一、沒(méi)有土地證的二手房是否能夠辦理過(guò)戶手續(xù)
房子如果沒(méi)有土地使用證，一般是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，只有房產(chǎn)證，土地證，契稅證，三者都有的情況下才能辦理過(guò)戶，不然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且，缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
二、二手房過(guò)戶需要資料有哪些東西
二手房過(guò)戶申請(qǐng)必須提交材料：
二手房購(gòu)房合同、二手房購(gòu)房發(fā)票、二手房初始登記證、房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、身份證、戶口本、婚姻證明、二手房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
三、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些
1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
3．個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。
4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收。
5．評(píng)估費(fèi)：過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
6．中介費(fèi)：?jiǎn)为?dú)過(guò)戶可以不需要中介費(fèi)。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。
7．其它費(fèi)用：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。
8．房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：\n(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；\n(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；\n(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；\n(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；\n(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；\n(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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法律綜合知識(shí)一、二手房過(guò)戶能否委托他人代為辦理手續(xù)二手房過(guò)戶可以委托別人辦理?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话倭粭l民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。二、二手房過(guò)戶委托他人代為辦理手續(xù)有哪些義務(wù)委托合同中受托人的義務(wù)有：1．按指示處理事務(wù)；2．親自處理；3．報(bào)告義務(wù)；4．轉(zhuǎn)移利益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百二十四條受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十八條受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的2024-02-1878人看過(guò) -
二手房過(guò)戶如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。本人不能夠到場(chǎng)辦理，可以先到公證處辦理一個(gè)直系親屬的全權(quán)委托公證，過(guò)戶當(dāng)天，讓全權(quán)委托公證的代理人到場(chǎng)辦理一切過(guò)戶手續(xù)。即使是夫妻共有，也需要公證才可以。臨時(shí)身份證可以辦理二手房過(guò)戶嗎臨時(shí)身份證明是對(duì)急需登機(jī)、乘火車、長(zhǎng)途汽車、船舶、住旅館、參加法律規(guī)定的國(guó)家考試，因丟失、被盜或者忘記攜帶等原因無(wú)法出示法定身份證件的人員，機(jī)場(chǎng)、火車站、港口等公安派出所和旅館、考場(chǎng)轄區(qū)公安派出所通過(guò)查詢?nèi)珖?guó)人口信息系統(tǒng)核準(zhǔn)人員身份后辦理并注明有效期限，用于臨時(shí)搭乘飛機(jī)、火車、長(zhǎng)途汽車、船舶和入住旅館、參加考試。公民在辦理婚姻登記時(shí)，因特殊原因未能出示居民戶口簿的，戶籍所在地公安派出所本著便民利民、優(yōu)化服務(wù)的原則，在核實(shí)相2023-07-04293人看過(guò) -
先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買(mǎi)賣(mài)雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買(mǎi)二手房可以公積金貸款，買(mǎi)二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)2023-07-06267人看過(guò)
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機(jī)動(dòng)車車賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶不能銷戶。應(yīng)通知買(mǎi)受人登記車輛所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，否則對(duì)其造成的不利后果由自己承擔(dān)。事實(shí)上，它不會(huì)對(duì)原車主產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，交付后車輛銷售將產(chǎn)生法律效力。機(jī)動(dòng)車注銷是指已登記的機(jī)動(dòng)車符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)志，因質(zhì)量問(wèn)題退車的，機(jī)動(dòng)車所有人需要申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車注銷登記。汽車賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶出了事如何解決如果車輛已經(jīng)交付給對(duì)方，車輛實(shí)際控制人屬于對(duì)方，雖然沒(méi)有過(guò)戶，但是原車主對(duì)于車輛沒(méi)有相關(guān)利益，故不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由車輛控制人承擔(dān)責(zé)任。