訴開發(fā)商。一、開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買﹑使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現的房地產糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據《消費者權益保護法》及有關法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：1﹑銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至2023-03-27489人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關咨詢
-
跑路了怎么辦開發(fā)商吉林省在線咨詢 2022-01-05如果開發(fā)商逃跑，可以聯系相關業(yè)主，共同組織權利保護；其次，應主動聯系開發(fā)商，要求恢復損失；最后，最直接的方法是及時起訴法院。《最高人民法院關于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條因賣方原因逾期一年的，買方可以要求終止合同，并要求賣方承擔終止合同后的違約責任。也就是說，如果開發(fā)商不按照購買合同辦理產權證書一年以上，那么買方可以要求終止購買合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商跑路業(yè)主有責任嗎廣西在線咨詢 2022-08-15開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？可以考慮一下的建議。沒有通過合法合規(guī)程序進行報備的建設行為是違法的。沒有5證的房屋根本就是屬于違章建筑。在明知沒有5證而去購買這些房子，那么你自身真的得承擔較大的法律風險。但是問題已經出了，怎么解決呢，那么首先，你要抓穩(wěn)你們簽訂的定金協議，在開發(fā)商還沒有跑的時候，要去弄清楚到底是什么原因沒有依法依規(guī)的辦理到相關證件。然后要去當地建設行政主管部門追查并舉報開發(fā)商的違法行為，由政 -
開發(fā)商不按揭怎么辦開發(fā)商跑路怎么辦安徽在線咨詢 2022-06-06按揭貸款手續(xù)辦完，購房者需要向銀行償還貸款的，按照購房合同的約定讓開發(fā)商承擔違約責任。 買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當地政府會回收開發(fā)商的個人財產，購房者會有相應的補償政策。 -
-
開發(fā)商跑路按揭怎樣辦？是直接報案嗎？黑龍江在線咨詢 2023-03-24(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬
