租賃土地建廠房合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-25 08:41:29
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租用土地建廠房是否合法，需要看土地的使用性質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有土地的除外。”同時，該法第四十四條規(guī)定：“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。”所以如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建廠房，就屬于對土地使用性質(zhì)的變更，變更土地使用性質(zhì)是需要經(jīng)過審批的，否則的話就是屬于違法操作，會受到法律的處罰。
租賃土地交土地使用稅嗎
土地使用稅應由實際使用土地的一方繳納，所以租賃土地應繳納土地使用稅。
根據(jù)《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1988）國稅地字第15號）第四條規(guī)定：
“關于納稅人的確定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅?！?/p>
《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有土地的除外。
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建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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