辦房產證的煩惱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 16:22:36
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買房多年了，房款和稅費也付清了，可等了又等，就是拿不到房產證。一些消費者為房產證奔走多年，四處投訴上訪，但仍然沒有結果，只好一聲嘆息：辦個房產證咋就這么難？
李先生1995年5月采取銀行按揭付款方式購買了位于廣州市黃埔大道的一套房子，當初發(fā)展商承諾兩年內辦好房產證，8年過去了，才得知該房根本就不能辦理房產證，因為報建時是以車庫報建的，只能辦理車庫的產權證，發(fā)展商和銀行卻故意隱瞞事實。
廣州升恒房地產發(fā)展公司開發(fā)的翠湖山莊曾被評為廣州十大明星樓盤，孫小姐于2001年3月花80多萬元購買了此樓盤的一套商品房。按合同發(fā)展商應于30天內到房管局辦理登記手續(xù)，但開發(fā)商以各種借口拖延。去年下半年孫小姐才聽說，該開發(fā)商因陷入巨額債務糾紛中，該房子竟已在她購買前就被抵押給銀行，2001年5月因銀行追債已被法院查封。孫小姐氣憤地對記者說：花了80多萬元血汗錢買的房竟不是自己的，我成了開發(fā)商巨額債務糾紛的犧牲品，我真是哭都哭不出來?。?/p>
花了大筆血汗錢卻不能給自家房子找個合法身份，確實讓人窩火。可是究竟是什么原因使房產證發(fā)不下來呢？廣東省消費者委員會副會長陳國樑分析指出，這首先是因為前幾年房地產熱，導致土地一級供應市場不夠規(guī)范，現(xiàn)在依法行政加強，凡是不符合法律的事都不能辦理。同時，房地產市場快速發(fā)展，法律法規(guī)卻相對滯后，一些開發(fā)商搞短期行為，鉆了政策的空子等。
開發(fā)商的這些不規(guī)范行為直接導致無法辦理房產證。首先是手續(xù)不齊全。如用地資料、報建資料不齊。早些年開發(fā)企業(yè)之間相互轉讓土地，因合同糾紛一直未能辦妥用地手續(xù)，導致土地資源來源不清，無合法的土地使用證；部分開發(fā)商合作開發(fā)項目，因合作雙方糾紛，債權債務未能妥善解決，造成報建資料不齊全?；蛞蜻`章建筑未處理，未能通過規(guī)劃驗收，無法提供建設工程規(guī)劃驗收合格證。
其次是稅費未交清。由于辦理證件需繳交稅費，或補交增容地價，有的企業(yè)不愿意辦理或盡可能拖延辦理產權登記。相當一部分開發(fā)商則欠繳土地使用權出讓金。廣州市國土房管局曾對31家開發(fā)公司開發(fā)的80個樓盤進行的問卷調查顯示，涉及產權登記的問題樓盤相對集中出現(xiàn)在1993年——1998年之間，建筑面積共145.71萬平方米，其中，未交齊土地使用權出讓金的涉及46個樓盤、建筑面積達95.7萬平方米，占調查統(tǒng)計的57.5％。
此外，還有來自開發(fā)商內部的因素。如個別開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理確權。個別企業(yè)將房屋重復銷售。開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套用房。樓盤被法院查封等。
由于房地產登記發(fā)證是房地產行政管理全過程中的最后一個環(huán)節(jié)，有人稱之為總閘門，因此登記部門不僅要審核與權屬登記有關的問題，而且還要審核許多應該在申請權屬登記之前已經完成的審核項目，登記部門審核內容過多，從而影響了登記發(fā)證速度。
由此可見，消費者辦不到房產證既有政府部門的原因，也有發(fā)展商的責任，同時還有消費者的問題，要徹底解決辦證難，需要各方配合。
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