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賣方延期交付房屋的現(xiàn)象通常存在兩種情況：第一種是，合約中就房屋竣工完成后進(jìn)行入住這一事項(xiàng)所規(guī)定的入住期限當(dāng)日來臨之際，賣方由于多種原因未能按照既定計(jì)劃將其所有的施工任務(wù)完成并且沒有及時(shí)通知購房人盡快遷入；另一種情況就是，房屋在實(shí)際上并未完全竣工，尚未滿足入住條件時(shí)，賣方?jīng)]有按照合約中的規(guī)定日期辦理入住手續(xù)，同時(shí)也沒有及時(shí)通知購房人可以入住。一般來說，對(duì)于第一種情況，我們只需要在合約中明確規(guī)定逾期交付期間的違約金即可，然而為了避免出現(xiàn)第二種情況，即買賣雙方因?yàn)槿胱l件產(chǎn)生分歧，賣方故意拖延問題的解決，而買方又未能按照預(yù)定時(shí)間辦理入住手續(xù)，從而引發(fā)更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)該在合約中明確約定以下幾點(diǎn)：1．當(dāng)賣方將房屋交付給買方并通知買方可以入住時(shí)，必須確保房屋已經(jīng)達(dá)到了雙方事先約定的基本入住條件。首先，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出示《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》以及《房屋使用說明書》等相關(guān)文件；其次，如果賣方承諾房屋具備通水、通電和通氣的條件，那么這些設(shè)施都必須全部開通，而且提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也必須符合合約中的約定要求；否則，就被視為未達(dá)到入住條件，入住日期將會(huì)根據(jù)雙方事先約定的一段期限進(jìn)行相應(yīng)的順延，在此期限內(nèi)，賣方必須努力使房屋達(dá)到入住條件；否則，就會(huì)被視為違約，賣方將承擔(dān)逾期交付房屋的責(zé)任。2．如果賣方的行為已經(jīng)構(gòu)成了逾期交付房屋的事實(shí)，那么從逾期的第一天開始，每逾期一天，賣方就應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)的一定比例（例如萬分之三）來支付違約金，直至賣方實(shí)際交付房屋之日為止。如果逾期超過一定的期限（例如3至6個(gè)月），那么買方就有權(quán)單方面解除合約，賣方除了要向買方全額退還房價(jià)款本金及利息之外，還應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并支付逾期期間的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。