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房東要求提前退房可以拒絕嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-26 23:32:07 128 人看過

一、房東要求提前退房可以拒絕嗎

若房東在租賃期限尚未屆滿之前提前單方面解除合同，無疑是構成了對租賃協(xié)議的違約行為，必須承擔起向承租人支付違約金的法律責任。

在此過程中，倘若承租人因房東的突然決定而未能做出充分的應對措施，進而導致自身利益受到損害，那么房東也理應負責對其進行經濟補償。

在現(xiàn)實情況中，如果出現(xiàn)房東提前終止租賃合約、違背了房地產租賃協(xié)議中的條款規(guī)定，從而使得承租人蒙受經濟損失的現(xiàn)象，則屋主／房東應當對此負有賠償之責。

詳細來說，屋主要承擔的義務包括退還承租人已繳納的房屋租金，同時依照協(xié)議中所制定的賠償標準，向承租人支付相應的違約金；至于因為該違約行為所引發(fā)的其他間接損失，法律賦予了承租人向屋主提出賠償請求權，以便獲得合理賠償。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條

承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《》第二百一十九條的規(guī)定處理。

第九十七條

解除的效力合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

二、二房東轉租合法嗎

倘若房主已明確表示同意進行轉租，那么這樣的做法便在法規(guī)上是被允許的；但如果租賃合同中明確列舉了禁止轉租或者沒有對此做出具體規(guī)定的話，那么房主有權利在發(fā)現(xiàn)存在轉租情況時選擇解除租賃關系并向房客索賠相關損失。

關于房屋的轉租，依據法律可分為合法轉租與非法轉租兩類，其劃分的關鍵在于是否獲得了出租方的許可。

在現(xiàn)實生活中的實踐中，因未經出租屋業(yè)主同意而擅自實施的轉租行為，一般來說無法得到法律的支持和保護，除非在當初簽訂的租賃協(xié)議中有明確約定同意進行轉租。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十六章　審判監(jiān)督程序第二百一十九條　人民檢察院決定對人民法院的判決、裁定、調解書提出抗訴的，應當制作抗訴書。

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