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1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、置業(yè)顧問(wèn)冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問(wèn)的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門(mén)許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒(méi)有被人投訴過(guò)，有沒(méi)有被管理部門(mén)處罰過(guò)，是不是法院里的?？?。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置

租客間的法律關(guān)系，如房東與中介是委托代理關(guān)系（房東委托中介對(duì)外出租）中介代房東收租金的情況下，租客正常交房租房東不能敢租客；若中介將房子轉(zhuǎn)租給租客，中介欠費(fèi)的情況下，房東有權(quán)解除與中介的租賃關(guān)系，屆時(shí)租客不能繼續(xù)占有房屋，但可向中介主張違約責(zé)任。一、租金支付的方式有哪些1、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，押一付三是租客最樂(lè)意接受的一種方式，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)三月收次租有點(diǎn)頻繁和麻煩。建議少許讓價(jià)，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，租客一般不樂(lè)意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不能暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門(mén)去收租，有時(shí)候雙方都忙，不好約，怎么辦？可以委托中介代收。3、租金收取最好簽提前半個(gè)月收（可以找合適的理由，比如需要緩沖期），這樣相當(dāng)于收了一個(gè)半月的押金，房東更加主動(dòng)一些。但提前太多租客會(huì)反感，提前一個(gè)禮拜收租，租客可能比較容易接受。4、去

(一)如果是房東，最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全權(quán)代理(實(shí)際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。(二)避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)合同。(三)衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。(四)房客收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。(五)任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。(六)如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。(七)切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。(八)要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽(tīng)信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：租房子的注意事項(xiàng)有哪些1、中介不是唯一的選擇。現(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢(qián)搓麻將的。不過(guò)手腳要快，網(wǎng)上出租

一、低于市場(chǎng)價(jià)的房源多是假的一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計(jì)合理的房子，卻比同類(lèi)型房子低了不止一點(diǎn)，這樣的房源可信嗎？當(dāng)然不可信！這大多是無(wú)良中介人員為了吸引購(gòu)房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。要記住，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見(jiàn)這樣的房源切不可沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，要理性分析。二、賣(mài)家標(biāo)高價(jià)可能是多中介慫恿一些中介會(huì)慫恿賣(mài)家把房?jī)r(jià)標(biāo)高一些，表面上看似是為賣(mài)房者謀利，實(shí)際上是為了撈取更多的中介費(fèi)，甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出房屋賺取差價(jià)。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)都有可能因此被抬高。所以，如果遇見(jiàn)這種情況，買(mǎi)家和賣(mài)家都要理性判斷，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一旦高價(jià)買(mǎi)入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會(huì)很困難，而對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報(bào)價(jià)，也不要成為房?jī)r(jià)異常上漲的“幫兇”。二手房三、“假離婚”

租房子如何找中介一般來(lái)說(shuō)，中介租房要注意以下事項(xiàng)：1.要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);2.不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;3.如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金;4.注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類(lèi)的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù);5.要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn)。中介公司為租房的雙方節(jié)省了時(shí)間和精力，增加了選擇范圍，從這個(gè)意義上說(shuō)，中介租房具有一定的積極意義。中介租房注意什么，租房子如何找中

怎樣分辨真假中介1、看資質(zhì)正規(guī)中介公司具有長(zhǎng)期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，但假中介為了方便攜款逃逸，大多不會(huì)設(shè)置固定辦公地點(diǎn)，我們也可以仔細(xì)看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來(lái)鑒別中介公司的合法性。2、看實(shí)力資金實(shí)力雄厚且服務(wù)到位的中介公司，多是正規(guī)中介公司，我們可以通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門(mén)店數(shù)目來(lái)確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。3、看形象正規(guī)的中介公司都比較注重從業(yè)人員的形象，穿西裝、打領(lǐng)帶多是標(biāo)配，而假的中介公司就不太可能注重這些，所以可以對(duì)門(mén)店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察后判斷。4、看工作劃分細(xì)致程度正規(guī)中介公司分工較細(xì)，前期的房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金等工作有相關(guān)人員對(duì)接，到了后期的網(wǎng)簽、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)房產(chǎn)證等手續(xù)又會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)，但假的中介公司往往是一團(tuán)混亂。真假中介怎樣分辨真假房源1、看房?jī)r(jià)同一小區(qū)的房屋均價(jià)應(yīng)該都是差不多的，如果看見(jiàn)低于市場(chǎng)價(jià)很多的房源，那該

如何從中介租房和中介租房的注意事項(xiàng)租房到期需要換房子了，如果自己沒(méi)有足夠多的時(shí)間和精力，找中介租房是一個(gè)好辦法。但有人擔(dān)心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事項(xiàng)呢?在租房過(guò)程中，有很多租客或多或少地遇到過(guò)被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對(duì)中介非常反感。其實(shí)事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過(guò)在找中介租房的時(shí)候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項(xiàng)。一、一個(gè)好的租房中介的標(biāo)準(zhǔn)熟悉附近房源;理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些;有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急;負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西;即時(shí)反饋，有沒(méi)有房源都當(dāng)天反饋，這樣能最快進(jìn)行下一步行動(dòng)。二、找中介租房的技巧之識(shí)破中介的謊言1.這個(gè)小區(qū)沒(méi)有你要的戶型(可能只是他手里沒(méi)有，如果是收中介費(fèi)的中介，會(huì)處于多收中介費(fèi)的目的，推薦高價(jià)格的房源);2.中介費(fèi)不能再低了(中介費(fèi)的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多

