是否可以將集體土地使用權(quán)租賃？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-03 08:35:44
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一、是否可以將集體土地使用權(quán)租賃？
《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定，農(nóng)民集體土地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的表述存在對(duì)立性，故將該法條中的“農(nóng)民集體所有的土地”這一概念理解為“農(nóng)民集體所有土地中的農(nóng)用地”，或者說，將“農(nóng)民集體農(nóng)用地的使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地用途的規(guī)定和第63條的行文邏輯相符的，因而這種理解是順理成章的。
但是，農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)用地不同。根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定以及第11條第2款的規(guī)定，農(nóng)民集體建設(shè)用地本來的用途就是非農(nóng)業(yè)建設(shè)，其與“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的表述并不沖突。從事物的性質(zhì)上來說，不存在建設(shè)用地能否用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的問題;從邏輯上來說，也不存在禁止建設(shè)用地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的問題。
因此，如果說，第63條中的“農(nóng)民集體所有土地”也包含建設(shè)用地，即該法條也含有“農(nóng)民集體建設(shè)用地的使用權(quán)也不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”之義，則顯然既與以上相關(guān)法條相背，也不符合邏輯。
農(nóng)民集體建設(shè)用地只是農(nóng)民集體土地中的一種，兩者并非同一概念。農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地是有區(qū)別的，農(nóng)民集體土地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”;而農(nóng)民集體建設(shè)用地的用途是“非農(nóng)建設(shè)”。不能籠統(tǒng)地理解第63條禁止所有的農(nóng)民集體土地出租行為，農(nóng)民集體建設(shè)用地符合法定條件是可以對(duì)外出租的。
總的來說，雖然國家對(duì)農(nóng)村土地的用途作了比較明確的限制，但是僅僅在土地最后的使用方式上規(guī)定了只能用做農(nóng)業(yè)方面的用途，所以只要承租方將土地租下來是為了農(nóng)業(yè)需要就符合法律的規(guī)定了。
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土地使用權(quán)集體租賃土地使用權(quán)到期：由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。原則上，以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地使用權(quán)到期后房屋繼續(xù)使用如何續(xù)期根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。2023-07-19270人看過 -
依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序1、交易中心接到交易申請(qǐng)材料后，對(duì)雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證、審核，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同書》。2、受讓方按合同規(guī)定繳付地價(jià)款和政府有關(guān)稅費(fèi)；3、地價(jià)款交齊后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關(guān)要求辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。辦理公開交易程序土地使用權(quán)交易的前期工作：1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方憑有關(guān)權(quán)屬證明材料到交易中心提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2、對(duì)改變用途的或規(guī)劃條件的，需報(bào)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)；3、交易中心初審后，報(bào)市國土資源局批準(zhǔn)2023-08-0598人看過 -
一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期2023-05-30377人看過 -
集體土地集體土地租賃需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行程序。需與土地管理部門簽訂租賃合同,并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)。租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。請(qǐng)注意,未經(jīng)合法程序租賃集體土地的行為是無效的,承租權(quán)不受法律保護(hù)。您可以租賃，但需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃程序。因?yàn)槲覈蓪?duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。有一點(diǎn)需要特別說明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)2023-10-28150人看過
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集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地上建成的房屋需要過戶轉(zhuǎn)讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：1、產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權(quán)以及該房屋所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。3、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時(shí)，應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就是說集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來集體的其他成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體2024-04-22419人看過 -
集體土地租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對(duì)土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。土地租用合同模板＜p＞出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將自己位于的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。＜／p＞＜p＞二。租賃期限為自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞＜p＞三、租金為每年每畝地小麥、玉子各公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時(shí)以市場(chǎng)價(jià)格折合人民幣給付。（乙方應(yīng)于2023-07-04131人看過 -
集體土地一、集體土地更改土地使用人的名字是否可以?農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。二、土地使用證辦理程2023-06-03496人看過 -
集體土地可以租賃，但是需要按照規(guī)定程序進(jìn)行租賃。因?yàn)槲覈蓪?duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：(1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；(2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；(3)租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。有一點(diǎn)需要特別說明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照上述程序辦理手續(xù)，否則承租權(quán)不受法律保護(hù)2023-06-15109人看過
