因房改房屋引發(fā)的糾紛，應(yīng)否作為民事案件受理？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 15:50:29
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從國(guó)家關(guān)于住房制度改革的政策規(guī)定來(lái)看，房改房在法律屬性上實(shí)質(zhì)就是將原來(lái)出租給職工的住房改為出賣給職工個(gè)人，即有原來(lái)的租賃法律關(guān)系轉(zhuǎn)為買賣法律關(guān)系，是一種特殊的房屋買賣合同。其與一般房屋買賣合同不同的是，房改房買賣合同除了當(dāng)事人自行約定的內(nèi)容外，還要受到房改政策的制約，不完全等同于以市場(chǎng)價(jià)格支付對(duì)價(jià)。由于房改房買賣涉及我國(guó)現(xiàn)行的房改政策，所以因房改引發(fā)的糾紛，法院是否受理，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求作出判斷。如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買賣問(wèn)題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭(zhēng)，處理時(shí)涉及房改政策的，如追索購(gòu)房定金、購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應(yīng)當(dāng)受理;如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應(yīng)參加房改，如何計(jì)算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。
職工購(gòu)買房改房后再行轉(zhuǎn)讓、抵押的，由于房屋的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，成為一般房屋而非房改房，法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理，以上為青島審判精神。
一、單位房改房有產(chǎn)權(quán)證嗎?
房改房，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。是有房產(chǎn)證的，拆遷一樣可以獲得補(bǔ)貼的。
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有期徒刑2007年08月02日(2005)普刑字第**7號(hào)案件事實(shí)：張某與其妻子王某平日里就橫行霸道，經(jīng)常欺負(fù)鄰居，在其居住的小區(qū)里人盡皆知，大家對(duì)他們兩口子的所作所為早就看在眼里，恨在心里。2004年9月的一個(gè)下午，李某因?yàn)橐恍┈嵤屡c鄰居的阿婆發(fā)生爭(zhēng)吵，沒(méi)吵幾句雙方便動(dòng)起手來(lái)，聞?dòng)嵹s來(lái)的老伴兒竭力勸說(shuō)他們不要打架，不曾想，85歲高齡的阿公卻被同樣聽(tīng)到風(fēng)聲前來(lái)增援的張某一陣拳打腳踢，經(jīng)過(guò)司法鑒定，老人被鑒定為輕傷(已構(gòu)成刑事責(zé)任)。調(diào)查經(jīng)過(guò)：律師接到老人的女兒要求提起刑事自訴的委托后，到公安機(jī)關(guān)查閱了事發(fā)后犯罪嫌疑人及在場(chǎng)的證人在派出所做的詢問(wèn)筆錄并做了相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)案件事實(shí)有了比較清楚的了解。審理結(jié)果：法院最后認(rèn)定犯罪嫌疑人犯了故意傷害罪，判處有期徒刑6個(gè)月，并承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償。辦案心得：在日常生活中，當(dāng)面臨鄰里糾紛時(shí)，應(yīng)該本著互諒互讓的原則去解決，實(shí)在無(wú)法解決時(shí)，對(duì)于一些過(guò)于蠻不講理，尋釁滋2023-06-11170人看過(guò) -
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離婚房產(chǎn)贈(zèng)與城市房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。如果房屋贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)，而將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋贈(zèng)與關(guān)系無(wú)效。贈(zèng)與農(nóng)村房屋一般以書面贈(zèng)與合同和房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。一、贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方的簽字有效嗎1、贈(zèng)與合同只有一方簽字，原則上無(wú)效。贈(zèng)與，是一種贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的民事法律行為。如果只有一方有贈(zèng)與的意愿，而另一方無(wú)意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同不能成立。當(dāng)贈(zèng)與合同只有贈(zèng)與一方簽字的，只表明贈(zèng)與人有贈(zèng)與的意愿，合同只對(duì)其發(fā)生法律效力，但就無(wú)法從書面合同上判斷受贈(zèng)人是否愿意接受贈(zèng)與，合同就不能對(duì)受贈(zèng)人發(fā)生法律效力，因此，應(yīng)認(rèn)定整個(gè)贈(zèng)與合同無(wú)效。畢竟現(xiàn)實(shí)生活中，也會(huì)出現(xiàn)一2023-03-07261人看過(guò) -
