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首套房商貸和二套房公積金首付的具體數(shù)額是多少？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-14 23:50:14 97 人看過

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60％。另外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

什么是首套房和二套房

關于首套房和二套房的認定標準有很多且復雜。兩者的契稅也不同。擁有一套住房且結清貸款，再次貸款購買的住房屬于首套房，如果貸款買一套房，又賣掉，再再次貸款購買的住房也屬于首套房。如果父母名下已經(jīng)有住房，以未成年子女的名義去購買住房就屬于二套房。如果公民全款買一套住房，第二次購房時用貸款的方式，就屬于二套房。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

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可以，有很多城市首套房公積金貸款首付比例規(guī)定是不低于20％，所以首套房首付20％是可以的。根據(jù)規(guī)定：首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低可以為房屋總價的20％的。銀行商貸首套房首付比例大部分情況最低還是30％。武漢首套房首付怎么算其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。對于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關系的。首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標

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公積金貸款二套房需要首套房結清多久

一、公積金貸款二套房需要首套房結清多久在償清首套房公積金貸款之后的六個月期限內，必須按照相應規(guī)定啟動第二套住房相關的申請程序。倘若在結清首套房產(chǎn)的公積金貸款之后，購入的第二套住房沒有提出公積金貸款的申請，那么所有權人便可以憑借第二套房子的產(chǎn)權證、購房合同以及購房發(fā)票等有效證明文件，從辦理好產(chǎn)權證之日算起的6個月之內，依法向有關部門遞交提取住房公積金的申請?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住

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購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？

一、購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎？購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個別銀行會要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。二、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6．15％，二套房利率還是會在基準利率上上浮10％，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10％。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10％以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時

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二套房公積金貸款的申請條件根據(jù)建房號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款首付根據(jù)國辦發(fā)【】1號《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款首付款比例不得低于60%，貸款率為基準利率的1.1倍。

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根據(jù)個人住房貸款管理辦法規(guī)定，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數(shù)額的2倍。一、如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房（一）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產(chǎn)，他們婚后進行買房申請貸款是算首套房的。（二）如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。（三）如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結清，再次貸款買房的這也是算首套房的。（

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用公積金貸款購買二套房，首付提高到了50%。昨日，記者從遼寧省省直住房資金管理中心和沈陽住房公積金管理中心了解到，省直、市直公積金購二套房，首付都提高到了50%，利率未發(fā)生變化。遼寧省省直住房資金管理中心工作人員表示，省直公積金購買首套房，首付仍然30%，但二套房首付50%，也是剛提高的。沈陽住房公積金管理中心的工作人員也表示，從4月中旬已經(jīng)按照國家政策的要求將公積金貸款二套房的首付比例由原來的四成升至五成了，但細則仍在等國家通知，目前的二套房50%首付，針對的是4月17日以后新購房辦理公積金貸款的購房者。但與北京不同的是，沈陽并沒有停止對第三套住房的公積金貸款。

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