就住宅資產(chǎn)而言，房地產(chǎn)估價人員每年都要對費爾菲克斯縣內(nèi)發(fā)生的最新房地產(chǎn)銷售情況進行調(diào)查，并對這些銷售進行研究，以確定它們是否代表了公平市場價格（公平市場價格是指在公開市場上，買主愿意付出同時賣主愿意接受的價格），并確認(rèn)被出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)的物質(zhì)特征。在對房地產(chǎn)資產(chǎn)之間的差異進行調(diào)節(jié)之后，這些銷售就被用來作為確定同一社區(qū)內(nèi)所有其他房地產(chǎn)估價的標(biāo)尺。
對商業(yè)房地產(chǎn)的估價主要是通過分析租賃收入與市場銷售價格之間的關(guān)系來進行。同樣的，今年1月1日美國的估價也是2004年市場活動的結(jié)果。弗吉尼亞州法律要求房地產(chǎn)估價反映公平市場價格，沒有限制估價變化幅度的法律條文。由于房地產(chǎn)升值，費爾菲克斯縣房地產(chǎn)資產(chǎn)2005年1月1日的估價上升了20．80％，其中住宅資產(chǎn)升幅大于大多數(shù)的商業(yè)資產(chǎn)，升幅達到23．09％。當(dāng)然，實際情況是一些資產(chǎn)估價升幅高于總體資產(chǎn)估價升幅，也有一些資產(chǎn)估價升幅低于總體資產(chǎn)估價升幅。
房地產(chǎn)銷售情況和價格上升的幅度一個社區(qū)不同于另一個社區(qū)，因此，費爾菲克斯縣整個范圍內(nèi)的房地產(chǎn)估價變動的幅度也會不同。費爾菲克斯縣有3．9萬多項住宅資產(chǎn)，幾乎所有這些資產(chǎn)2005年的估價都有所上升。如果屋主想要確定自己的房地產(chǎn)資產(chǎn)是否得到恰當(dāng)?shù)墓纼r，他們可以在費爾菲克斯縣的相關(guān)網(wǎng)站上將自己的資產(chǎn)與同地區(qū)其他類似資產(chǎn)的估價進行比較，了解統(tǒng)一估價情況；同時還可以找到自己社區(qū)最近的類似資產(chǎn)的銷售情況，以便了解市場價值情況。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，每一項房地產(chǎn)資產(chǎn)的詳細資料，包括具體地址、建筑時間、建筑面積、買賣歷史以及交易價格等等情況都屬于公共信息，任何人都可以到有關(guān)網(wǎng)站上查詢。因此，如果想要了解某項具體資產(chǎn)的情況，只要將這項資產(chǎn)的地址輸入費爾菲克斯縣的相關(guān)網(wǎng)站便可以得到與之相關(guān)的一切信息。
法律還規(guī)定，屋主在自己的院子里建任何附加設(shè)施都需要得到政府的審批，并將被添加到屋主所擁有的該項房地產(chǎn)資產(chǎn)的原有信息當(dāng)中。在從第二年起征收房地產(chǎn)稅時，該項房地產(chǎn)資產(chǎn)的稅額將考慮到附加設(shè)施而相應(yīng)增加。
費爾菲克斯縣2006財政年度（2005年7月1日至2006年6月30日）的房地產(chǎn)稅稅率目前被建議為每100美元估價征收1．03美元，比本年度減少0．10美元。根據(jù)這一稅率，一項估價為40萬美元的房地產(chǎn)2006年度的稅額應(yīng)為（400，000／100）×1．03＝4120美元。費爾菲克斯縣議會每年春天審批新年度財政預(yù)算的時候?qū)⒆詈蟠_定房地產(chǎn)稅稅率，這一稅率適用于整個新年度。
[提要]美國的房地產(chǎn)稅是由地方政府征收的，也就是由州和市或縣政府征收。房地產(chǎn)稅稅率從某種意義上講是對市場需求的一種預(yù)測
州、市或縣級房地產(chǎn)稅，不同的州、市或縣稅率因地而異
對商業(yè)房地產(chǎn)的估價是每年通過分析上一年租賃收入與市場銷售價格之間的關(guān)系進行，每年年初確定當(dāng)年房地產(chǎn)稅收額
美國的房地產(chǎn)稅是由地方政府征收的，也就是由州和市或縣政府征收。房地產(chǎn)稅稅率從某種意義上講是對市場需求的一種預(yù)測，而稅率的提高必須得到地方議會的批準(zhǔn)。在購買房地產(chǎn)時，買主需要支付交易稅和不動產(chǎn)稅。這筆不動產(chǎn)稅是根據(jù)有關(guān)機構(gòu)事先對所購買資產(chǎn)的評估確定的。新購房屋從第二年起，買主可以通過抵押貸款公司向政府繳納房地產(chǎn)稅。美國政府有專門機構(gòu)每年對本地區(qū)的房地產(chǎn)進行估價，并確定房地產(chǎn)稅的征收稅率。估價是指對房屋以及該房屋所占土地，即包括房產(chǎn)和地產(chǎn)在內(nèi)的整個資產(chǎn)價值的評估。在征收房地產(chǎn)稅的具體做法方面，不同的州、不同的地區(qū)可能不盡相同，稅率則是因地而異。
實例：美國弗吉尼亞州費爾菲克斯縣房地產(chǎn)稅收
美國弗吉尼亞州費爾菲克斯縣稅收管理局設(shè)有房地產(chǎn)估價處，負責(zé)對該縣包括住宅和商用房地產(chǎn)在內(nèi)的所有不動產(chǎn)進行每年一度的估價。弗吉尼亞州法律要求房地產(chǎn)估價要以公平市場價格為基礎(chǔ)。就住宅資產(chǎn)來說，市價就是類似資產(chǎn)有效銷售交易體現(xiàn)的價值。對不動產(chǎn)的估價每年1月1日開始有效，其估價的依據(jù)就是過去一年到一年半時間里類似資產(chǎn)的銷售價格。費爾菲克斯縣稅收管理局每年對包括住宅和商業(yè)建筑在內(nèi)的所有不動產(chǎn)進行估價。房地產(chǎn)估價可能上升，也可能下降。原因有很多，其中包括經(jīng)濟形勢發(fā)生變化、房屋資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改變、資產(chǎn)所在區(qū)域范圍的變化等等。資產(chǎn)所有者如果認(rèn)為自己的資產(chǎn)價值被高估了，便可要求進行重新估價。每年的房地產(chǎn)稅是在每年1月1日生效的估價的基礎(chǔ)上征收的，房地產(chǎn)稅稅率每年由費爾菲克斯縣議會決定。某些被指定為特稅區(qū)的地區(qū)，其稅收是在基礎(chǔ)稅率的基礎(chǔ)上再加上附加稅。
