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國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。公攤面積比例多少合適合適公攤面積比例：一種是別墅類(lèi)的公攤率為1－8％。第二種是12－33層住宅公攤率為25％以上；高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高。第三種是7層以下住宅公攤率為7－12％；小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他

開(kāi)發(fā)商退房款一般需要十五日。買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買(mǎi)房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對(duì)于退房款時(shí)間有明確約定的，從其約定。一、買(mǎi)了房子想退房如何處理1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支

律師解答：先協(xié)商，后起訴。首先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若不成的話直接按照合同到法院起訴。1、當(dāng)事人應(yīng)先即可找物業(yè)反饋情況，防水有五年質(zhì)保期，在質(zhì)保期內(nèi)屬于他們的責(zé)任。2、協(xié)商不成可以起訴，由法院來(lái)處理，看漏水的大小和損失情況而定。3、如果質(zhì)保期已過(guò)，就需要自己來(lái)處理和補(bǔ)漏修繕了?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

據(jù)悉，2009年12月，魯先生看上九龍坡區(qū)一處樓盤(pán)，和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款為40萬(wàn)余元。合同約定，交房之日起60日內(nèi)辦證，否則開(kāi)發(fā)商要支付違約金。補(bǔ)充合同還約定：如果受政策及專(zhuān)業(yè)部門(mén)有關(guān)規(guī)定、工作程序影響，未能按期辦理相關(guān)手續(xù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。魯先生全額付款，2011年8月4日接房。2012年5月，開(kāi)發(fā)商與國(guó)土部門(mén)協(xié)議調(diào)整該小區(qū)用地紅線，小區(qū)用地面積及土地出讓金隨之調(diào)整。2012年6月，開(kāi)發(fā)商取得房地產(chǎn)權(quán)證。因逾期辦證，魯先生將開(kāi)發(fā)商告上法院。法院審理查明，用地紅線調(diào)整是造成逾期辦證的原因，并非開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。為此，法院一審駁回魯先生的訴訟請(qǐng)求。魯先生上訴，日前市五中院駁回上訴，維持原判。開(kāi)發(fā)商為何不用擔(dān)責(zé)承辦法官稱(chēng)，由于政府行為引起的延期交付房屋或延期辦證等，開(kāi)發(fā)商可免責(zé)。首先，政府行為如是基于社會(huì)公共利益作出的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力;其次，政府規(guī)劃調(diào)整，則應(yīng)考慮為情事變更因素，這

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后訂立的，出賣(mài)人不通知買(mǎi)受人，將房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣(mài)的情況下，買(mǎi)不到房的購(gòu)房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，但同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效的，合同解除或解除時(shí)，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人向出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩

關(guān)于房地產(chǎn)爭(zhēng)議的事務(wù)，作為一般性的民事案件，其司法管轄權(quán)通常歸屬于涉案房地產(chǎn)所在地的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?。法院接收入訴狀后，會(huì)在七日以?xún)?nèi)進(jìn)行審查并給予回復(fù)，以決定是否正式立案。對(duì)于適用簡(jiǎn)易程序的案件，法院應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成審判工作；而對(duì)于適用普通程序的案件，則需在六個(gè)月內(nèi)完成審判工作。房地產(chǎn)爭(zhēng)議的起訴流程如下：首先，明確被告的身份。若為自然人，可前往被告戶(hù)籍所在地的公安機(jī)關(guān)打印戶(hù)籍證明；若為法人或其他組織，則可前往工商行政管理部門(mén)打印相關(guān)的工商登記信息。其次，撰寫(xiě)民事訴訟狀。第三步，提交訴訟狀及相關(guān)證據(jù)。待所有準(zhǔn)備工作就緒之后，即可向人民法院立案庭提交訴訟狀與證據(jù)，啟動(dòng)訴訟程序。案件經(jīng)法院受理后，將會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》以及《舉證通知書(shū)》，同時(shí)告知當(dāng)事人繳納訴訟費(fèi)用的事宜。若在七日內(nèi)未能按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，法院將裁定案件按撤訴處理。第四步，舉證。法院立案后，有可能會(huì)指定舉證期限，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)

