新房交付后沒入住，應該收物業(yè)管理費嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-01 18:03:32
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空置房應當交納物業(yè)服務費。
首先，需要理解“物業(yè)管理”的定義。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，其指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。因此，物業(yè)公司提供的是小區(qū)的公共性服務。
并且根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。按照此規(guī)定，業(yè)主既是小區(qū)共有部分管理權(quán)的權(quán)利主體，也是義務主體，而且該義務無法拋棄。
再者從服務成本分攤原則看，《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)只從事物業(yè)服務的，其所發(fā)生費用按其所管轄的物業(yè)項目的物業(yè)服務計費面積或者應收物業(yè)服務費加權(quán)分攤。從該規(guī)定看，小區(qū)的物業(yè)服務成本由小區(qū)全體業(yè)主專有部分的面積進行分攤。
物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設施部分，其管理服務成本由全體業(yè)主共同承擔，任何業(yè)主不得放棄。雖然有的房屋沒有居住，但小區(qū)的公共設施照樣需要維護、照明、衛(wèi)生等，服務內(nèi)容和質(zhì)量不會因個別業(yè)主房屋空置而降低，服務成本也不會因房屋空置而減少。
因此，空置房應當交納物業(yè)服務費。同樣道理，擁有車位的業(yè)主，即使未停放也應當承擔車庫內(nèi)設施設備運行維護的費用。
《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
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商品房物業(yè)管理費沒入住該怎么辦寧夏在線咨詢 2023-02-081、對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。 2、對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主較后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法
