購房時簽合同需要注意什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 18:50:36
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買房簽合同注意事項如下：
1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證；
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等；
4、面積確認及面積差異處理；
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
買房挑房時，應注意事項有哪些？
購買商品房預售房屋時，由于沒有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會存在一些問題。此時，為了避免購房之后出現(xiàn)糾紛，在挑房時就需要特別注意以下事項：
1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；
2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
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一、簽訂正式購房合同的注意事項簽訂正式購房合同的注意事項如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4.交付約定；5.質量標準；6.產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責任；8.乙方使用權限；9.雙方認定的爭議仲裁機構；10.違約賠償責任；11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、什么時候簽訂購房合同購房合同在當事人協(xié)商一致的時候簽訂。當事人簽訂的購房合同必須是當事人真實的意思表示；內(nèi)容要合法、遵守公序良俗；并且買賣雙方均需具備相應的民事行為能力。三、購房合同什么時候給購房合同一般在當事人協(xié)商一致后簽訂合同時即可給到當事人本人手上，具體的簽訂時間需要分情況討論：1.買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商2023-05-03130人看過
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一、購房合同什么時候備案那如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。其實實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。法律規(guī)定：《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。二、購房合同備案要注意什么1、區(qū)分定金與定金購房者在進行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時候，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買下這套，簽2023-06-19139人看過 -
特許經(jīng)營在采購談判前需審查采、供貨雙方的基本情況及擔保人身份，審核采購合同主要條文，特別注意商品標準、交貨地點及接受貨物時間等細節(jié)。在合同簽約階段，雙方應明確應承擔的義務和違約責任，并約定解決方式及法律責任以維護權益。在采購談判正式開始之前,需要審查采、供貨雙方的基本情況,包括對方公司的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、資金、信用情況、經(jīng)營狀況以及項目是否合法等。如果有擔保人，也要調(diào)查擔保人的真實身份。若出面簽約的是某業(yè)務人員時要注意查看對方提交的法人開具的正式書面授權委托證明，以確保合同的合法性和有效性。二、嚴格審核采購合同主要條文當談判雙方就交易的主要條款達成一致以后，就進入合同簽約階段。談判所涉及的數(shù)量、質量、貨款支付以及履行期限、地點、方式等，都必須嚴密、清楚，否則會造成不可估量的經(jīng)濟損失。特別應注意：（一）簽訂的合同對商品的標準必須明確規(guī)定。（二）交貨地點應明確簽訂合同時，要寫明交貨地點，保證貨物能夠2023-08-27145人看過 -
購房合同簽訂房屋經(jīng)紀服務合同應注意以下幾點：當事人的姓名和住所。這里主要是了解當事人的情況、地址和聯(lián)系方式。目標。此處應說明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等；同時說明房屋產(chǎn)權歸屬，房屋轉售是否受到限制；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否存在擅自建設部分；房屋物業(yè)管理費等支付條件；房屋過戶手續(xù)相關文件。價格。此處應說明總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、存款、余額等。轉賬。明確運營模式、違約責任和支付時間。這是雙方共同關心的合同條款之一。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易的復雜性，有時會出現(xiàn)意想不到的情況，從而導致違約的發(fā)生。為避免爭吵，在簽訂合同時，應明確雙方的責任和權利，以及違約金的支付金額和時間。為保證合同條款的最終執(zhí)行，合同中應增加“買方應在實際付款之日（賣方實際交貨之日）起數(shù)日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。補充2023-05-08143人看過 -
法律綜合知識簽訂購房協(xié)議的注意事項：1、注意審查有效證書。根據(jù)規(guī)定，商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。2、注意明確交房日期。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。3、注意空白條款。購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-28348人看過
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購房合同現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的各項主要條款，客戶只須在空格內(nèi)填上文字數(shù)據(jù)即可。一般來講這種格式合同是經(jīng)過有關部門審閱或者其本身是他們制訂的，但不要以為這簽訂這樣的合同就可以完全相信開發(fā)商，作為購房客戶，花巨款買一套房子畢竟是一件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。第一，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，違約金也一定要寫清，每逾期一天每天多少；第二，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）多少，實際使用面積是多少。有關面積誤差最高院有一個專門的司法解釋，如果實際交付時有誤差可按這一解釋來解決。第三，如果開發(fā)商在宣傳中承諾的小區(qū)配套設施，綠化率等等也可以要求將此內(nèi)容寫入合同之中，第四，應在合同中明確提出兩證辦理及發(fā)放到手中的準確時間。逾期違約責任。如果發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同2023-04-22436人看過
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詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權利義務，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應具備以下條款： 1... 更多>
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