可以通過(guò)下列途徑維權(quán)：1、要求依法撤銷(xiāo)合同。加盟商應(yīng)首先考慮合同內(nèi)容的約定，認(rèn)真查看合同條款的約定，是否與總部的實(shí)際情況相符，如不相符，加盟商可以在取得相關(guān)證據(jù)后，在一年之內(nèi)向法院起訴，要求撤銷(xiāo)合同，退還加盟費(fèi)和保證金并賠償加盟商的損失，比如租金損失和裝修損失等。2、要求依法解除加盟合同。加盟被騙的，加盟商可以在合同有效期內(nèi)，向法院起訴，要求解除合同、退還部分加盟費(fèi)、權(quán)益金、保證金及貨款并要求總部承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。3、要求依法認(rèn)定合同無(wú)效。由于特許商總部不具備依法從事特許經(jīng)營(yíng)的條件而導(dǎo)致合同無(wú)效的，加盟商可以依法要求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求總部依法退還加盟費(fèi)、權(quán)益金、保證金、管理費(fèi)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)等費(fèi)用，退還貨款以及賠償相應(yīng)的損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)

二手樓市樓市調(diào)控還在繼續(xù)，近期多個(gè)城市今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)已經(jīng)出臺(tái)，日前北京、廣州等城市的目標(biāo)也正式披露。然而，各地10%左右的控制目標(biāo)反成了一二手地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們的宣傳點(diǎn)，力勸看樓者們盡快入市。上周末，不少一手樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或推出新貨，附近的二手中介聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛到新盤(pán)旁邊爭(zhēng)取一手客源，二手經(jīng)紀(jì)和記者分析：政府都允許房?jī)r(jià)上漲10%左右了，說(shuō)明樓價(jià)還會(huì)升，現(xiàn)在不買(mǎi)，以后買(mǎi)就更貴。一手盤(pán)旁經(jīng)紀(jì)站街拉客調(diào)控期內(nèi)，又見(jiàn)經(jīng)紀(jì)站街搶客場(chǎng)面。上周記者走訪市場(chǎng)時(shí)看到，在名校集中的東風(fēng)東路段的多個(gè)天橋上，一些經(jīng)紀(jì)高高豎起東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園等的房源促銷(xiāo)牌，站街招客。而就在上周末，海珠區(qū)工業(yè)大道的中海橡園國(guó)際和天河區(qū)天河北瑞安創(chuàng)逸兩個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不僅吸引了眾多的購(gòu)房者選房，也招來(lái)了眾多二手經(jīng)紀(jì)前往搶客。這些經(jīng)紀(jì)，大多為推銷(xiāo)附近的盤(pán)源而來(lái)，在開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)3萬(wàn)多元/平方米的瑞安創(chuàng)逸樓盤(pán)外，一位經(jīng)紀(jì)高舉著帝景苑中空復(fù)式豪宅，售價(jià)只要

針對(duì)租客和租房中介之間的糾紛,可以選擇友好協(xié)商、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起民事訴訟。友好協(xié)商是最簡(jiǎn)便易行的解決方式,可以通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成或者無(wú)法信任對(duì)方,可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,通過(guò)第三方公正公平地解決糾紛。如果以上方式都無(wú)法達(dá)成一致或不滿意仲裁結(jié)果,可直接向人民法院提起民事訴訟,通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。因此,應(yīng)根據(jù)具體情況選擇最合適的解決方式。針對(duì)租客和租房中介之間的糾紛處理方式,有以下幾種選擇:1.如果房屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生了租賃房屋方面的糾紛,他們應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可以考慮向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來(lái)解決問(wèn)題。3.如果糾紛發(fā)生后雙方?jīng)]有達(dá)成仲裁協(xié)議,那么他們可以直接向人民法院提起民事訴訟。 法 院 解 決 房 屋 租 賃 糾 紛房屋租賃糾紛可以通過(guò)調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決。調(diào)解是在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自