在費爾菲克斯縣，大部分私房屋主將房地產(chǎn)稅與他們每月應(yīng)支付的按揭款一起交給抵押貸款公司，抵押貸款公司再將他們的稅金上交到縣政府。也有一些屋主將稅金直接交到縣政府。對符合條件的部分老年或終身殘疾的屋主，費爾菲克斯縣政府可對其房屋及房屋所在、最多為一英畝的土地進行稅收減除。根據(jù)弗吉尼亞州有關(guān)法律規(guī)定，不論什么時候，一旦其房地產(chǎn)資產(chǎn)的估計價值發(fā)生變化，政府必須立即通知屋主。
2004年，美國房地產(chǎn)市場增長強勁。低水平利率和住房需求大于供應(yīng)使得房地產(chǎn)價格上漲。法律要求房地產(chǎn)估價反映市場價值。費爾菲克斯縣稅收管理局的研究表明，該縣很多地區(qū)的房地產(chǎn)價格在過去12～18個月里大幅上漲。因此，很多屋主看到自己資產(chǎn)今年的估價與去年1月1日的估價相比有了大幅度的上升。
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房產(chǎn)稅個人房地產(chǎn)稅如何征收有以下幾點：1、個人房地產(chǎn)稅如何征收－征收對象個人房地產(chǎn)稅的征收對象是房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，學(xué)習(xí)，工作，娛樂，居住或儲藏物資的場所。但是，獨立于房屋的建筑物，如圍墻、暖房、塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房地產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。二．個人房地產(chǎn)稅如何征收－征收范圍城市、縣城、建設(shè)城鎮(zhèn)、工礦區(qū)不包括農(nóng)村房屋。3、個人房地產(chǎn)稅如何征收－如何計算1、從價格征收的計算從價格征收按房地產(chǎn)原值減去一定比例后的馀額征收，其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1、2％。2、從租賃征收到租賃征收是按房地產(chǎn)租金收入征收的，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入12％。未按價格征收的轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營月起繳納個人房地產(chǎn)稅。其馀的從下個月開始繳納。4、個人房地產(chǎn)稅如何征收－征收稅率1、按房地產(chǎn)馀2023-08-06392人看過 -
房產(chǎn)稅（一）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。（二）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。（三）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。計算方法從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1．2％從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入12％沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租2023-08-18185人看過 -
醫(yī)療保險1994年以前，中國財政體制采用“包干制”，地方財政每年僅向中央交納定額的財政稅收。在這種情況下，部分地方采用減免企業(yè)稅收的方式，截留經(jīng)濟發(fā)展成果。這導(dǎo)致財政收入占國民生產(chǎn)總值的比重、中央財政占整體財政收入的比重雙雙下降，也使得中央財政事權(quán)下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入面臨資金匱乏的局面。一、農(nóng)村合作醫(yī)療保險繳費標(biāo)準(zhǔn)是多少新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度，實行個人繳費、集體扶持和政府資助相結(jié)合的籌資機制。1、農(nóng)民個人每年的繳費標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低10元，經(jīng)濟條件好的地區(qū)，可以相應(yīng)提高繳費標(biāo)準(zhǔn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工（不含以農(nóng)民家庭為單位參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療的人員）是否參加新型農(nóng)村合作醫(yī)療，由縣人民政府確定。2、有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織，應(yīng)對本地新型農(nóng)村合作醫(yī)療給予適當(dāng)扶持。扶持新型農(nóng)村合作醫(yī)療的鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織類型、出資標(biāo)準(zhǔn)，由縣級人民政府確定，但集體出資部分不得向農(nóng)民攤派。鼓勵社會團體和個人資助新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。3、地方財政2023-04-12117人看過 -
