如何簽訂購房合同，購房合同有哪幾種存在形式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 16:06:40
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一、如何簽訂購房合同？
當事人簽訂購房合同需要做到：
1.開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
2.在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件；
3.要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等，到相關(guān)部門進行相關(guān)登記；
4.在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公證。然后攜帶公證證明資料到相關(guān)部門登記，盡量就本人親自到場。
二、購房合同有哪幾種存在形式
購房合同目前主要存在三種購房合同形式：
1.紙質(zhì)合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同應(yīng)按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同；
2.網(wǎng)簽合同，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁有“合同編號”；
3.半網(wǎng)簽合同，沒有“已備案”水印字樣，手寫非機打。
三、購房合同之違約金比例是多少？
購房合同之違約金比例是由合同雙方當事人協(xié)商約定的。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為民法典規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
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承諾簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和五證(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理銷售許可證，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。2011最新購房合同范本在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落2023-06-05219人看過 -
法律綜合知識一、購房合同一般在何時簽訂購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。簽合同時，需要注意以下事項：1．審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2．要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本；3．注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；4．面積確認及面積差異處理；5．定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；6．要認準交房日期是否確定；7．最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。二、購房合同糾紛的訴訟時效購房合同糾紛的訴訟時效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、購房合同違約金的限額購房違約金一般是設(shè)定為合2023-11-10161人看過 -
債權(quán)擔保擔保方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，與債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔責(zé)任的行為。抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。一、債權(quán)擔保有什么類型債權(quán)擔保的表現(xiàn)方式有五種：一是定金；二是保證；三是抵押；四是質(zhì)押；五是留置。1、定金，指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預(yù)先支付占總貨款一定比例的現(xiàn)金，作為到期支付全部貨款的保證。2、保證，指銷售方可以要求買方提供一個經(jīng)濟實力強大、遵循誠實信用的法人作為第三方來擔保買方的付款。一旦買方不能按期付款時，由該擔保方承擔付款責(zé)任。3、抵押，指買方或第三方提供一定數(shù)量的財產(chǎn)作為付款的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折扣拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。4、質(zhì)押，指賣方或第三方將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，從而使后者享有債權(quán)優(yōu)先受償?shù)脵?quán)利。5、留置，指2023-03-22386人看過
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購房合同以下購房合同屬于無效合同：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效；3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；5、單位違反規(guī)定購房，合同無效；6、價格欺詐，顯失公平，合同無效等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。一、開發(fā)商沒有房產(chǎn)證也沒有預(yù)售合同有效嗎我國商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主2023-06-25435人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同后可以退房嗎簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯的，要承擔違約責(zé)任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，2024-01-1752人看過 -
法律綜合知識一、簽訂購房合同需要簽幾份？按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。二、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。三、在簽訂合2024-01-30219人看過 -
法律綜合知識一、無房產(chǎn)證購房如何簽訂合同沒房產(chǎn)證購房合同的簽訂方式是當事人擬定購房合同，并在合同上簽字或者蓋章，合同即成立。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、什么情況下房屋買賣合同會被裁定無效以下情況房屋買賣合同會被裁定無效：1．是由無民事行為能力人訂立的；2．是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；3．因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致無效的；4．是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的。《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示2023-09-04271人看過
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購房合同消費者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴?？梢詤⒖家幌卤本└咴旱乃痉ń忉專鶕?jù)《北京市高級人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。”違反限購令購房合同有效嗎對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當事人具有約束力，2023-05-0872人看過 -
一、簽訂正式購房合同的注意事項簽訂正式購房合同的注意事項如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定；5.質(zhì)量標準；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。二、什么時候簽訂購房合同購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應(yīng)的民事行為能力。三、購房合同什么時候給購房合同一般在當事人協(xié)商一致后簽訂合同時即可給到當事人本人手上，具體的簽訂時間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商2023-05-03130人看過 -
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一、簽訂購房合同有哪些風(fēng)險1、合同中的“陰陽合同”法律責(zé)任不容忽視簽訂“陰陽合同”通常的操作方式是簽訂一份總房價較低的合同，作為辦理過戶手續(xù)之用的“陽合同”，同時簽訂一份反映真實成交價格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補充合同”的操作方式更為簡便，買賣雙方只簽訂一份價格虛假的買賣合同用來辦理過戶手續(xù)之用，真實的成交價格則通過簽訂補充協(xié)議的方式來約定。這樣的合同實質(zhì)上是以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實目的，一旦被查出，不但要補足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買賣合同的過程中，做低房價表面上看是省錢了，實則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無窮。2、假收入證明不可信，做高房價不可取從各個銀行對于購房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購房者的收入可能無法達到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進入不2023-03-03199人看過
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購房合同第一種是“紙質(zhì)合同”。這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，最好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。第二種是“半網(wǎng)簽合同”。這種合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風(fēng)險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案;第三種是“網(wǎng)簽合同”。網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。2023-06-12339人看過 -
1。要求開發(fā)商在合同中寫明取得房屋所有權(quán)證的具體時間和時間。合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，或者合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)當按日按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購房人的風(fēng)險可能會降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項目風(fēng)險太大，因為按照正常合法的房地產(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長不超過2年。那么，開發(fā)商可能永遠無法在兩年內(nèi)付清全部土地出讓金，也可能無法在后期付清全部土地出讓金。3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來考察開發(fā)項目的風(fēng)險。在談到合同時，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購房人無法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因為銀行對公積金貸款審查嚴格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項目是非法的，或缺乏“五證”，銀2023-05-02143人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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合同的擔保存在哪幾種形式貴州在線咨詢 2022-06-29擔保方式有：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。保證：保證是指保證人和債權(quán)人約定，與債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔責(zé)任的行為。抵押：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
