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房租到期租客失聯(lián)怎么辦，法律上如何認定

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 05:31:20 251 人看過

律師解答房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：

1、首先通知物業(yè)公司、居委會工作人員和警察到現(xiàn)場才能打開出租房的房門，清點房間內(nèi)物品，詳細列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見證人在物品清單上簽名。

2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費用可以向租客追討。

根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒有法定的或者約定的義務，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請求租客償還因管理事務而支出的必要費用；

房東因管理事務受到損失的，可以請求租客給予適當補償。

3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔合同的違約責任。

《中華人民共和國民法典》第九百七十九條管理人沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失而管理他人事務的，可以請求受益人償還因管理事務而支出的必要費用；

管理人因管理事務受到損失的，可以請求受益人給予適當補償。

管理事務不符合受益人真實意思的，管理人不享有前款規(guī)定的權(quán)利；

但是，受益人的真實意思違反法律或者違背公序良俗的除外。

【溫馨提示】當前回復為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應，問題解決率更高。

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2023-06-20

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2024-05-11

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租客租期未到要退房怎么辦

房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：1、首先通知物業(yè)公司、居委會工作人員和警察到現(xiàn)場才能打開出租房的房門，清點房間內(nèi)物品，詳細列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見證人在物品清單上簽名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費用可以向租客追討。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒有法定的或者約定的義務，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請求租客償還因管理事務而支出的必要費用；房東因管理事務受到損失的，可以請求租客給予適當補償。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔合同的違約責任。一、在什么情況下，房東可以不退押金首先，我們先了解清楚什么是押金。房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔保，以保障自己的

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2024-05-05

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一、租房合同到期后房客失聯(lián)該怎樣解決問題合同到期后，承租人聯(lián)系不上，等于他放棄了優(yōu)先承租權(quán)，也宣告了合同的自動解除。如果房客一時半會兒聯(lián)系不上，而對方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價值，可以考慮向當?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。在清點財物時，還可以邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后，將其集中臨時置于別的地方，從而騰空房屋以出租。二、房屋租賃合同糾紛的訴訟時效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋租賃合同應當詳細規(guī)定哪

2023-10-19

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一、房租到期聯(lián)系不到房客該如何解決這一問題房租到期聯(lián)系不到房客解決這一問題是視為合同解除。租賃合同到期后合同自動解除，如果承租人選擇續(xù)租的，需要簽訂續(xù)租合同。房租到期聯(lián)系不到租房人的視為租房人沒有續(xù)租的意向，合同到期自動解除。請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。財物清點完畢后，將其集中臨時置于別的地方，從而騰空房屋以出租?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房屋租賃合同糾紛法院作出判決的時間是多久房屋租賃合同糾紛法院作出判決的時間是三個月至六個月。如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五

2023-11-18

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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
租房遇上拆遷,租客損失如何補償

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的房屋被拆遷的，承租人是可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時安置等的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的

2023-06-15

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當租賃合同的有效期屆滿后，若承租人未能按時支付租金，業(yè)主可首先采取催繳措施，如屢次通知之后，承租人仍然未支付相應的租金，那么業(yè)主便有權(quán)宣告租賃合同的無效，并停止雙方之間的租賃關(guān)系，同時要求承租人盡快歸還所占用的房屋，并保證歸還時該房屋呈現(xiàn)出約定的良好狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

2024-08-11

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房屋租賃合同遺失如何處理，法律上如何認定

律師解答房屋租賃合同遺失，可以復印對方手中保存的原件，或者與對方協(xié)商補簽。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起

2024-05-02

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房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西怎么辦

一、房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西怎么辦房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西的處理辦法如下：1.首先要通知物管和警察到現(xiàn)場才能開租客的房門，清點房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機。2.依據(jù)民法典的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。3.其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關(guān)系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒有處分權(quán)。4.為了避免日后的糾紛，建議樓處將所有物品列明清單(物品名及照片)后單獨保存，可以考慮聯(lián)系轄區(qū)派出所，爭取把你保存物品的行為及物。二、租賃合同糾紛訴訟時效怎么算租賃合同糾紛訴訟時效為三年，自當事人知道或者應當知道自身的權(quán)益受到損害之日起算。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

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房屋租賃合同未到期能否解除，法律上如何認定

律師解答房屋租賃合同未到期，享有約定或者法定解除權(quán)的當事人可以解除合同。如果不具備約定或者法定的解除條件，也可以通過協(xié)商一致的方式解除房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！緶剀疤崾尽咳裟邢嗨品蓡栴}，細節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專

2024-05-01

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承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋嗎，法律上如何認定

律師解答如果出租人同意，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租?！緶剀疤崾尽咳缒龅椒呻y題不知道怎么解決或者實在找不到合適的律師，請點擊咨詢按鈕，可以根據(jù)你的大概情況為

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