房產(chǎn)稅事實上，房產(chǎn)稅個稅20％不是房產(chǎn)稅，而是房產(chǎn)交易個人所得稅，比如：花64000元買的房子，賣了570000元，差價：570000元－64000元＝506000元，應(yīng)交所得稅：506000元ｘ20％＝101200元。并且，新國五條的實施各地均未開始，具體要繼續(xù)等5月1日。2018年房產(chǎn)稅稅率根據(jù)具體情況按以下確定：一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)用途：計稅依據(jù)：稅率：經(jīng)營自用；房產(chǎn)原值一次減除30％后的余額；1．2％出租房屋；房產(chǎn)租金收入；12％個人出租住房；房產(chǎn)租金收入；4％注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1．2％2、從租計稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％3、個人出租住房應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其2023-05-01349人看過
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房產(chǎn)稅第二條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)征收：(房產(chǎn)稅如何計算?)一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農(nóng)業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。(如何繳納房產(chǎn)稅?)前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)2023-06-02385人看過 -
根據(jù)相關(guān)文件，結(jié)合我省房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況，湖南省地稅局近日發(fā)文，對符合所得稅核定征收條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅核定征收應(yīng)稅所得率進行調(diào)整，并于2011年1月1日起執(zhí)行。公告明確，省會城市城區(qū)所得稅率不低于15%，其他市、州所在地城區(qū)所得稅率不低于12%，縣（市）地區(qū)所得稅率不低于10%。公告還規(guī)定，對繳納企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，征收機關(guān)可按照應(yīng)稅所得率和適用稅率，換算出按收入總額的企業(yè)所得稅征收率，經(jīng)換算后的企業(yè)所得稅征收率分別為：省會城市城區(qū)不低于3.75%，其他市、州所在地區(qū)不低于3%，縣（市）不低于2.5%。2023-06-07415人看過 -
土地使用稅商業(yè)地土地使用稅稅率的規(guī)定是采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.大城市1.5元至30元;2.中等城市1.2元至24元;3.小城市0.9元至18元;4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。一、上稅標(biāo)準(zhǔn)一、個人所得稅計算公式應(yīng)納稅所得額=月度收入-5000元(免征額)-專項扣除(三險一金等)-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。工資稅=應(yīng)納稅所得額×工資稅稅率專項附加扣除的項目有：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人個人所得稅稅率標(biāo)準(zhǔn)：1、工資范圍在1-5000元之間的，包括5000元，適用個人所得稅稅率為0%;2、工資范圍在5000-8000元之間的，包括8000元，適用個人所得稅稅率為3%;3、工資范圍在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個人所得稅稅率為10%;4、工2023-03-2365人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)為促進廣西房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，廣西地稅局根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》等文件的精神，于近日下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作的通知》，加強對房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅和土地增值稅的管理。在企業(yè)所得稅征收方面，《通知》規(guī)定：對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)一律按月預(yù)征企業(yè)所得稅；各級地稅機關(guān)要結(jié)合本地的實際情況，及時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，并按規(guī)定的計稅毛利率計算應(yīng)納稅所得額，單獨申報預(yù)繳企業(yè)所得稅；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的成本、費用支出未取得合法票據(jù)的，不得計入計稅成本或在企業(yè)所得稅稅前扣除。另外，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法（試行）〉的通知》的規(guī)定，依法核定征收企業(yè)所得稅。其中，對實2023-06-07410人看過
