征收多久可以拿到回遷房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-17 10:01:32
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被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換補償方式的，什么時候可以拿到房屋，依據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間而定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議怎么辦
實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。
1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。
2、10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
3、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。如果被征收人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
4、復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。
因此，當(dāng)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應(yīng)及時提出異議。通過修正、復(fù)核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、拆遷安置房與回遷房有區(qū)別嗎
很多人覺得拆遷安置房與拆遷回遷房沒多少差別，都是拆遷時拆遷單位給與的產(chǎn)權(quán)置換補償，其實不然。拆遷安置房與拆遷回遷房有以下差別：
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。
拆遷安置房與回遷房區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
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回遷房回遷房一般要5年以上才能拿到房產(chǎn)證，之后才能正常合法交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證需要提交的材料具體如下：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、身份證。一、回遷房購買注意事項1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，公民所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，2023-03-2861人看過 -
法律綜合知識一、拿到準(zhǔn)遷證明后多久可以開始遷戶口準(zhǔn)遷證的有效期準(zhǔn)遷證的時間是給戶口遷出地的限制，也就是從開出日計40天內(nèi)有效，派出所收取準(zhǔn)遷證后開出戶口遷移證，遷移證時效一個月，一個月之內(nèi)拿遷移證到落戶地辦理落戶手續(xù)。《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、戶口遷移的辦理情形有哪些1．所內(nèi)遷移。憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。2．所間遷移。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明。2023-11-24394人看過 -
法律綜合知識一、拆遷協(xié)議簽好后多久可以拿到拆遷款拆遷協(xié)議簽好后多久可以拿到拆遷款是由雙方約定的，一般在拆遷補償安置協(xié)議上明確約定，若協(xié)議的相對方?jīng)]有在約定的時間支付拆遷補償款，被拆遷人是可以根據(jù)拆遷補償協(xié)議主張違約責(zé)任。若作為被拆遷人，需特別注意拆遷協(xié)議中拆遷款的總額、支付期限、支付方式以及違約責(zé)任的約定，以保證糾紛發(fā)生時，被拆遷人能以最低的成本維護(hù)己方的合法權(quán)益。二、拆遷協(xié)議如何無效可以適用以下幾種情況來請求法院確認(rèn)協(xié)議無效的：1.違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體。（如拆遷指揮部、無委托關(guān)系的主體等）3.提出代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議。4.被拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協(xié)議5.拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。6.拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議。7.法人或者其他組織作2022-09-2774人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。一、拆遷戶購房要注意什么1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。二、男方婚前貸款買房離婚后應(yīng)該怎么分配婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)2023-06-23315人看過
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一、回遷房多久可以買賣？回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房2023-04-13108人看過 -
一、報案多久拿到回執(zhí)報案之后的立案回執(zhí)一般會在七日內(nèi)拿到，因為公安機(jī)關(guān)一般會在七天以內(nèi)決定是否立案。按照相關(guān)法律規(guī)定人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)對于報案、控告、舉報和自首的材料，應(yīng)當(dāng)按照管轄范圍迅速進(jìn)行審查，認(rèn)為有犯罪事實需要追究刑事責(zé)任的時候，則應(yīng)當(dāng)立案。如果刑事案件立案的，則公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行偵查，應(yīng)當(dāng)收集、調(diào)取犯罪嫌疑人有罪或者無罪、罪輕或者罪重的證據(jù)材料。二、立案后怎么查辦案進(jìn)度當(dāng)事人在立案后想要查詢辦案進(jìn)度的，可以依照報案回執(zhí)單上的聯(lián)系電話，向公安機(jī)關(guān)訊問相關(guān)的案情進(jìn)展。除此之外，也可以直接到立案的公安機(jī)關(guān)訊問辦案進(jìn)度?！豆矙C(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第一百七十一條公安機(jī)關(guān)接受案件時，應(yīng)當(dāng)制作受案登記表和受案回執(zhí)，并將受案回執(zhí)交扭送人、報案人、控告人、舉報人。扭送人、報案人、控告人、舉報人無法取得聯(lián)系或者拒絕接受回執(zhí)的，應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)中注明。三、立案后不處理怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的2023-06-04355人看過 -
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法律綜合知識一、動遷房拿產(chǎn)證后多久可以出售一般來說，如果是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人所有，但在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意，具體的規(guī)定可能因地區(qū)而異，因此在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或相關(guān)律師，以了解具體的政策和規(guī)定。二、動遷房拿產(chǎn)證后出售流程動遷房拿產(chǎn)證后出售流程包括：1．買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后，需帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等相關(guān)材料到房管部門網(wǎng)簽，并交付房款。2．在完成網(wǎng)簽后，雙方需要前往房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司出具評估報告后，繳納評估費。3．憑借網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅。買方需要繳納印花稅和契稅。4．在雙方都在場并簽字的情況下，持上述所有材料和稅費繳納2024-03-1772人看過 -
回遷房回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，只是回遷房的房產(chǎn)證辦理更復(fù)雜，時間也久一些，一般要5年甚至更久的時間才能辦下來。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。二、回遷房可以買賣嗎？回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。三、買回遷房有何風(fēng)險？1、無法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至2023-06-25438人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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國家規(guī)定回遷房幾年可以拿到北京在線咨詢 2022-10-17回遷房一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證3?；剡w房2年內(nèi)不能辦理回遷房過戶，2年后沒問題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。 -
搬遷補償款多久可以拿到上海在線咨詢 2022-05-31拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。 一、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款; 二、如果選擇的以房屋置換形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1到2年的過渡費用。 -
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離婚不遷戶口可以拿到征收嗎江蘇在線咨詢 2022-11-14拆遷補償是在征地過程中對住宅等的價值評估后對該房屋合法拆除、土地征用，并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人或土地使用人的一定補償， 但是，有些地方采取的是按戶口補償措施進(jìn)行拆遷補償，如果補償按戶口登記為依據(jù)計發(fā)，女方有權(quán)利得到屬于其自己的那份補償款，因此主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策決定。 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置 -
征地補償繳費15年多久可以拿到征收金甘肅在線咨詢 2022-05-29視同繳費。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，被征地人員按有關(guān)鎮(zhèn)保辦法規(guī)定參加社會保險，其安置補助費首先應(yīng)當(dāng)用于支付一次性繳納不低于15年的基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費。而被征地人員在一次性繳費年限內(nèi)就業(yè)的，基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險費可以免繳，但用人單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納其他基本社會保險費。
