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拆遷房轉(zhuǎn)讓和買賣受到房產(chǎn)證的限制,有房產(chǎn)證的回遷房可以正常交易,無房產(chǎn)證的拆遷房則需要引起購房者注意。在購買拆遷房時(shí),購房者應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證以了解其合法性,避免陷入法律糾紛。

由于缺乏房產(chǎn)證，房屋的轉(zhuǎn)讓和買賣都受到限制。二手市場上市的拆遷房約占整個(gè)二手市場的10％％這些拆遷房屋一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有拆遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些拆遷房屋可以買賣和租賃，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證得到了房管局的認(rèn)可和監(jiān)督。所以有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的，這對(duì)于購買者來說是非常有保障的，不用擔(dān)心。但另一種情況是，業(yè)主手中只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，這就需要購房者多加注意。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的拆遷協(xié)議，在二手房交易中不能在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行公證和更名。由于拆遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以沒有得到房管局的認(rèn)可。

沒有房產(chǎn)證的回遷房能買賣嗎？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，回遷房也屬于房地產(chǎn)交易范疇。然而，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的回遷房能否買賣，需要具體分析。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法辦理房產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證或者房屋所有權(quán)證。因此，沒有房產(chǎn)證的回遷房在法律上是不具備房屋所有權(quán)的。根據(jù)《房屋交易管理辦法》第六條規(guī)定，房屋交易應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、公平、公正、公開的原則，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

綜上所述，沒有房產(chǎn)證的回遷房在法律上不能買賣。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議您在購買回遷房時(shí)，要查看相關(guān)證件，確保具備房產(chǎn)所有權(quán)。同時(shí)，您也可以咨詢專業(yè)律師，以了解具體的法律規(guī)定和權(quán)益。

回遷房轉(zhuǎn)讓和買賣受到房產(chǎn)證的限制,如果沒有房產(chǎn)證,則需要具體情況具體分析。建議在購買時(shí)查看相關(guān)證件,確保具備房產(chǎn)所有權(quán),以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),可以咨詢專業(yè)律師,以了解法律規(guī)定和權(quán)益。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。