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企業(yè)所得稅1,在稅率設(shè)計上,美國采取超額累進稅率,對應(yīng)納稅所得額在10萬美元至33.5萬美元之間的,加征5%的附加稅;應(yīng)納稅所得額超過1500萬美元的公司,要繳納的附加稅是超過1500萬美元的應(yīng)納稅所得的3%或10萬美元的應(yīng)納稅所得的3%,二者取較小者。主要從事提供服務(wù)的公司,只按35%的比例稅率納稅;外國在美國從事貿(mào)易經(jīng)營活動的所得,按照美國公司所得稅的累進稅率征稅。2,中國企業(yè)所得稅稅率則與之不同。根據(jù)企業(yè)所得稅稅法的規(guī)定,企業(yè)所得稅實行33%的比例稅率;考慮到許多利潤水平低下的小型企業(yè),稅法又規(guī)定了兩檔照顧性稅率,即對年應(yīng)納稅所得額在3萬元(含3萬元)以下的企業(yè),暫減按18%的稅率征收所得稅;年應(yīng)納稅所得額在10萬元(含10萬元)以下至3萬元的企業(yè),暫減按27%的稅率征收所得稅。如果企業(yè)上一年度發(fā)生虧損,可用當(dāng)年應(yīng)納稅所得額予以彌補,按彌補虧損后的應(yīng)納稅所得額來確定適用稅率。舉個實例:某固定資2023-06-05493人看過 -
納稅人目前房地產(chǎn)適用的增值稅稅率是10%，這個指的是銷售房地產(chǎn)的增值稅，應(yīng)該是銷項稅額。對于房地產(chǎn)公司的進項稅，看具體采購和取得的專用發(fā)票，不同業(yè)務(wù)可抵扣的進項稅率不一樣，從4月1號開始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等。一、增值稅普通發(fā)票發(fā)生虛開500萬怎么辦納稅人接受虛開的增值稅專用發(fā)票，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況進行處理。當(dāng)納稅人是善意的取得對方虛開的增值稅專用發(fā)票，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人善意取得虛開的增值稅專用發(fā)票處理問題的通知》(國稅發(fā)[2000]187號)的規(guī)定，購貨方與銷售方存在真實的交易，銷售方使用的是其所在省(自治區(qū)、直轄市和計劃單列市)的專用發(fā)票，專用發(fā)票注明的銷售方名稱、印章、貨物數(shù)量、金額及稅額等全部內(nèi)容與實際相符，且沒有證據(jù)表明購貨方知道銷售方提供的專用發(fā)票是以非法手段獲得的，對購貨方不以偷稅或者騙取出口退稅論處。但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定不予抵扣進項稅款或者2023-04-07452人看過 -
法律綜合知識一、房地產(chǎn)印花稅稅率2020個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。二、印花稅征稅范圍現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒有列舉的憑證不征稅。具體征稅范圍如下：1．經(jīng)濟合同稅目稅率表中列舉了10大類合同。它們是：（1）購銷合同。（2）加工承攬合同。（3）建設(shè)工程勘察設(shè)計合同。（4）建筑安裝工程承包合同。（5）財產(chǎn)租賃合同。（6）貨物運輸合同。（7）倉儲保管合同。（8）借款合同。（9）財產(chǎn)保險合同。（10）技術(shù)合同。2．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的變更行為，表現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)主體發(fā)生變更。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是在產(chǎn)權(quán)的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)主體變更過程中，由產(chǎn)權(quán)出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。我國印花稅稅目中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使2024-04-08123人看過 -
一、房產(chǎn)契稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)表首套房：面積在90含平方米以內(nèi)的，稅率為1％；面積在90－144平方米以內(nèi)的，稅率為1．50％；面積在144以上平方米以內(nèi)的，稅率為1．50％。二套房：面積在90含平方米以下的，稅率為1％；面積在90平方米以上的，稅率為2％；二、房產(chǎn)契稅如何計算1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。三、房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲2023-04-1269人看過
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先稅后證，優(yōu)化服務(wù)市地稅局相關(guān)負責(zé)人向記者介紹，房地產(chǎn)稅收一體化管理，就是由納稅人先向地稅機關(guān)繳納相關(guān)稅收，后辦理產(chǎn)權(quán)證書，此即“先稅后證”。以“先稅后證”為突破口，地稅機關(guān)實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機銜接，達到房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)相關(guān)地方稅收的專業(yè)化、信息化、規(guī)范化管理目的。