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房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可。如果離婚后名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具備買房資格。但是準(zhǔn)備通過貸款買房，就需要看銀行的相關(guān)政策了。目前，很多銀行都出臺(tái)政策對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時(shí)，對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸。一、離婚幾年可以買房一、離婚后多久可以買房的具體情況1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)分割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后一方名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。2、但如果由于是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于

協(xié)議離婚后，可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。在進(jìn)行房產(chǎn)貸款變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款人。一、房子過戶所需要的費(fèi)用過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。二、抵押的房屋怎么過戶抵押

還房貸的房子離婚時(shí)的分配需根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則未償還的房貸應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù)，離婚時(shí)由雙方共同償還。如果房產(chǎn)歸一方所有的，則未償還的債務(wù)為房產(chǎn)所有者承擔(dān)，并且需要對(duì)另一方已經(jīng)償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方還可以對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對(duì)雙方具有法律約束力。還房貸的房子有房產(chǎn)證嗎辦理按揭手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商一般已經(jīng)為購房者辦理了房產(chǎn)證明，但由于是的按揭購房的，房產(chǎn)證會(huì)抵押給銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心注銷貸款。申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了專用章的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫

可以先離婚再賣房，也可以先賣房再離婚。先賣房財(cái)產(chǎn)金額便于分割。一、分割房屋時(shí)爭(zhēng)議怎么辦夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。律師建議：離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛，建議首先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院起訴。二、現(xiàn)在離婚我們的房子如何去分配離婚房子分割的，雙方可以先協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，協(xié)商不成的，可以去法院起訴，法院會(huì)根據(jù)以下情況處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，

貸款未還清的房產(chǎn)分割方式是：如果房產(chǎn)是夫妻共同貸款構(gòu)買的，房產(chǎn)和債務(wù)都是歸夫妻共同所有，房產(chǎn)分割是協(xié)議優(yōu)先，協(xié)商不成，向法院起訴。如果是一方婚前支付首付，結(jié)婚后共同還貸的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。債務(wù)也歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方。一、女方婚前貸款房子歸誰？女方婚前貸款房子歸屬：女方婚前貸款買的房，登記在女方名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還的房貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)問題夫妻雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院會(huì)將該不動(dòng)產(chǎn)判給不動(dòng)產(chǎn)登記方，對(duì)另一方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的

看情況。夫妻婚前債務(wù)離婚后歸個(gè)人承擔(dān)，但是雙方有約定的除外。對(duì)協(xié)議離婚時(shí)約定債務(wù)均由雙方共同負(fù)擔(dān)，或?qū)餐瑐鶆?wù)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，則該債務(wù)應(yīng)由原夫妻二人共同負(fù)擔(dān)。夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，由雙方共同償還。一、離婚后債務(wù)糾紛處理辦法是什么離婚后債務(wù)糾紛中，無論夫妻雙方在離婚時(shí)是否對(duì)債權(quán)進(jìn)行處理與分割，債權(quán)人仍然既可以向原夫妻任何一方主張權(quán)利，也可以同時(shí)向原夫妻雙方主張權(quán)利。債權(quán)人向一方主張權(quán)利，一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，憑離婚協(xié)議或法院的法律文書向另一方要求補(bǔ)償。(一)若該筆債務(wù)是原夫妻一方個(gè)人債務(wù)，即使該債務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)，則該債務(wù)在離婚后仍應(yīng)由其個(gè)人來負(fù)責(zé)歸還，法院在審理中可只列該個(gè)人為被告，判決其承擔(dān)償還。這種情況應(yīng)符合以下條件：1、債務(wù)是原夫妻一方個(gè)人獨(dú)自所負(fù)，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更沒有與其一同

一、按揭房未還清能貸款嗎按揭房未還清能貸款。房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是說借款人名下的按揭房如果已還款了一段時(shí)間，那么就可以在同一家銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款?；蚴钦乙患艺?guī)的擔(dān)保公司墊資，先將現(xiàn)有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產(chǎn)證辦理抵押貸款。二、按揭貸款買房需要什么條件按揭貸款買房需要的條件如下：1.年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。3.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。5.貸款行規(guī)定的其他條件。三、按揭房未還清可以過戶嗎按揭房未還清不可以過戶。

一、如果離婚房貸未還清能過戶給女方嗎？(一)、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。(二)、離婚后按揭房如何過戶要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前

一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時(shí)的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是30％的房價(jià)。由于考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購房者提供部分首付，即個(gè)人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策，購房者需要準(zhǔn)備30％的首付才能申請(qǐng)貸款買房，購房者需要準(zhǔn)備60％的首付才能申請(qǐng)銀行住房貸款。公民買房子首付款怎么算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。（一）貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。2、在第2次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的較低首付為五層。3

在離婚之后，如房產(chǎn)尚未進(jìn)行過戶手續(xù)則通常情況下無法出售。這是因?yàn)閺姆蓪用鎭砜矗瑢?duì)于尚未完成過戶程序的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬問題仍然存在疑慮。即便雙方在離婚協(xié)議或者法院判決中已明確該房產(chǎn)歸屬某一方所有，然而若未能按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，那么對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行銷售就可能會(huì)引發(fā)諸多紛爭(zhēng)和矛盾。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、離婚后賣房子能不能《民法典》規(guī)定離婚后賣房子能不能，只要出賣人享有所有權(quán)即可，處置房產(chǎn)是所有權(quán)人的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)就夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償。二、離婚

夫妻離婚后房子貸款還沒還完多的話，貸款由獲得房子產(chǎn)權(quán)的一方進(jìn)行償還。在離婚時(shí)，按揭房的貸款不應(yīng)當(dāng)與夫妻債務(wù)一樣，由夫妻共同償還，而是由取得產(chǎn)權(quán)的一方個(gè)人償還，因?yàn)?，產(chǎn)權(quán)歸這一方，貸款也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移到這一方。離婚后貸款沒還完能不能分房子離婚貸款沒還完的房子能分，只要房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。如果貸款沒還完的房子是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)依法不予分割，仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人個(gè)人所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

尚未償還完畢住房貸款的情形下，欲將購置的房產(chǎn)出售是無法實(shí)現(xiàn)的，原因在于，房貸未結(jié)清之前，個(gè)人并未能獲得該套房產(chǎn)的房產(chǎn)證件；若一個(gè)未經(jīng)所有權(quán)認(rèn)定的房屋，則難以進(jìn)行公開的市場(chǎng)交易操作。然而，通過預(yù)先履行還款責(zé)任、支付房屋剩余貸款款項(xiàng)、從而獲取房產(chǎn)證件，這樣一來便能使具備資格的房屋恢復(fù)到可自由轉(zhuǎn)讓且公開買賣的狀態(tài)了?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、可不可以轉(zhuǎn)賣貸款還未還清的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可不可以轉(zhuǎn)賣貸款還未還清的房子。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可不可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)賣貸款還未還清、設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的房產(chǎn)，但房產(chǎn)在抵押期間只可不可以進(jìn)行買賣的交易行為，解除他項(xiàng)后方可進(jìn)行過戶登記。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可不可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可不可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可可不可以損害抵押權(quán)的，可不可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、離婚時(shí)房貸未還清的房子怎么分離婚時(shí)房貸未還清的房子分割根據(jù)以下情形處理：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方可不可以協(xié)商解決房產(chǎn)