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一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：1．甲乙雙方簽名或單位公章2．應(yīng)注明土地的位置、面積、作什么用3．費(fèi)用及支付方式4．雙方的權(quán)利及義務(wù)5．有效合同的份數(shù)6．生效條件7．其它附加條款。二、集體土地使用權(quán)證可以繼承嗎集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以是不能繼承的。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書2023-06-16107人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村集體土地使用證是什么1、集體土地使用證，是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用集體土地的法律憑證，受法律保護(hù)。農(nóng)村的集體土地使用證就是指農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)以后依法辦理的一種證件，是憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，但是集體土地使用證并不允許隨意進(jìn)行出讓或者用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的用途。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。二、農(nóng)村集體土地是否無償使用是否補(bǔ)償與你們村的集體土地承包責(zé)任制有關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，集體土地承包是以集體經(jīng)濟(jì)組織為發(fā)包方的。簡(jiǎn)單地說，就是如果你們村采用的是大村發(fā)包，那么這個(gè)土地的所有權(quán)屬大村所有，如果是以小村為發(fā)包方，那集體土地的所有2023-11-2896人看過 -
土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)可以查封。人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。集體土地使用權(quán)可以拍賣嗎？不可以拍賣。一、所有權(quán)是屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押?jiǎn)栴}。單獨(dú)以集體土地使用權(quán)抵押的，除荒地使用權(quán)外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的，如屬企業(yè)房產(chǎn)，法律允許，但以后能否轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)則無法律規(guī)定?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第三條符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證2023-07-10429人看過 -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件關(guān)于集體土地使用權(quán)確認(rèn)條件有：土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國家所有的除外。村農(nóng)民集體所有的土地，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。根據(jù)確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：1．由于村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的。2．由于土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的。3．由于農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。行政區(qū)劃變動(dòng)未涉及土地權(quán)屬變更的，原土地權(quán)屬不變。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)的形式有：1．宅基地，公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)2023-05-23495人看過
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法律綜合知識(shí)集體土地使用權(quán)租賃管理辦法第一章總則第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)集體土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的集體土地租賃，是指縣（市，下同）及縣以上人民政府將集體土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國土資源行政主管部門（以下稱出租人）與土地使用者（以下稱承租人）簽訂集體土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的集體土地租賃活動(dòng)。第四條除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)用地，可以通過租賃方式取得集體土地使用權(quán)。通過租賃方式取得的集體土地使用權(quán)，不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。第五條省國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本省行政區(qū)域內(nèi)集體土地的租賃活動(dòng)及監(jiān)督管理。市（設(shè)區(qū)市，下同2024-01-28279人看過 -
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在不違反法律或者社會(huì)公共利益的情況下是有效的，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件包括土地屬于集體土地，土地使用權(quán)的取得是通過出讓等方式，雙方簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。有效的集體土地轉(zhuǎn)讓合同，前提是不違反法律或者社會(huì)公共利益。土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：1．土地屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；2．通過出讓等方式取得土地使用權(quán)；3．轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六2022-09-01350人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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集體用地房屋是否可以租賃海南在線咨詢 2022-11-091、一般不能租賃集體用地房屋。集體用地上的房屋系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，未經(jīng)土地管理部門準(zhǔn)許擅自改變集體土地使用用途對(duì)外出租進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 2、法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑 -
國有土地的承租人可否將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-17根據(jù)一九九九年八月一日國土資源部以國土資發(fā)（1999）222號(hào)發(fā)布的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立 -
集體租賃土地使用權(quán)到期后怎么辦河北在線咨詢 2021-04-071、土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請(qǐng)繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。2、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。法律沒有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。3、按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。4、到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地 -
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十 -
集體土地使用證可否大產(chǎn)權(quán)香港在線咨詢 2022-07-15般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%，更無國家的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)予以備案，這類土地只能用于鄉(xiāng)下生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地、建委管理部門的批復(fù)管理。這種房無國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，無市區(qū)規(guī)劃，它無產(chǎn)權(quán)，并且按照現(xiàn)在的政策、轉(zhuǎn)讓或者出租借于非鄉(xiāng)下建設(shè)，土地使用權(quán)不得出讓從建設(shè)手續(xù)看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，隸屬
