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可以向法院起訴解決，需要登記才生效的抵押權(quán)未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，這時(shí)債權(quán)人行使抵押權(quán)可能不受保護(hù)，債權(quán)人只能向債務(wù)人主張債權(quán)。

一、抵押財(cái)產(chǎn)的類(lèi)型

（一）抵押財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)

1、抵押財(cái)產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，也包括特定的不動(dòng)產(chǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)等物權(quán)可以設(shè)置抵押權(quán)；

2、抵押財(cái)產(chǎn)須具有可轉(zhuǎn)讓性，抵押權(quán)的性質(zhì)是變價(jià)權(quán)，供抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)如果有妨害其使用的目的、具有不得讓與的性質(zhì)或者即使可以讓與但讓與其價(jià)值將會(huì)受到影響，都不能設(shè)置抵押權(quán)。

（二）法定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設(shè)用地使用權(quán)；

3、海域使用權(quán)；

4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；

6、交通運(yùn)輸工具；

7、法律、法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)，如土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（三）以下財(cái)產(chǎn)禁止抵押：

1、土地所有權(quán)：無(wú)論是國(guó)有土地所有權(quán)，還是農(nóng)民集體土地的所有權(quán)，都禁止設(shè)置抵押權(quán)。

2、宅基地、自留山、自留地等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外：在這些土地上設(shè)立的土地使用權(quán)，都具有不可流轉(zhuǎn)性，設(shè)置抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此禁止設(shè)置抵押權(quán)。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施：這是因?yàn)?，無(wú)論是公辦還是民辦，這些單位都是出于社會(huì)公益目的設(shè)立的，這些設(shè)施一旦設(shè)定抵押權(quán)，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)將會(huì)造成公益目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的后果，所以禁止設(shè)置抵押權(quán)。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：這些財(cái)產(chǎn)會(huì)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，不僅對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響，而且會(huì)釀成新的糾紛，故予以禁止。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)：因這些財(cái)產(chǎn)被采取強(qiáng)制措施，不能自由流轉(zhuǎn)，故禁止設(shè)置抵押權(quán)

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序

1、協(xié)議實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人可以與抵押人通過(guò)協(xié)議，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)。如果雙方當(dāng)事人的協(xié)議損害其他債權(quán)人的利益，則其他債權(quán)人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

2、訴訟實(shí)現(xiàn)：協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟由人民法院判決或者調(diào)解拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。這是為了保護(hù)抵押人合法權(quán)益，防止低價(jià)變價(jià)造成抵押人的損失。