在房屋強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償案件中，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的原因?qū)е略鏌o(wú)法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機(jī)關(guān)對(duì)原告未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合日常生活的物品承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于原告提出的超出正常市場(chǎng)價(jià)格的部分，在原告不能提供證據(jù)證明的情況下，人民法院不予支持其訴訟請(qǐng)求。引發(fā)房屋租賃糾紛的原因（一）依法租賃的觀念沒(méi)有深入人心目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無(wú)租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來(lái)太麻煩。（二）違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出2023-07-20189人看過(guò) -
無(wú)因管理昨天下午，安徽省黃山市首例因見(jiàn)義勇為引發(fā)的無(wú)因管理糾紛案一審審結(jié)，法院判決見(jiàn)義勇為中的受益人對(duì)見(jiàn)義勇為者承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償義務(wù)。英雄家屬起訴，究竟是降低了見(jiàn)義勇為的社會(huì)水準(zhǔn)，還是對(duì)傳統(tǒng)道德的一種挑戰(zhàn)?這起案件在當(dāng)?shù)匾l(fā)極大反響。2005年10月22日下午，歙縣某旅社吳老板請(qǐng)民工吳某深入到8米深的水井里清理垃圾，民工吳某因缺氧被困落入水里。正在自家店鋪忙活的焦金濤聞聲迅速?zèng)_到現(xiàn)場(chǎng)，毫不猶豫地往腰上系了根尼龍繩就下井救人。起身的剎那因繩索斷開(kāi)而溺水，后由公安消防人員把兩人救起，送入縣人民醫(yī)院搶救。被救民工吳某被送到醫(yī)院救治后，身體迅速得到恢復(fù)，并已康復(fù)出院。而救人的焦金濤由于溺水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)和缺氧，再也沒(méi)有醒來(lái)。由于我國(guó)對(duì)如何獎(jiǎng)勵(lì)、保護(hù)見(jiàn)義勇為人員的相關(guān)法規(guī)尚未制定，使得見(jiàn)義勇為者家屬的一些事情不能夠得到圓滿解決，進(jìn)而影響了其家屬的正常生活。英雄的家屬不得已選擇通過(guò)訴訟解決家庭的實(shí)際問(wèn)題。2006年52023-06-08339人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首要選擇在于雙方自行和解，但這是一個(gè)非常困難且難以實(shí)現(xiàn)的途徑。然而，如果經(jīng)過(guò)努力協(xié)商之后能夠達(dá)成一份讓各方都能接受的協(xié)議成果，那么各個(gè)利益相關(guān)方應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地積極推進(jìn)并實(shí)施該結(jié)果。其次，我們可以考慮調(diào)解程序，即尋求合同雙方共同授權(quán)的第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。即使在法院已經(jīng)啟動(dòng)審理的情況下，仍然可以申請(qǐng)法官直接參與調(diào)解過(guò)程。在這個(gè)流程中，倘若成功達(dá)成了共識(shí)，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)解裁決書。一旦其中一方向調(diào)解裁決書未依約履行其義務(wù)，對(duì)方有權(quán)依照調(diào)解書向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。另外，可以選擇仲裁程序，即雙方按照預(yù)設(shè)的仲裁條款，前往特定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。