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房產(chǎn)領(lǐng)域維權(quán)活動中需要注意的幾點(diǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 16:05:31 220 人看過

現(xiàn)在，人們的維權(quán)意識和法律意識都越來越強(qiáng)，很多消費(fèi)者在碰到問題的時候往往拿起法律武器，通過訴訟途徑維護(hù)自身的權(quán)益，這無疑是社會的進(jìn)步。但是律師提醒大家，法律是一把雙刃劍，如果不能合理地運(yùn)用法律武器，有時它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。

要慎重選擇法律途徑

總的來說，消費(fèi)者在房產(chǎn)領(lǐng)域維權(quán)的活動中需要注意以下幾點(diǎn)：

一、立足于解決問題，不要輕起訟爭，因小失大。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭，要知道，訴訟是有風(fēng)險的。由于訴訟請求不當(dāng)，證據(jù)不足，對法律的不同理解等等，都可能導(dǎo)致敗訴。有的雖然勝訴了，但所花費(fèi)的時間、精力、費(fèi)用等已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了所要爭取的利益，顯然是得不償失。因此，在決定起訴前，一定要仔細(xì)權(quán)衡利害得失，對于沒有把握勝訴的，一定要慎重決定。

二、注意保留搜集相關(guān)的證據(jù)。掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費(fèi)者都應(yīng)該注意保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)，例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。如果購房者沒有這樣的意識和事先的準(zhǔn)備，一旦發(fā)生糾紛，就可能面臨不利的訴訟結(jié)果。

三、注意分清不同的法律關(guān)系?，F(xiàn)在，消費(fèi)者在購買商品房時，大部分都采取銀行按揭的方式，通過銀行貸款購房。這里既有消費(fèi)者和開發(fā)商的房屋買賣合同關(guān)系，也有消費(fèi)者和銀行的借款合同關(guān)系，二者既相互聯(lián)系，也是各自獨(dú)立的法律關(guān)系。實踐中，很多消費(fèi)者對此認(rèn)識不清。有的消費(fèi)者因為和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，就拒絕向銀行償還貸款，這在法律上是不同的法律關(guān)系，如果因此發(fā)生訟爭，銀行起訴消費(fèi)者，消費(fèi)者將會敗訴。還有，有的消費(fèi)者因為和開發(fā)商發(fā)生糾紛，就拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)，如果因此發(fā)生訟爭，消費(fèi)者也會面臨不利的法律后果。因此，消費(fèi)者無論遇到什么樣的糾紛，一般來說，應(yīng)盡可能就事論事，不要激化和擴(kuò)大矛盾，如果認(rèn)識不清，應(yīng)請教有關(guān)的專業(yè)人士，切不可蠻干。

四、要理智、冷靜、善意地考量彼此的權(quán)利義務(wù)。在消費(fèi)者和開發(fā)商發(fā)生紛爭時，即使是開發(fā)商的過錯，消費(fèi)者也有義務(wù)合理、善意地采取措施，防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，法律上對此有明確的規(guī)定。因此，消費(fèi)者和開發(fā)商發(fā)生糾紛時，不能僅僅揪住對方的責(zé)任不放，也要看到自己應(yīng)該履行的義務(wù)，以理智、冷靜、善意的態(tài)度處理彼此的紛爭。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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動產(chǎn)質(zhì)押
動產(chǎn)質(zhì)押有什么需要注意的要點(diǎn)

保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為?！兜聡穹ǖ洹返?65條規(guī)定：“因保證契約，保證人約定對第三人的債權(quán)人負(fù)有履行第三人的債務(wù)的義務(wù)?！蔽覈_灣省《民法典》第739條規(guī)定：“稱保證者，謂當(dāng)事人約定，一方于他方之債務(wù)人不履行債務(wù)時，由其代負(fù)履行責(zé)任之契約”。一、質(zhì)物所謂質(zhì)物，就是動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系的客體，即標(biāo)的物。質(zhì)物是由出質(zhì)人移交給債權(quán)人占有的動產(chǎn)，質(zhì)物是動產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保的核心。因為質(zhì)物是動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系中用來擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的，債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時，質(zhì)權(quán)人有權(quán)以質(zhì)物的價值最終確保質(zhì)權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。質(zhì)物必須是動產(chǎn)，這是國際上通行的一個原則，也是和傳統(tǒng)上的抵押權(quán)（抵押物為不動產(chǎn)）相區(qū)別的一個重要標(biāo)志。二、合同動產(chǎn)質(zhì)押合同就是指以動產(chǎn)為標(biāo)的的質(zhì)押合同，并且該動產(chǎn)須為質(zhì)權(quán)人直接占有。1、動產(chǎn)質(zhì)押合同生效的時間。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形

2023-02-27

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職業(yè)病
方式上的職業(yè)病維權(quán)注意要點(diǎn)

一、防治維權(quán)1、根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》第一章第六條規(guī)定，“用人單位必須依法參加工傷社會保險”、“確保勞動者依法享受工傷社會保險待遇”。用人單位若沒有為勞動者購買工傷社會保險，勞動者可申請維權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國職業(yè)病防治法》第二章第十三條規(guī)定：“產(chǎn)生職業(yè)病危害的用人單位的設(shè)立除應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件外，其工作場所還應(yīng)當(dāng)符合下列職業(yè)衛(wèi)生要求：（一）職業(yè)病危害因素的強(qiáng)度或者濃度符合國家職業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（二）有與職業(yè)病危害防護(hù)相適應(yīng)的設(shè)施；（三）生產(chǎn)布局合理，符合有害與無害作業(yè)分開的原則；（四）有配套的更衣間、洗浴間、孕婦休息間等衛(wèi)生設(shè)施；（五）設(shè)備、工具、用具等設(shè)施符合保護(hù)勞動者生理、心理健康的要求；（六）法律、行政法規(guī)和國務(wù)院衛(wèi)生行政部門關(guān)于保護(hù)勞動者健康的其他要求?！睂ぷ鲌鏊环仙鲜鲆蟮膯挝?，可以進(jìn)行舉報，維護(hù)勞動者的權(quán)益。二、工傷維權(quán)1、根據(jù)《工傷保險

2023-08-18

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