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快要交房突然通知延期了該如何追究違約責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-13 00:18:31 451 人看過

在合同規(guī)定的期限內(nèi)，若開發(fā)商未能如約交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)包括繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補救措施以及向買方支付賠償金等一系列的違約責(zé)任。在此情況下，買方可根據(jù)自身權(quán)益，以書面形式向開發(fā)商發(fā)出履行最后期限的催告書，明確要求其盡快完成相關(guān)合同的執(zhí)行工作；倘若催告期達到三個月以上，買方有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付相應(yīng)數(shù)額的違約金作為賠償。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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違約金該如何追究勞動者的責(zé)任

一、違約金該如何追究勞動者的責(zé)任違約金追究勞動者的責(zé)任：1．勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金；2．勞動者違反保密義務(wù)和競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金；3．違約金的數(shù)額按照勞動者和用人單位簽訂的合同確定。二、勞動合同違約金多久仲裁有效勞動合同違約金一年內(nèi)仲裁有效。從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由時效中止的，從中止時效的原因消除之日起，仲裁時效期間繼續(xù)計算。因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利等原因而中斷的，從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。根據(jù)《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十七條勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。三、勞動合同違約金仲裁流程1．提交申請書：當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)提交書面仲裁申請書，并按照被申請人數(shù)提交副本。2．仲裁受理：仲裁委員會

2023-08-12

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延期交房退房不給錢，如何追究法律責(zé)任

一、延期交房退房不給錢，如何追究法律責(zé)任關(guān)于延期交付房產(chǎn)所引發(fā)的違約責(zé)任問題，包括但不僅限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付相應(yīng)賠償金、解除合同以及全額返還購房款項及其對應(yīng)的利息等措施。若當(dāng)事人中的任何一方未能依照合同條款充分履行其義務(wù)或履行過程中出現(xiàn)不合規(guī)現(xiàn)象，則應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取必要的補救措施以彌補損失，甚至是賠償對方經(jīng)濟損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房退房流程是怎樣的據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人有權(quán)請求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾

2024-04-02

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洛陽延期交房項目法律責(zé)任如何追究

若開發(fā)商未能在規(guī)定日期內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)、實施補救行動或賠償買方因逾期而遭受的實際損失等違約責(zé)任。對此，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，明確指出雙方所簽訂的購銷合同預(yù)計的最終履行期限，并敦促開發(fā)商迅速實現(xiàn)該合同的全部內(nèi)容；倘若經(jīng)催告三個月以上，賣方仍未履行該項合同義務(wù)，那么購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是

2024-08-14

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工程逾期竣工違約責(zé)任如何追究

一、相關(guān)條例當(dāng)事人在適用《建設(shè)工程示范文本》時，對通用第35條違約條款具體處理時，沒有按要求在專用條款中對逾期竣工的違約金做具體約定，造成合同對逾期竣工的違約責(zé)任約定不明確。對此種情況的處理，應(yīng)當(dāng)適用相關(guān)法律的規(guī)定。其中的第七章違約責(zé)任對此有一系列相應(yīng)規(guī)定。二、有關(guān)法律規(guī)定《司法解釋》第8條發(fā)包人的解除權(quán)對承包人逾期竣工的違約責(zé)任規(guī)定可以解除合同，第10條解除合同后的處理原則規(guī)定建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方造成的損失。只是損失計算的標(biāo)準(zhǔn)實踐較難掌握，處理時可以由當(dāng)事人自行舉證證明損失的大小，也可以要求按利息計算?！端痉ń忉尅返?8條規(guī)定了三種具體的處理利息起算標(biāo)準(zhǔn)，分別是(1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;(2)建

2023-04-14

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購房交了定金后違約方的責(zé)任是什么如何追究

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2024-05-17

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交通事故責(zé)任認(rèn)定
如何確定交通違法主要責(zé)任追究標(biāo)準(zhǔn)？