最終的仲裁結(jié)果也具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，可以據(jù)此裁決向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果以上所有方法均無(wú)法解決問(wèn)題，那么最后一種選擇便是向法院提起訴訟，這也是爭(zhēng)議解決的最高級(jí)別的手段。在這種情況下，由于涉及到國(guó)家權(quán)力的直接干預(yù)和監(jiān)督，能夠更有力地督促涉訴當(dāng)事人嚴(yán)格遵守2024-07-24445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛應(yīng)否由人民法院受理？最高人民法院關(guān)于因政府行政管理方面的決定引起的房產(chǎn)糾紛不應(yīng)由人民法院受理的函民監(jiān)字〔88〕第531號(hào)1988年6月9日安徽省高級(jí)人民法院：安徽省科學(xué)技術(shù)委員會(huì)為與安徽省鹽業(yè)公司房產(chǎn)糾紛一案，不服合肥市區(qū)人民法院（85）民字第116號(hào)判決，合肥市中級(jí)人民法院（86）民上字第1號(hào)判決和你院皖法民他字（1988）第007號(hào)通知，向我院提出申訴。經(jīng)研究，我院認(rèn)為：省科委與省鹽業(yè)公司均為省政府下屬機(jī)構(gòu)，他們之間的房產(chǎn)糾紛是因行政管理方面的決定引起的，案件應(yīng)由省政府通過(guò)行政程序予以解決，而不應(yīng)由人民法院作為民事案件受理。據(jù)此，建議你院按照審判監(jiān)督程序重新研究該案的處理。為做好雙方當(dāng)事人的工作，妥善處理有關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)積極協(xié)助省政府做好善后工作。處理情況，請(qǐng)及時(shí)報(bào)我院備查。2023-04-22485人看過(guò) -
房屋出租門面房到期，房東要收回房子并通過(guò)招標(biāo)重新出租。近日，合肥綠源電動(dòng)車銷售公司(下稱合肥綠源)遇到這樣的事情。該公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，房東沒(méi)有提供正式的招標(biāo)文件，此次招標(biāo)從程序上而言是不合法的。不過(guò)，作為房東的廬陽(yáng)區(qū)縣橋街道則認(rèn)為，作為房屋的所有者，在房屋到期后，收回房屋并無(wú)不當(dāng)，且其招標(biāo)行為是公開(kāi)、公平、公正的。經(jīng)營(yíng)戶質(zhì)疑房東招標(biāo)程序據(jù)了解，從2003年起，合肥綠源承租了縣橋街道位于蒙城路上的一間面積為166.73平方米的門面房，用于電動(dòng)車銷售。最近一期的房屋租賃合同表明，該門面房已于2008年2月9日到期。不過(guò)，就在房屋到期之前，合肥綠源負(fù)責(zé)人戈亦工得知，縣橋街道準(zhǔn)備在合同到期后收回房屋，重新出租。我們現(xiàn)在生意做得很好，肯定要繼續(xù)承租的。戈亦工稱，他們向縣橋街道表達(dá)了承租意愿，但對(duì)方表示要通過(guò)招投標(biāo)的形式，將門面房出租給出價(jià)最高的經(jīng)營(yíng)戶。不過(guò)，讓戈亦工等人不理解的是，既然是招標(biāo)，縣橋街道卻沒(méi)有提供2023-06-07159人看過(guò) -
一、房改房糾紛是否屬于人民法院的受理范圍如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)是房改房的買賣問(wèn)題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭(zhēng)，處理時(shí)涉及房改政策的，如追索購(gòu)房定金、購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應(yīng)當(dāng)受理；如果當(dāng)事人爭(zhēng)議的核心和焦點(diǎn)為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應(yīng)參加房改，如何計(jì)算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動(dòng)的進(jìn)行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)民事訴訟法第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。法人和其他組織。凡是有訴訟權(quán)利能力的人都可以作為民事訴訟當(dāng)事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個(gè)具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關(guān)系。（2）有明確的被告。所謂明確的被告，是指原告認(rèn)為侵犯了自己權(quán)益或與自己發(fā)生爭(zhēng)議的公民、法人或者其他組2023-04-22260人看過(guò)