但是，賣(mài)車建議及時(shí)過(guò)戶，雖然動(dòng)產(chǎn)以交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但是車輛還是登記在你名下，萬(wàn)一發(fā)生事故，盡快過(guò)戶可以避免發(fā)生糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2023-07-07418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易能否讓代理人代為辦理過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)二手房過(guò)戶可以委托他人代理，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書(shū)》代理你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十九條委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。二、二手房交易合同要求必須包括哪些關(guān)鍵條款二手房合同必備條款包括：1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2．標(biāo)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房款及付款時(shí)間約定；4．履行期限、地點(diǎn)、方式；5．違約金、2023-06-23163人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦的程序有以下幾點(diǎn)：（一）產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門(mén)檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過(guò)報(bào)紙登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢；（二）產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報(bào)紙到公證處辦理遺失公證；（三）產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門(mén)辦理遺失補(bǔ)辦手續(xù)；（四）房管部門(mén)在指定報(bào)紙上刊登補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)辦新證。涉及登報(bào)與公證的費(fèi)用由報(bào)社與公證處收取，具體以報(bào)社與公證處的收費(fèi)為準(zhǔn)，房管部門(mén)收取一定的登記費(fèi)，各地具體的登記費(fèi)不同。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-26359人看過(guò) -
可以的。委托他人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)事人可以帶身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證原件、代理人身份證原件到當(dāng)事人所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶《授權(quán)委托書(shū)》公證。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎可以貸款。一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。簽好房屋買(mǎi)賣(mài)合同以后，搜集房子以及買(mǎi)家的資料，直接去銀行申請(qǐng)貸款，銀行通過(guò)的話，會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過(guò)戶完成，你領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣(mài)家。具體的時(shí)間的話，一般房產(chǎn)證過(guò)戶15個(gè)工作日，按揭到放款15個(gè)工作日，過(guò)戶跟申請(qǐng)按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個(gè)半月就可以把所有手續(xù)2023-07-1255人看過(guò)
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如今二手房過(guò)戶是直接辦理的房產(chǎn)證與土地證合二為一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。依據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。二手房土地證過(guò)戶需要什么材料根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過(guò)戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。土地登記申請(qǐng)需提交以下材料：（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（二）變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（三）原《國(guó)有土地使用證》（原件）；（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印件）；（五）測(cè)繪部門(mén)出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；（六）申請(qǐng)人身份證明；（七）別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）；（八）如果買(mǎi)方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(shū)（原2023-07-25452人看過(guò) -
買(mǎi)二手房過(guò)戶需要基本手續(xù)有，簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證，每個(gè)地方買(mǎi)賣(mài)房子過(guò)戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)一般最短是一周時(shí)間，最長(zhǎng)是45天。一、買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的基本手續(xù)是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)要多久買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購(gòu)2022-07-31140人看過(guò) -
1、先確認(rèn)本地的車管所接不接受你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的車型。比如有些城市不接受年限過(guò)長(zhǎng)的車;不接收化油器車等等。2、到購(gòu)買(mǎi)地購(gòu)入二手車，通常要求對(duì)方包提檔。提檔時(shí)就必須提供將來(lái)要上戶的新車主的身份證明，即提檔時(shí)就定了這車要上戶給誰(shuí)。提檔內(nèi)容：車管所的原始檔案、購(gòu)置稅檔案、養(yǎng)路費(fèi)轉(zhuǎn)籍證明和最后一次交費(fèi)憑據(jù)、車船稅繳費(fèi)憑據(jù)。當(dāng)?shù)亟灰椎娜绻涣私灰锥?，一定要把交易發(fā)票帶回來(lái)。對(duì)方交付所有檔案并核對(duì)清楚之前，記得一定要留些余款，待交割清楚后再付清。原來(lái)的保險(xiǎn)如果還有效，要求對(duì)方過(guò)好戶。有些公司的保險(xiǎn)是可以辦理轉(zhuǎn)籍的，轉(zhuǎn)回來(lái)交來(lái)要方便得多。如果原來(lái)保險(xiǎn)已過(guò)期，記得買(mǎi)個(gè)臨時(shí)保險(xiǎn)，管路上的時(shí)間就夠了。3、回來(lái)先把檔案投到本地車管所進(jìn)行審查，審查合格后即可開(kāi)始上戶過(guò)程。上戶的必須資料是：車輛原始檔案及機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)、購(gòu)置稅附頁(yè)(通常在購(gòu)置稅的檔案袋里，先去本地購(gòu)置稅管理處拆檔拿出來(lái)再重新封檔)、保險(xiǎn)單(至少有三責(zé)險(xiǎn))2023-05-10194人看過(guò) -
