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針對(duì)購(gòu)房合同更名的具體操作步驟及相應(yīng)流程，由于實(shí)際情況的差異性，我們會(huì)根據(jù)以下不同情形進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明和闡述：首先是在預(yù)售登記之前這個(gè)環(huán)節(jié)，假如客戶希望變更購(gòu)買(mǎi)意向或者增加新的購(gòu)買(mǎi)人，那么在這種情況下，相關(guān)手續(xù)就顯得相對(duì)而言較為簡(jiǎn)易。其次是當(dāng)預(yù)售登記已完成之后，若新增的購(gòu)買(mǎi)人和原購(gòu)房者之間構(gòu)成了直接親屬關(guān)系，那便可以在預(yù)售合同上對(duì)其姓名進(jìn)行更改，而在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，必須提供經(jīng)過(guò)公證的親屬關(guān)系證明文件。至于其他非親屬關(guān)系的情況，則需按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行處理，也就是由原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)原先的合同備案，然后再重新簽訂購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因

在大部分情況下，已辦理首次銷(xiāo)售合同備案手續(xù)的交易往往難以進(jìn)行修改，主要原因在于這樣做旨在保證交易過(guò)程的透明性以及防止發(fā)生一房多賣(mài)的現(xiàn)象。然而，如果在合同中存在明顯錯(cuò)誤或者經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)需要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，并且滿足法律規(guī)定的條件，那么便有可能通過(guò)解除原有合同并重新簽署新的協(xié)議來(lái)完成相應(yīng)的修改工作。這種操作通常會(huì)涉及到《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所規(guī)定的相關(guān)條款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。此條款雖然沒(méi)有直接說(shuō)明預(yù)售合同備案后的更改流程，但它強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)權(quán)登記的重要性，實(shí)際操作中更改需遵循嚴(yán)格的法規(guī)程序。

根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《中華人民共和國(guó)民法典》，商品房預(yù)售合同的解除方式主要包括友好協(xié)商解除以及通過(guò)法律途徑進(jìn)行撤銷(xiāo)，或者通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。在需要進(jìn)行撤銷(xiāo)的情況下，具體可分為以下五種類型：首先，當(dāng)一方向?qū)Ψ绞┘訅毫Γ瑢?dǎo)致其處于困境之中并且無(wú)法做出恰當(dāng)?shù)臎Q策時(shí)，此時(shí)所簽署的合同無(wú)效；其次，在訂立合同時(shí)，如果一方存在欺詐行為，那么該合同同樣無(wú)效；再次，如果一方或第三方采用威脅、恐嚇等手段，使得另一方在違背自身真實(shí)意愿的情況下簽訂了合同，則該合同亦屬無(wú)效；此外，如果雙方對(duì)合同內(nèi)容存在嚴(yán)重誤解，那么該合同也將被視為無(wú)效；最后，如果出現(xiàn)了法律法規(guī)所規(guī)定的其他特殊情況，也可能導(dǎo)致合同的無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤

一、預(yù)售合同已備案了爛尾了怎么辦關(guān)于此類問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略，我們特別提供以下七項(xiàng)措施：首先，妥善保存所有的合同協(xié)議資料，以便您能夠方便，快捷與開(kāi)發(fā)商，以及其他相關(guān)方如金融機(jī)構(gòu)，保險(xiǎn)公司等進(jìn)行有效交涉；其次，嘗試通過(guò)與借款銀行方面的積極溝通，由該行代表出面并協(xié)調(diào)與開(kāi)發(fā)商的交流合作，從而探討終結(jié)房屋抵押貸款合同的可能性。再次，您可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同條款向法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償，這樣不僅可以使您摘掉合同的束縛，而且還能索取應(yīng)得的滯納金作為補(bǔ)償。對(duì)于已經(jīng)辦理了備案但卻因項(xiàng)目爛尾而造成困擾的情況，相關(guān)解決方案如下：若開(kāi)發(fā)企業(yè)已進(jìn)入破產(chǎn)程序，您有權(quán)進(jìn)行債權(quán)申報(bào)；若開(kāi)發(fā)商尚未破產(chǎn)，但在判決后的3個(gè)月內(nèi)，房屋仍然未能按期交付，那么您就有權(quán)依據(jù)簽訂的合同，向開(kāi)發(fā)商追責(zé)，尋求法律幫助的同時(shí)，也可訴求解除合約，并要求其支付相應(yīng)的違約罰金；然而，切記千萬(wàn)不能直接將所購(gòu)房產(chǎn)退回開(kāi)發(fā)商，那樣可能會(huì)帶來(lái)很多不

在完成預(yù)售合同簽署之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于預(yù)售的房產(chǎn)，需與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同。此外，預(yù)售的商品房還須依法進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的辦理。在此過(guò)程中，預(yù)售合同的簽署并不等同于正式買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

關(guān)于購(gòu)房合同更名事宜，依據(jù)具體情況需采取相應(yīng)的流程進(jìn)行操作：其一、預(yù)售登記之前：在此期間內(nèi)，如購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人姓名或者增設(shè)新的買(mǎi)受人，則手續(xù)相對(duì)較為簡(jiǎn)便易行；其二、預(yù)售登記之后：若新增買(mǎi)受人和購(gòu)房者之間存在直系血親關(guān)系，那么可以對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行更名處理，但是在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)必須提供經(jīng)過(guò)公證的親屬關(guān)系證明文件。對(duì)于其他并不具備親屬關(guān)系的案例，則應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序進(jìn)行處理，即由原買(mǎi)受人提出請(qǐng)求，取消原合同備案并重新締結(jié)購(gòu)買(mǎi)房屋的新合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人