一般情況下，對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴(yán)重程度大的一方負(fù)主要責(zé)任，另一方有過錯的，負(fù)次要責(zé)任。交通違法負(fù)主要責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)駕駛員行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴(yán)重程度的程度認(rèn)定。一、騎電動車逆行被撞責(zé)任劃分騎電動車逆行被撞負(fù)主要責(zé)任。公安機關(guān)交通管理部門經(jīng)過調(diào)查后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對發(fā)生交通事故所起的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任：（一）因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任；當(dāng)事人逃逸，造成現(xiàn)場變動、證據(jù)滅失，公安機關(guān)交通管理部門無法查證交通事故事實的，逃逸的當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任；當(dāng)事人故意破壞、偽造現(xiàn)場、毀滅證據(jù)的，承擔(dān)全部責(zé)任；（二）因兩方或者兩方以上當(dāng)事人的過錯發(fā)生交通事故的，根據(jù)其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，分別承擔(dān)主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任；（三）各方均無導(dǎo)致交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責(zé)任；（四）一方當(dāng)事人故意造成交通事故的，他

2023-06-22

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違約金
合同未約定違約金，如何追究違約責(zé)任

《民法典》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币虼吮桓胬響?yīng)賠償因逾期付款給原告造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋［2004］14號）第十七條規(guī)定：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違

2023-08-17

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房產(chǎn)證延遲交付違約如何追責(zé)

關(guān)于逾期交房所涉及到的違約責(zé)任承擔(dān)方式，具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：若開發(fā)商在接收到購房者書面催促后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能履行交房義務(wù)，則購房者有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)向開發(fā)商索賠相應(yīng)的損失費用；若開發(fā)商在上述期間未曾收到購房者的書面催促，或者即便收到了催促也未能在三個月合理期限內(nèi)如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事

2024-08-01

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如何追究政府協(xié)議違約責(zé)任

一、如何追究政府協(xié)議違約責(zé)任與政府簽訂協(xié)議時，如果政府未按協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)的，可以根據(jù)協(xié)議內(nèi)容要求政府承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違

2023-06-17

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若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對于因違約而導(dǎo)致的對方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-05-12

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倘若開發(fā)商未能按時交付房屋，業(yè)主便有權(quán)通過仲裁或者訴訟途徑追究其相應(yīng)責(zé)任。在此情況下，開發(fā)商未能按期交付房地產(chǎn)項目構(gòu)成了違約行為。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，若出現(xiàn)一方違約的情形，則另一方有權(quán)依據(jù)雙方在合同中所訂立的條款，要求對方承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-05-05

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逾期交房的違約責(zé)任，如何約定逾期交房的違約責(zé)任？

一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進行評定來確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。

2023-02-23

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交房違約半年能追究哪些責(zé)任

如房屋延期交付時間長達半年之久，購房者可向開發(fā)商發(fā)起書面催告，若經(jīng)書面催告并給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)娜齻€月合理履行期后，其仍舊未能按約交房；又或在購房者已向開發(fā)商提出催告且給足合理履行期后，房屋依舊延遲交付達半年以上的情況下，則購房者有權(quán)依法主張解除房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-05

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狗突然竄出引發(fā)交通事故，責(zé)任該如何界定

若有犬只突然躥出引發(fā)交通意外，而涉事車輛并無違規(guī)操作（可理解為嚴(yán)格遵守了道路交通規(guī)則和相關(guān)法令），則從法律角度而言，應(yīng)由犬只的主人負(fù)責(zé)解決全部責(zé)任。然而，若是此車存在違反交規(guī)之舉（如超過法定時速行駛、逆向行駛、在禁行區(qū)域內(nèi)移動等情況），并且已有證據(jù)證明一只未佩戴牽引繩的犬只被該車撞倒，那就意味著這兩方面各自要承擔(dān)一定程度的損失賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф偎氖鍡l飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。

2024-08-14

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