昨天，市民周女士向記者反映，快過(guò)年了，一家房產(chǎn)中介公司卻到她家追債來(lái)了，收取“中介費(fèi)”。其實(shí)哪是什么中介費(fèi)，充其量只能叫“信息費(fèi)”，因?yàn)榉吭葱畔⑹侵薪楣緩木W(wǎng)上搜羅到的。周女士說(shuō)，去年3月份，她到市區(qū)這家房產(chǎn)中介公司查看房源，并與中介公司簽了看房協(xié)議，協(xié)議中規(guī)定看好的房不允許私下交易。中介公司帶周女士看了厚安一處房子，周女士比較滿意，但是房主卻不想賣(mài)。原來(lái)，房主根本沒(méi)有委托這家中介公司賣(mài)房，中介公司是在網(wǎng)上看到的這則賣(mài)房信息記錄下來(lái)的。周女士很看好這房子，通過(guò)熟人做通了房主的工作，最終以20多萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。沒(méi)想到麻煩接踵而來(lái)，去年6月份，中介公司派人3次到周女士家索要9000元中介費(fèi)，后來(lái)又找了身上帶刺青的人來(lái)討要，周女士無(wú)奈只好報(bào)警。今年2月14日，中介公司又來(lái)“討債”了，全家人過(guò)年的好心情一下子全沒(méi)了。周女士該怎么辦呢？記者咨詢了山東鑫士銘律師事務(wù)所李傳良律師。李律師認(rèn)為，房產(chǎn)中介公

1、跟中介賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)前，賣(mài)方可以對(duì)房屋進(jìn)行合理的評(píng)估。賣(mài)房人可以詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)同類(lèi)型房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，也可以登錄網(wǎng)站查詢小區(qū)內(nèi)同類(lèi)型房屋近期的成交價(jià)格，然后根據(jù)自己房屋的裝修和樓層進(jìn)行合理的評(píng)估，再根據(jù)建筑情況進(jìn)行評(píng)估中介要求一些中介，為了讓房子賣(mài)得快，早點(diǎn)拿到傭金，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者一些中介想高價(jià)出售房子，并提供更多的傭金，以拖延出售房子的時(shí)間。2。獨(dú)家傭金有風(fēng)險(xiǎn)您辦理獨(dú)家傭金后，中介會(huì)承諾在一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)掉，并給您一定的定金。如果房子賣(mài)了，你將退還定金。如果房子不賣(mài)，押金歸你；但在約定期限內(nèi)，你只能委托本公司將房子賣(mài)了。如果你的房子在另一家公司出售，你需要向中介公司賠償違約金。獨(dú)家傭金確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，例如：快速銷(xiāo)售（優(yōu)先促銷(xiāo)）、更多客戶（為經(jīng)紀(jì)人提供更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)討價(jià)還價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、高效率）。但是，在處理獨(dú)家委托時(shí)必須謹(jǐn)慎?？煽慷鴱?qiáng)大的中介公司可以保證上

為應(yīng)對(duì)低迷房市，中介公司想出各種方法拉客源。晨報(bào)記者徐運(yùn)實(shí)習(xí)生伏昕入夏以來(lái)上海的二手房市場(chǎng)涼意陣陣，一些房產(chǎn)中介6月二手房成交量相比去年同期下降30%-40%。迫于客源減少和生存壓力，房產(chǎn)中介公司不得不使出渾身解數(shù)度苦夏：在人行天橋上貼宣傳單、拉客拉到地鐵口，還把靚照放到網(wǎng)上吸引買(mǎi)房人眼球。-地鐵口：發(fā)傳單，主動(dòng)出擊拉客源昨天上午10點(diǎn)左右，記者來(lái)到軌交2號(hào)線世紀(jì)公園站海桐路、牡丹路出口處，一名中年男子手里拿了一沓宣傳單拉住記者，要看房嗎?原來(lái)他是地鐵附近某房產(chǎn)中介的員工，因?yàn)殚T(mén)店無(wú)人問(wèn)津，干脆主動(dòng)出擊到外拉客源了。男中介告訴記者，他所在的門(mén)店有十多人，入夏以來(lái)大家都不愿意坐失良機(jī)，每天輪番上陣到地鐵口拉客源。聽(tīng)說(shuō)記者比較忙，沒(méi)有時(shí)間去門(mén)店，他便現(xiàn)場(chǎng)向記者推薦起租房信息，并多次要求記者留下聯(lián)系方式，一有你要的，我就立刻和你聯(lián)系。-天橋上：擺攤，鮮艷筆跡吸引眼球昨天下午，在延安路江蘇路的人行

但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因?yàn)檫^(guò)戶繁瑣，很多步驟親自來(lái)太麻煩，能簡(jiǎn)單容易點(diǎn)搞定的話還是找專(zhuān)業(yè)的會(huì)比較好。房產(chǎn)過(guò)戶需多長(zhǎng)時(shí)間二手房過(guò)戶的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間主要取決于過(guò)戶類(lèi)型，二手房過(guò)戶類(lèi)型主要有繼承過(guò)戶、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，只有房管部門(mén)審核無(wú)誤之后，才能執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請(qǐng)時(shí)提交資料的完整性和正確性程度來(lái)定，資料完整性和正確性程度越高，那過(guò)戶需要的時(shí)間也就越短。yqiancyh一般情況下，二手房交易過(guò)程需要耗時(shí)7周時(shí)間。當(dāng)然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，交易過(guò)程會(huì)被延長(zhǎng)。二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該需要注意一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好幾個(gè)共有人，如有繼承