據(jù)了解，房地產(chǎn)稅收一體化管理的環(huán)節(jié)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(銷售)、房屋裝飾裝修、房地產(chǎn)出租等的稅收征收管理，主要有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、資源稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)稅收，地稅機關(guān)對上述諸稅種實行“一窗式”征收，以進一步方便納稅人。聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，項目跟蹤從今年起，我市地稅機關(guān)將對全市房地產(chǎn)稅收采取“聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控、項目跟蹤、先稅后證、過錯追究”的征管辦法，全面實行一體化管理。凡在我市范圍內(nèi)從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位和個人2023-05-03481人看過 -
營業(yè)稅近期房地產(chǎn)市場的紅火，引起了稅務(wù)部門對相關(guān)行業(yè)稅收征管的重視。國家稅務(wù)總局日前下發(fā)文件，要求加強對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅征收管理。國家稅務(wù)總局下發(fā)的通知指出，各地方稅務(wù)部門要按照依法加強稅收征管，做到應(yīng)收盡收的要求，加強對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)兩個重點稅源行業(yè)的營業(yè)稅征收管理，不斷提高稅收征管質(zhì)量和效率，保證營業(yè)稅收入的持續(xù)穩(wěn)定增長。為實現(xiàn)營業(yè)稅穩(wěn)定增長的目標(biāo)，國家稅務(wù)總局指出，各地稅務(wù)部門要繼續(xù)深入推進不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理辦法，2011年底前所有地區(qū)必須將不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理辦法落實到位。數(shù)據(jù)顯示，從6月份以來，我國的營業(yè)稅收入的同比增幅不斷擴大。財政部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月至10月份累計，我國營業(yè)稅同比增長14.9%，而1月至6月份的營業(yè)稅同比增長僅為6.4%。盡管隨著經(jīng)濟的企穩(wěn)向好，營業(yè)稅收入增幅已經(jīng)逐漸擴大，但為了確保全年財政收入保八的目標(biāo)2023-06-07341人看過
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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異地購房房產(chǎn)稅的征收方式江西在線咨詢 2024-12-21異地購房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種情況：從價計征和從租計征。從價計征的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%的余值，從租計征的計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收 -
房產(chǎn)稅商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅怎樣征收重慶在線咨詢 2022-07-25商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收——征收方式 商業(yè)房產(chǎn)稅和普通居民住宅的房產(chǎn)稅有差別，畢竟用途不同，稅率也要另當(dāng)別論，按照近幾年的形式來看，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)走向也在浮動，不像前些年那么穩(wěn)定，因此商業(yè)房產(chǎn)稅的征收問題也有變動的可能。 商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收——商業(yè)房產(chǎn)稅 對于商戶而言，商業(yè)房產(chǎn)稅的征收方式，如何征收以及稅率的調(diào)整都是值得關(guān)注的問題，畢竟這涉及到經(jīng)濟利益，很多人對此都抱有疑問，想知道今后中國的商業(yè)房產(chǎn)稅會 -
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美國房產(chǎn)稅征收制度概述青海在線咨詢 2024-11-30美國房產(chǎn)稅如何征收 美國房產(chǎn)稅是每年征收的,征收的稅率一般是1%至3%。如果購買價值100萬的房子,每年需要繳納3%的稅率,也就是每年上繳3.33萬美元給政府。這相當(dāng)于每年都要把房子重新買一遍,房產(chǎn)稅是房產(chǎn)永久擁有的基本保證。 如果停止繳稅,房子所有權(quán)就屬于美國政府,美國政府可以收回。 稅率也是根據(jù)房產(chǎn)價值變化的。如果房產(chǎn)價值上漲,每年的稅費也會上漲。比如說,現(xiàn)在房產(chǎn)價值100萬,每年需要繳 -
異地多套房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的征收范圍與征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的廣西在線咨詢 2022-01-24一、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，異地多套房產(chǎn)的征稅根據(jù)不同的方式可以參考以下征稅標(biāo)準(zhǔn)。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)
