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簽訂二手房交易合同有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-25 17:02:14 219 人看過

一、簽訂二手房交易合同有效嗎

簽訂二手房交易合同一般有效。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，私下簽訂的二手房買賣合同如果具備以下條件，那么一般是有效的：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2.意思表示真實；

3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

二、二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算

二手房買賣合同沒有約定違約金的計算是按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。

三、二手房買賣合同如何公證

二手房買賣合同的公證流程為：

1.向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查；

2.通知當(dāng)事人填寫二手房買賣合同公證申請表；

3.申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；

4.公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄；

5.出具二手房買賣合同公證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

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二手車交易合同什么時候簽訂

一、二手車交易合同什么時候簽訂1、按照認購合同書上約定的時間簽訂協(xié)議。2、如果合同書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、二手車買賣合同二手車買賣合同車主：__________________買方(承買人)：________________________車主地址：______________買方地址：____________________________車主電話：______________買方電話：___________________________車主根據(jù)《舊機動車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達成如下協(xié)議：一、車輛情況車類型號：_______________車身顏色：___________________________車牌號碼：_______________行駛公里：___________

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一、二手車交易合同簽名了未按手印，合同生效嗎根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，僅簽署而未捺印的合同同樣具有法律效應(yīng)。對此問題，我們需要明確以下幾點：首先，依法達成的合同，只要經(jīng)過了必要的簽訂程序即宣告生效。其次，關(guān)于合同生效的判斷標準，倘若簽約雙方采用書面文書形式（如合同書）來締結(jié)履約協(xié)議，那么當(dāng)所有方都完成了落款簽名、加蓋公章或按指印等手續(xù)后，該份合約將被視作正式成立并開始生效。由此可見，無論選擇簽署還是按手印抑或是加蓋印章，其在法律意義上所產(chǎn)生的效力是相同的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、二手車交易稅費一般多少錢1

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二手房代簽合同有效嗎？有效嗎？

實踐中，一般是委托人通過書面委托授權(quán)書的形式委托他人代簽合同。如果沒有書面的委托書，也必須由受托方與委托方通過打電話或者其他有效方式，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)對方合同當(dāng)事人同意方能產(chǎn)生法律效力。否則，合同有可能因無權(quán)代理且不對被代理人發(fā)生法律效力。一、代簽合同是否違法委托他人代簽合同，是可以的。代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書，否則代簽合同就不能生效。委托形式有口頭委托和書面委托。從法律意義上來講，口頭委托他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對方當(dāng)事人認可，就沒有問題。如果合同的對方當(dāng)事人不認可，就要涉及到如何證明委托權(quán)限的問題，因而容易產(chǎn)生不必要的糾紛。通常情況下，授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)采取書面的形式，這樣更加方便。二、手寫的合同雙方簽字是否有法律效力手寫的合同雙方簽字有法律效力。具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

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私下簽訂的合同具有法律效力嗎？具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。私下簽訂合同需要注意哪些問題？如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信

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二手房交易須簽什么合同呢

進行二手房交易應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，約定房屋的名稱、位置、價款、履行期限、履行地點和方式等內(nèi)容。當(dāng)事人有委托中介或借款的需要的，還可以依法訂立中介合同和借款合同。二手房交易須簽什么合同呢的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。《中華人民共和國民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一條　中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

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交易指南：簽訂二手房買賣合同時六大注意

1．必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。[相關(guān)新聞：交易指南：二手房怎樣賣房既安全又賺錢？]3．必須標明付款過戶時間在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。4．必須注明費用

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二手房交易合同簽訂后買方反悔如何處理

在買賣合同一經(jīng)簽署生效之后，若其中一方抱憾退縮，可能涉及的法律解決途徑及其影響如下所示：首先，在買賣合同中若預(yù)先設(shè)置了針對違約行為的明確責(zé)任條款，則可以根據(jù)此部分規(guī)定，挑選自己最適合的選項，向違約方提出追究違約責(zé)任的申請。接下來，倘若買賣雙方無法就此達成共識，買方可選擇向法院尋求幫助。而在此過程中，買方有權(quán)通過訴訟及申訴機制，挑戰(zhàn)違約方是否繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。另外，還可以選擇要求撤銷該項買賣合同，并退還買方已經(jīng)支付的房款及其利息，同時賠償其他方面的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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二手房交易，簽二手房買賣合同注意事項有哪些

1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對售房者有準確的了解親自核實房產(chǎn)所有人；3、查看實際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購房合同簽訂注意事項是什么簽訂購房合同的注意事項有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。二、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對即將進行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封；5、購買的房屋是

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1、關(guān)于中介房屋交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。2、看似維護自身利益的陰陽合同為了以達到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般＊＊行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰果＊＊數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。3、確定房產(chǎn)的擁有人房屋買賣合同特別是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。4、清楚交易的步驟這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介

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