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租賃合同中押金的具體操作指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 11:14:00 382 人看過

法律中對押金沒有明確的規(guī)定，一般實踐中是押一付三，押金是一個月的租金，以防止承租人不按照合同約定使用房屋，造成房屋的損害，而承租人跑了，找不到人賠償。如果承租人按照合約規(guī)定使用房屋的，出租人應(yīng)該在房屋租賃結(jié)束時退還押金。如果租賃期限在合同中沒有明確約定的，視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同。

沒簽租賃合同能要求退回押金嗎

首先，沒簽租賃合同，承租人可以與房東協(xié)商退回押金。

按照租賃房屋的實際情況，以及雙方的約定，協(xié)商退回押金。

其次，雙方?jīng)]有進行協(xié)商或是協(xié)商不成的，承租人在約定時間內(nèi)退租時，房東應(yīng)該退還押金。

確定租賃關(guān)系，可以口頭約定租金、押金等問題，不屬于要式合同。因此，沒簽租賃合同，但存在事實上的租賃關(guān)系，那么雙方應(yīng)該遵守押金條款。

不過，雙方對押金條款另有約定的除外，否則的話，房東要在租賃關(guān)系消除，且承租人遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還。

最后，沒簽租賃合同，房東又不肯退回押金的，必要時承租人可以直接去法院起訴處理。

并且，去法院處理時，因為沒有直接的租賃合同可以直接證明存在押金條款，所以建議要收集整理其他能夠證明的證據(jù)材料，比如押金收據(jù)等。

《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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