久久久无码精品亚洲日韩按摩,精品精品国产自在97香蕉

賣家違反購房合同，買家如何合法維權

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-06 14:20:25 390 人看過

一、賣家違反購房合同，買家如何合法維權

賣家違反購房合同，買家如下合法維權：

買家可以與賣家進行協(xié)商，要求賣家承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、購房合同違約違約金怎么算

購房合同違約違約金的計算是根據(jù)雙方約定計算的，沒有約定的以天數(shù)為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、購房合同不合理條款有哪些

1．強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整；

2．開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約；

3．顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時，房價總額保持不變”；

4．無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”；

5．公攤面積模糊的合同條款。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
買二手房定金合同丟失后買家如何維權

一、買二手房定金合同丟失后買家如何維權買二手房定金合同丟失后買家維權的方式是：可以與合同想對方進行協(xié)商補辦一份，合同是一式兩份，丟失并不會影響合同的效力。同時，定金合同是實踐合同，定金合同自實際交付定金時成立。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房定金合同的生效條件1．定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。2．當事人具有相應的民事行為能力。任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全

2023-09-08

82人看過
法律綜合知識
二手房買家違約退房如何維權

在房產交易過程中，當發(fā)生買家違約行為時，賣方有權根據(jù)實際情況考慮采取以下兩種處理方式之一：首先，賣方可以選擇解除合同，并要求買方承擔相應的違約責任，包括向賣方支付違約賠償金；其次，如果賣方不愿意行使合同解除權，也可以選擇要求買方繼續(xù)履行該合同。《中華人民共和國民法典》第五百零九條事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2024-08-03

60人看過
法律綜合知識
購房定金交了賣家不賣了如何維權

在購房交易過程中，若業(yè)主單方面宣布不再出售該房屋，這便被視為賣方的違約行為，買方有權要求賣方支付定金的雙倍作為賠償。定金，從其法律屬性上來看，通常扮演著合同簽署、履行以及終止時的保障角色。相關法律明確規(guī)定，當買方依據(jù)合約內容如期履約，但由于非雙方責任所致而無法繼續(xù)執(zhí)行合同時，定金應予以退還；反之，如果賣方因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，則需向買方退還雙倍定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還

2024-05-13

436人看過
合同無效
房屋買賣合同丟失，如何維權？

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，也是在發(fā)生糾紛時保障個人權益的重要依據(jù)，所以購買者一定要妥善保管才可以，可是萬一購房合同丟了怎么辦果購房合同丟失，不同的情形下處理方式不同：1、購房合同未做預售登記在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同。2、預售登記后，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、預售登記后辦理銀行按揭后如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。簽訂的房屋買賣合同我抵押了怎么辦首先，訂立房屋買賣合同后，買方主張維權時，需先確定是否辦理過戶。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方

2023-07-04

267人看過

購房合同
賣家全款買房有購房合同嗎

有。新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。一、購買房子什么程序是必需的購買房子的必需的程序是：1、簽訂認購書，并繳納訂金；2、簽訂買賣契約，包括內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約等；3、買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力；4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)；5、辦理產權過戶，領房產證。二、簽完購房合同房管多久備案客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況

2023-06-28

304人看過
商品房買賣
開發(fā)商降價賣房，買家如何維權？

商品房降價時,業(yè)主可以采取和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)商品房買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房降價時,業(yè)主可以采取以下幾種方式來維護自己的權益:和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)商品房買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房買賣合同維權攻略：和解、協(xié) 商、仲裁與訴訟商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中包含了許多重要的條款和規(guī)定。在購房過程中,購房者可能會遇到各種問題,例如合同糾紛、違約情況等。針對這些問題,購房者可以采取不同的解決方式,包括和解、協(xié)商、

2023-09-10

193人看過
法律綜合知識
簽了購房合同買家反悔不要了

律師解答：承擔違約責任。一般需要承擔違約責任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

2024-08-23

498人看過
行政決定
民法典房屋買賣維權如何合法

一、民法典房屋買賣維權如何合法民法典規(guī)定，房屋買賣產生糾紛的，可以按合同約定的方式維權。如果雙方協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、

2023-06-19

263人看過

保全
房屋賣家違約買方怎樣維權？

去年3月，我與劉小姐訂立了一份二手房屋買賣合同，約定劉小姐將自己所有的一套房屋出賣給我。簽合同時，我立即支付了1/3的價款。根據(jù)合同約定，余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。隨后，由于城市開發(fā)等原因，這一路段的房價上漲很快，劉小姐反悔了。經(jīng)多次協(xié)商后，劉小姐告訴我，沒有辦理過戶手續(xù)，房子就是她的。我在房管部門查詢，此房屋確實仍在劉小姐的名下?，F(xiàn)在劉小姐明確表示，不愿再履行合同，并打算將先付的錢退還給我。請問這份房屋買賣合同還有效嗎?我該怎樣維護自己的權益?——陳小姐xx律師事務所葉xx律師回復：該房屋買賣合同仍然有效。除法律或者行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才生效的合同外，依法成立的合同自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，一方不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。沒有相關的法律、行政法規(guī)規(guī)定房屋買賣合同需要經(jīng)過辦理批準、登記等手續(xù)才能生效。