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續(xù)租房子沒(méi)簽合同出現(xiàn)糾紛按照口頭續(xù)租的認(rèn)定?？陬^合同也是合同的一種形式，規(guī)定的合同有書面、口頭的還有其他形式，如果租賃合同超過(guò)六個(gè)月，應(yīng)該簽訂書面形式，如果沒(méi)有簽訂，僅答應(yīng)了雙方形成的合同，屬于不定期的租賃合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。續(xù)租房子要不要簽合同一、續(xù)租房子要不要簽合同1、要續(xù)簽合同為好。如果不續(xù)簽合同，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃承租人可以隨時(shí)解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租2023-07-08290人看過(guò) -
原告李*新、黨*訴被告唐河縣國(guó)有公房管理處(以下簡(jiǎn)稱唐河縣房管處)和第三人唐河縣社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理局(以下簡(jiǎn)稱唐河縣社保局)為房屋買賣合同糾紛一案，二原告訴稱，二原告于2008年10月看到被告在市面張貼的售房公告，于2008年12月3日下午到被告處咨詢，當(dāng)日即交了購(gòu)房現(xiàn)金共計(jì)9萬(wàn)元，購(gòu)買被告出售的二樓的五間房屋，被告承諾從交房款之日起一個(gè)月內(nèi)交房，被告向原告出具了三張收款發(fā)票。一個(gè)月期滿后，被告以原租房戶不騰房為由推托不交房屋，后經(jīng)原告多次催要，被告即不交房也不退錢。為此請(qǐng)求判令被告足額退回收取原告的買房款9萬(wàn)元及利息。被告唐河縣房管處辯稱，一、原告起訴我單位不實(shí)，該房的產(chǎn)權(quán)是唐河縣社保局的，被告受唐河縣社保局的委托為社保局出售的房屋，應(yīng)當(dāng)由社保局到庭參加訴訟;二、房屋的買賣交易行為已經(jīng)結(jié)束，該款已交納了稅費(fèi)，完稅后的房款已轉(zhuǎn)入社保局的帳戶;三、要說(shuō)違約，應(yīng)是原告違約，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2023-04-21321人看過(guò)
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的糾紛應(yīng)如何處理河南在線咨詢 2022-10-26按照法律的基本原理以及相關(guān)規(guī)定，買賣合同中的出賣人應(yīng)對(duì)其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過(guò)，并被使用過(guò)一定年限，買受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷，正是基于以上原因，上海高院專門對(duì)“ -
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農(nóng)村因?yàn)樵詷?shù)引發(fā)房屋買賣糾紛怎么處理江蘇在線咨詢 2022-10-07對(duì)于相鄰權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，一方可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟方式解決糾紛。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民 -
因賭債引發(fā)的糾紛案件如何處理黑龍江在線咨詢 2022-10-10因賭債引發(fā)的民間借貸糾紛案件，由于賭債是非法的，不受法律保護(hù)，法院一般應(yīng)當(dāng)判決借款合同無(wú)效，同時(shí)收繳借款。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條規(guī)定，具有下列情形之一，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無(wú)效：（一）套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；（二）以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者 -
因政策性住房引起的民事糾紛應(yīng)該怎么處理香港在線咨詢 2022-07-021.進(jìn)行和解。不管是以為什么原因，導(dǎo)致的民事糾紛，可以進(jìn)行和解的絕不訴訟，每人各退一步，解決問(wèn)題，解決糾紛。運(yùn)用和解來(lái)解決問(wèn)題，雙方心平氣和的談話，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，采取口頭方式解決糾紛。 2.尋找問(wèn)題的根源，從問(wèn)題角度出發(fā)。什么問(wèn)題導(dǎo)致了糾紛，這個(gè)必須從根源出發(fā)，摸清根本問(wèn)題，從問(wèn)題的角度來(lái)判斷怎么解決，怎么處理，最好是采用和解協(xié)商的方式，這樣相當(dāng)于私了。 3.進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方討論效果無(wú)效后，由第三方位