商品房預(yù)售合同變更方案(一)受理、審查提交材料：1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：(1)合同變更備案申請(qǐng)表(原件);(2)生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)(復(fù)印件);(3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);(4)(原件)。2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買(mǎi)受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：(1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件);(2)繼承權(quán)公證書(shū)(復(fù)印件)或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書(shū)(復(fù)印件);(3)繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);(4)商品房預(yù)售合同(原件)。3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買(mǎi)受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)

首先，從內(nèi)容方面來(lái)看，草簽合同通常僅會(huì)包含一些基本的必備條款，與正式簽訂的合同相較而言要簡(jiǎn)潔許多。然而，正式的合同則更加詳細(xì)地規(guī)定了各方面的細(xì)則。其次，就法律效力而言，草簽合同同樣具備法律約束力。只要其形式及內(nèi)容均符合相關(guān)法規(guī)，那么它便被視為有效的合同，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿?yán)格遵守。但是，這仍然需要依據(jù)雙方具體的約定來(lái)判斷合同的執(zhí)行情況。相較于正式合同，草簽合同的證明力度相對(duì)較弱，法官在審理案件時(shí)難以深入探究當(dāng)事人的真實(shí)意愿。最后，關(guān)于簽署的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，草簽合同往往出現(xiàn)在正式合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約之前。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能由于尚未取得預(yù)售許可證等原因，選擇先進(jìn)行草簽合同，此時(shí)購(gòu)房者需注意對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其五證齊全?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（

商品房預(yù)售合同是否登記備案的查詢方式：1、進(jìn)入所購(gòu)商品房所在地住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，打開(kāi)“商品房網(wǎng)上備案查詢”網(wǎng)頁(yè)，輸入房屋代碼、購(gòu)房者證件號(hào)碼等可以直接在網(wǎng)上查詢；2、直接向所購(gòu)商品房所在地房管局詢問(wèn)預(yù)售批準(zhǔn)情況；3、要求開(kāi)發(fā)商提供出示《商品房預(yù)售許可證》。一、期房都沒(méi)有購(gòu)房合同嗎買(mǎi)賣(mài)期房應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案怎么撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案，可以在通過(guò)協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案。具體的撤銷(xiāo)流程可

在房產(chǎn)購(gòu)置合同完成注冊(cè)備案之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)提出注銷(xiāo)及變更申請(qǐng)。這些事項(xiàng)自提交申請(qǐng)之日起，若涉及更改合同內(nèi)容，則變更合同登記備案需要耗時(shí)7個(gè)工作日；如果是銷(xiāo)售合同的登記備案發(fā)生改變，則其時(shí)間將會(huì)延長(zhǎng)至14個(gè)工作日。針對(duì)以下情況，若要進(jìn)行注銷(xiāo)或者變更合同登記備案，必須遵循相應(yīng)的步驟：1）如需變更購(gòu)房者（包括增減購(gòu)房者數(shù)量）以及變更所購(gòu)房屋編號(hào)，則必須首先注銷(xiāo)合同登記備案；而對(duì)于其他合同內(nèi)容的修改，則需申請(qǐng)變更合同登記備案。2）任何需要注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的申請(qǐng)人，都必須填寫(xiě)并提交申請(qǐng)表格。該申請(qǐng)表格中，注銷(xiāo)與變更的具體原因須由購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)完畢，且雙方需簽字蓋章確認(rèn)。3）申請(qǐng)表格必須填寫(xiě)充分，杜絕內(nèi)容缺失現(xiàn)象。同時(shí)，相關(guān)單位在保存商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注明存檔份數(shù)。4）在填寫(xiě)變更表格時(shí)，應(yīng)詳細(xì)描述合同條款變更后的具體內(nèi)容，無(wú)需再重復(fù)填寫(xiě)原始內(nèi)容。當(dāng)涉及到合同第22條的變更時(shí)，必須將

預(yù)售合同簽完還要簽正式合同的。預(yù)售合同的訂立目的是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。且預(yù)售合同不能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、期房簽購(gòu)房合同要注意什么“期房簽訂購(gòu)房合同需要注意什么”這個(gè)問(wèn)題。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，簽期房購(gòu)房合同時(shí)需要注意兩個(gè)方面的內(nèi)容。一方面，需要注意開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備完整的商品房預(yù)售資質(zhì)，是否已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、《商品房預(yù)售許可證》等等。另一方面，還需要注意預(yù)售合同本身的內(nèi)容是否具體明確，比如所購(gòu)商品房的使用面積以及公攤面積，還需要明確房屋交付時(shí)間和違約條款?！渡唐贩款A(yù)售合同》最好明確在合同訂立后３０日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間，以便從程序上保證該合同的法律效力。二、房屋預(yù)售合同與正式合同有什么不同？房屋預(yù)

一、房產(chǎn)已備案和已網(wǎng)簽的性質(zhì)是一樣的嗎?不一樣，房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→

購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登入本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開(kāi)發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。假如您在網(wǎng)上查詢不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只需拖延幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號(hào)作為合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。預(yù)售合同(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，預(yù)售商品房抵押具備法律效力。所謂“預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押”，即是指購(gòu)房者在支付第一期規(guī)定之房?jī)r(jià)款項(xiàng)之后，由信貸銀行代為支付剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)將所購(gòu)買(mǎi)的商品房置于信貸銀行的還款義務(wù)擔(dān)保之下。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。