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一、房屋漏水能撤銷合同嗎

租賃房屋若存在漏水現(xiàn)象應(yīng)有權(quán)解除合約，這是因為該種情況已經(jīng)構(gòu)成了房屋買賣過程中的違約行為。

在這種情況下，租戶可依據(jù)這份違約行為作為抗辯理由來終止該份合同。

若出租房不愿贊同終止合同，租戶可選擇通過法律途徑解決。

此外，當(dāng)租約未到結(jié)束期限卻出現(xiàn)了合約規(guī)定的解約條件時，租約亦可被終止。

當(dāng)然，如果各方能夠達(dá)成共識并提前終止合同，或者租賃物對健康造成威脅使租戶不得不提前終止合同的話，則租戶無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

總體來說，能否解約需要根據(jù)具體情況分析，不能一概而論。

如果租約還未到期，但是出現(xiàn)了以下幾種法定和約定的解約情形，例如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)、合同期滿前的一方明確表達(dá)了不再履行主要義務(wù)等等，這樣也是有可能解除合同的。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、購房合同補(bǔ)辦麻煩嗎

對于購房者而言，若遺失了購房合同并無大礙，因補(bǔ)辦此項事宜相當(dāng)簡易。

購房合同乃是購買方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公平、自主以及充分協(xié)商一致的前提下，共同就購置商品房事項所締結(jié)的協(xié)議。

該商品房買賣合同須經(jīng)買賣雙方正式簽訂及蓋章后生效，通常會采用一式五份的形式，其中雙方各持一份，而房屋管理部門則需備案一份，以備后續(xù)證件辦理之用。

因此，盡管購買方遺失了合同，對其后續(xù)證件的辦理并不會造成任何不利影響，亦無需擔(dān)憂賣方惡意變更合同內(nèi)容。

如果購買方由于各種原因遺失了購房合同，需要進(jìn)行補(bǔ)辦操作，可通過查找其他合同副本或向開發(fā)商提出要求，由后者再次提供一份已簽字蓋章的新版本合同進(jìn)行復(fù)印即可。

鑒于現(xiàn)行的合同均為網(wǎng)絡(luò)簽署，在相關(guān)網(wǎng)站亦可便捷地檢索獲取。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。