買(mǎi)房同其他任何商品買(mǎi)賣(mài)一樣，購(gòu)房者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購(gòu)房者付款方式的不同，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者開(kāi)具的發(fā)票也不同。如果購(gòu)房者采取一次性付款的方式購(gòu)房，那么當(dāng)購(gòu)房者支付了全部的價(jià)款以后，開(kāi)發(fā)商便向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票》；如果購(gòu)房者采取分期付款或者按揭付款的方式購(gòu)房，由于其沒(méi)有支付全部的款項(xiàng)，因此每當(dāng)購(gòu)房者支付一部分分期付款的款項(xiàng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》，待購(gòu)房者支付了全部的房款以后，開(kāi)發(fā)商就要向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票》。購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些材料1．商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。2．聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。3．實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。4．購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。貸款：首付款發(fā)票＋貸款發(fā)票＋實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票＋實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。5．契稅完稅憑證。如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。6．

根據(jù)我國(guó)制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有義務(wù)依照國(guó)家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，為所負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配備必要的物業(yè)管理用房。與此同時(shí)，第六十七條亦作出了相應(yīng)規(guī)定，倘若開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能按照法律法規(guī)的要求，在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按規(guī)定配置足夠數(shù)量和面積的物業(yè)管理用房，那么將面臨由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)發(fā)出的限期整改通知，以及警告處罰。情節(jié)嚴(yán)重者，還可能被沒(méi)收違法所得，并處以10萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等的罰款?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第六十七條建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

林女土提問(wèn)：我剛簽了1個(gè)月的購(gòu)房合同，就后悔了。覺(jué)得買(mǎi)房壓力大，供不起，現(xiàn)在想退房，我也愿意賠償違約金，可售樓小姐說(shuō)我的房子在市房管局備案了，不能退，只能進(jìn)入二手房市場(chǎng)。我覺(jué)得銀行貸款都沒(méi)辦下來(lái)，房產(chǎn)證都沒(méi)到手，怎呢可能進(jìn)入二手房市場(chǎng)呢?請(qǐng)問(wèn)律師我能退房嗎?正規(guī)程序如何進(jìn)行呢?胖律師回復(fù)：如果您還沒(méi)有辦理入住手續(xù)，可以解除合同；您解除合同的理由是：無(wú)力履行合同義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商仍不同意解除合同，您只能通過(guò)訴訟途徑解決。

律師解答：可以。購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商的證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠

開(kāi)發(fā)商不網(wǎng)簽的話是可以退房的，這里的退房其實(shí)就是法律上所說(shuō)的解約，也是需要一定的法定或者是約定事由。網(wǎng)簽其實(shí)是方便政府的管理，其本身并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，開(kāi)發(fā)商拒絕或者是拖延辦理網(wǎng)簽的話，想要主張退房需要在之前的合同中有相關(guān)約定。即雙方簽署合同時(shí)明確約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理網(wǎng)簽的，買(mǎi)房有權(quán)向買(mǎi)房提出退房的請(qǐng)求。開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽后不備案可以退房嗎？一般是不可以退房的，已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）；2、戶(hù)口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的（提交戶(hù)口本、身份證）；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所

延期交房如果給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)后三個(gè)月內(nèi)仍不能交房的可以退房。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。一、逾期交房通知書(shū)是否有用開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求

一、開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房應(yīng)該如何索賠1．開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢(qián)款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金；2．有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。二、開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房索賠需要哪些材料開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房索賠需要以下材料：1．業(yè)主身份證原件和復(fù)印件。2．購(gòu)房合同原件與復(fù)印件。3．如果合同中約定了管轄法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。4．去工商局查詢(xún)開(kāi)發(fā)商工商登記信息。5．收集證據(jù)，證明開(kāi)發(fā)商違約。6．立案后，法院會(huì)告知開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)以及舉證期限等，要積極出庭應(yīng)訴。7．法院調(diào)解，如果調(diào)解不成，法院會(huì)開(kāi)庭審理并出具判決書(shū)。三、開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房索賠哪里找律師協(xié)助1．網(wǎng)絡(luò)尋找：你可以在搜索引擎上輸入相關(guān)關(guān)鍵詞，如“房產(chǎn)糾紛律師”、“開(kāi)發(fā)商退房律師”等，通常可以找

一、退房是否可以拿到開(kāi)發(fā)商的違約金退房是否是否可以拿到開(kāi)發(fā)商的違約金取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒(méi)有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒(méi)有約定違約金的百分比是多少，一般不超過(guò)百分之三十的。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定