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房東繞過中介直接與租客簽訂合同的操作指南
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-06 09:44:06 302 人看過

一、房東繞過中介直接與租客簽訂合同的操作指南

如下在無中介的情況下簽租房合同：

與出租人協(xié)商，直接與出租人簽訂合同。合同一般具備以下內(nèi)容：

1．出租人、承租人的基本信息；

2．房屋的地理位置等信息；

3．租賃期限；

4．租金以及支付方式；

5．權(quán)利義務(wù)；

6．違約條款；

7．爭(zhēng)議解決條款。

《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房合同糾紛訴訟流程

租房合同糾紛訴訟流程如下：

1．起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2．立案審查。

符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人，對(duì)方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯。

3．排期開庭。

提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人；公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。

4．開庭審理。

5．宣判。

三、租賃合同糾紛律師如何收費(fèi)

不同的律師行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，現(xiàn)在整理個(gè)大概的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給大家參考。

1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元／件；

2．涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算，爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率：

10001元—100000元部分5％～6％

100001元—1000000元部分4％～5％

1000001元—5000000元部分3％～4％

5000001元—10000000元部分2％～3％

10000001元—50000000元部分1％～2％

50000001元以上部分0．5％～1％

3．計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在每工作小時(shí)按50－1000元標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由律師事務(wù)所與當(dāng)事人協(xié)商確定。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零三條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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    一、房東和轉(zhuǎn)租客怎么簽訂租賃合同租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的（默示），應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。轉(zhuǎn)租合同一般包含以下內(nèi)容：1．轉(zhuǎn)租人與次承租人的身份信息；2．原租賃合同的租賃期限、轉(zhuǎn)租合同的租賃期限；3．房屋基本情況、租金及支付方式；4．權(quán)利義務(wù)；5．違約責(zé)任；6．爭(zhēng)議解決方式。根據(jù)《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房屋租賃合同糾紛該怎么辦房屋租賃合同糾紛的解決方式如下：1．雙方協(xié)商解決；2．雙方協(xié)商不成的，可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或
    2023-09-29
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  • 網(wǎng)上租賃信息有假租房者應(yīng)直接與房東簽租房合同
    相關(guān)閱讀:警方提醒：租房合同最好直接與房東簽訂，出租人非房東的，應(yīng)查驗(yàn)其是否有房屋所有權(quán)人授權(quán)近期，南寧警方不斷接到舉報(bào)：有人以出租房屋之名騙房租。據(jù)了解，被騙者以大學(xué)生為主，犯罪嫌疑人主要通過互聯(lián)網(wǎng)等公開渠道發(fā)布房源信息，對(duì)上門咨詢的租房者收取押金等，而后又找理由不將房出租。警方提醒租房者要提高防范意識(shí)，最好尋求一些信譽(yù)好、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，不要輕信網(wǎng)上信息。租旅館1.5萬元打水漂黃俊（化名）等3人是剛從廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)的大學(xué)生。3月6日，黃俊在網(wǎng)上看到南寧市中華路一城中村旅館對(duì)外承包、無轉(zhuǎn)讓費(fèi)的信息。因畢業(yè)后一直沒有找到工作，3人一合計(jì)，便決定承租這家。黃俊與信息發(fā)布者張某接觸后，商定一年的房租為2.6萬元，先交半年1.3萬元，外加2000元的家具和電器押金。此間，張某始終以房東的身份和黃俊打交道。黃俊觀察發(fā)現(xiàn)，前臺(tái)員工都叫張某為老板。黃俊說：之所以決定承包這家旅館，就是深信張某是房
    2023-04-22
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    相關(guān)咨詢
    • 繞過中介房東簽合同違法嗎
      河南在線咨詢 2024-10-02
      根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在進(jìn)行租賃活動(dòng)時(shí)，選擇跳過經(jīng)紀(jì)中介并非違法行為。換言之，租房并不必然需要依賴于中介機(jī)構(gòu)，而是可以直接與出租方達(dá)成協(xié)議。但是，這并不意味著所有的租房合同都是合法有效的。只有當(dāng)簽約雙方均具備充分的民事行為能力，合同所表達(dá)的意愿及內(nèi)容均屬真實(shí)、準(zhǔn)確并且不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性條款，也不違反社會(huì)公共道德和風(fēng)俗習(xí)慣的情況下，該租房合同才會(huì)被認(rèn)為是合法有效的。
    • 中介租房子簽合同和房東直接簽還是和中介
      青海在線咨詢 2024-03-26
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    • 房東與房客直接簽署的合同屬于合法嗎
      澳門在線咨詢 2023-10-24
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    • 房東直租中介簽合同是怎樣的
      江蘇在線咨詢 2022-06-28
      中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。
    • 房東直租中介簽合同有效嗎？
      江蘇在線咨詢 2022-07-29
      在和中介簽署合同的時(shí)候主要分兩種，如果受房東的委托或承租后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。這些合同都是有效的手續(xù)，但是如果沒有受到房東的全權(quán)委托就是無效的合同，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候也要進(jìn)行有效的區(qū)分。