只有購(gòu)房合同不能轉(zhuǎn)讓。過(guò)戶需要攜帶房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，并提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。所以只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證，自然不能過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房合同能改嗎簽了購(gòu)房合同可以變更。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條、第七條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條2023-08-09208人看過(guò)
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房產(chǎn)證通常情況下，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶，為了少交營(yíng)業(yè)稅，也可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦房產(chǎn)證，或者存在其他問(wèn)題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證，公證處會(huì)對(duì)房子進(jìn)行公證，讓購(gòu)房者放心。然而，這種做法并不是保險(xiǎn)的，對(duì)住房交易的沒(méi)有保證。二手房買(mǎi)賣(mài)公證的有效時(shí)間多久進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，申請(qǐng)公證的，公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，公證書(shū)長(zhǎng)期有效，但有相反證據(jù)推翻公證除外?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公2023-07-01264人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手房有房產(chǎn)證可以過(guò)戶。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，在辦理住房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人需要提供房產(chǎn)證等證件材料。一、房子可以過(guò)戶給小孩嗎房子可以過(guò)戶給小孩，只需房產(chǎn)人同意，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。即使子女尚未成年，但贈(zèng)與人的過(guò)戶行為屬于贈(zèng)與，不要求受贈(zèng)人具有完全民事行為能力，只要求贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈(zèng)與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈(zèng)與人有直接關(guān)系。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)的過(guò)戶需要向房屋登記機(jī)關(guān)提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，然后依法申請(qǐng)過(guò)戶登記，由登記機(jī)關(guān)審核后予以登記，發(fā)給新的房產(chǎn)證就可以了。二、二手房怎么進(jìn)行網(wǎng)簽若是二手房網(wǎng)簽的話，是需要注意查驗(yàn)房產(chǎn)證，然后核實(shí)賣(mài)方身份，核實(shí)網(wǎng)簽信息，然后進(jìn)行資金監(jiān)管。具體流程：1，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、錄入、校驗(yàn)房屋信息；3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；4、協(xié)商合同的相關(guān)條2023-04-03190人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房的土地證到期了還能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-27只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶了就沒(méi)關(guān)系，否則需要在90天內(nèi)完成過(guò)戶，土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 -
二手房有房權(quán)證沒(méi)有土地證，因?yàn)槭羌w土地是否能給過(guò)戶浙江在線咨詢 2022-10-20這種房子只能在本村集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)，且必須具有農(nóng)村戶口。如果不具備這兩個(gè)條件你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 -
二手房房本沒(méi)有下來(lái)能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎廣西在線咨詢 2022-11-01看在房管局是否做過(guò)房產(chǎn)登記，沒(méi)有房產(chǎn)登記就無(wú)法過(guò)戶 -
土地證未辦二手房過(guò)戶天津在線咨詢 2022-08-12二手房買(mǎi)賣(mài)，土地證沒(méi)有辦理過(guò)戶。買(mǎi)家可憑買(mǎi)賣(mài)合同和賣(mài)家協(xié)議，一起辦理住房所屬土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。 如果賣(mài)家刁難或者拒絕配合，買(mǎi)家可以憑合同到法院依法起訴賣(mài)家維權(quán)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第四章房地產(chǎn)交易 第一節(jié)一般規(guī)定 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)？福建在線咨詢 2023-02-21是過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。 但只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。