2023-06-09

475人看過
保全
買二手房未過戶賣家反悔咋維權

案情回顧簽合同買賣二手房，遭遇賣方突然漲價2013年11月4日，業(yè)主張先生與買方郭小姐簽訂《洛陽市二手房買賣合同》，將自有某小區(qū)一房產以50萬元的價格賣給郭小姐。合同約定，在簽約當日郭小姐需付足定金1萬元，且2013年11月10日之前郭小姐應將首期款(不含定金)5萬元付至指定銀行賬戶，余款按揭支付。同時，張先生須于簽署合同之日起五日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理賣房手續(xù)，銀行出具按揭承諾并注銷抵押登記后3日內，雙方簽訂《二手房買賣合同》。若買方不按時簽訂合同且逾期超過七日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉讓成交價20%的違約金或沒收買方已支付的定金;賣方逾期簽訂合同超過七日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉讓成交價20%的違約金或雙倍返還買房已支付的定金，同時對其他事項進行了詳細的約定。合同簽訂后，郭小姐如約履支付了定金，2014年2月3日買賣雙方及中國工商銀行三方成功辦理了9萬元的《

2023-06-10

278人看過
法律綜合知識
一房二賣后又被轉賣買家如何維權

若出賣方違反規(guī)定實施了一房兩售的行為，從而導致所簽訂的合同失效或被宣布為無效，抑或是被依法撤銷和終止，那么在這種情況下，購買者有權要求出賣方歸還他們已經(jīng)支付的購房款項以及相關的貸款利息，同時還可以提出索賠要求，以彌補由此造成的經(jīng)濟損失。而且，購買者還有權向法院申請，要求出賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如果購買者能夠證明出賣方與第三方存在著惡意串通的行為，并且在此基礎上，出賣方又與第三方重新簽訂了一份商品房買賣合同，并將房屋實際交付給對方使用，這就使得購買者無法再獲得該房屋的所有權。在這種情況下，購買者可以向法院提起訴訟，請求法院判定出賣方與第三方之間簽訂的商品房買賣合同為無效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可

2024-05-02

311人看過
二手房買賣
賣家坐地漲價二手房買賣如何維權

案例一房主不遷戶口購房人獲賠2012年下半年，李-洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的幫助下，他很快和房主王某簽訂合同并交付全部房款100萬元，隨后雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。在過戶當天，雙方又簽訂《補充協(xié)議》，約定王某在半年內將房屋上的所有戶口遷出，如到期未遷出，每延誤一日，需向李-洋支付房價款萬分之五的違約金，并繼續(xù)執(zhí)行戶口遷出手續(xù)。然而過戶后，王某因為自身原因遲遲沒有遷戶口。起初李-洋也沒有在意，然而2014年因為工作調動，他考慮將該房轉賣，卻因為戶口問題導致賣房未果。為此，李-洋將王某訴至法院，要求對方賠償2013年4月至2014年12月未按約遷出戶口違約金27萬余元。法院經(jīng)審理后認為，王某應當支付違約金，但每日萬分之五過高，最終判決王某支付違約金20萬元?！痉ü僬f法】為避免損失，買家應督促賣家盡快遷出戶口，最好能像上述案例中的李-洋一樣，在合同中約定違約金，事后可據(jù)此主張損失。

2023-04-30

68人看過

房屋買賣協(xié)議
買賣房屋，合同違約，如何維權？——最新民法典指引

首先看房屋買賣協(xié)議里面有沒有約定，有約定的就按照約定賠償，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。買賣房屋賣方違約怎么辦買賣房屋賣方違約的，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求買方賠償因違約給對方造成的損失，具體如下：1、合同中有違約條款的，按違約條款處理；2、沒有違約條款的，賠償買受人因房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人不履行合同義務或者不符合約定的，對方履行義務或者采取補救措施后有其他損失的，應當賠償損失?！吨腥A

2023-08-17

169人看過
法律綜合知識
賣家房子不賣了如何維權

律師解答賣家房子不賣了，在已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同的情形下，構成違約。此時可以要求其繼續(xù)履行合同。如果對方明確表示不賣，可以解除合同并要求根據(jù)合同約定支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【溫馨提示】如您正遇到法律難題不知道怎么解決或者實在找不到合適的律師，請點擊咨詢按鈕，可以根據(jù)你的大概情況為匹配到最合適的本地專業(yè)律師。

2024-05-14

278人看過