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原則上是先付款，后過戶，因為國土局和房產(chǎn)局需要看到付款憑證后才能辦理過戶手續(xù)。但是我個人建議，買家和賣家過戶和付款大家都不是很放心的情況下，可以同時進(jìn)行，分兩撥人，雙方都去一個人到銀行付款，另一撥人在過戶的地方等候過戶，等拿到銀行出具的付款憑證后直接到過戶的地方辦理過戶。一次性完成。避免雙方扯皮。也保障資金安全，但是前提是付款放在沒有辦理過戶的時候付款憑證必須付款方持有。

二手房過戶如何避免糾紛

王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責(zé)任，在王先生過戶時，簽訂合同的時候，售房者借各種理由不遷出，為的是給房子漲價。而王先生認(rèn)為現(xiàn)在漲價是房主的過錯，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，使得王先生苦不堪言，找不到解決的辦法，不僅影響了工作，還影響了生活。

其實，出現(xiàn)王先生這樣苦惱的人不在少數(shù)，因為過戶問題出現(xiàn)糾紛的更是常有的事。但是，歸根結(jié)底，還是由于購房者本人買房之前對二手房的過戶問題不夠重視，也沒有足夠的了解。所以，購買二手房，了解必要的知識，過戶的時候就一定能夠防患于未然。

1．充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。如果戶主遲遲不遷出，那么，購房者就處于被動地位，所以，合同中一定要注明遷出期限以及違約責(zé)任。

有的人買學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能夠及時的上學(xué)，但是，如果遇到?jīng)]有良心的售房者，不把戶口及時的遷出，孩子就不能進(jìn)入理想的學(xué)校，那么，花高價買的房子也就沒有意義了。

2．若售房者強(qiáng)調(diào)可以在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話，購房者千萬不可輕信。最可靠安心的辦法就是親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。

3．購房者申請過戶之前，一定記得要求售房者在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，一定記得口說無憑，需要落實到合同上。

4．如果售房者買有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。購房者可以直接從房款中扣除這部分違約金，余下的部分如果不夠的話可以向售房者進(jìn)行追償。

最后，如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應(yīng)當(dāng)支付違約賠償金給購房者，買方可以直接從房款中扣除違約金，不足部分仍然可以向房主進(jìn)行追償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。