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合同簽訂時間還沒有到期，租客要退租的，可以先和房東協(xié)商解除租房合同，如果房東不同意也可以起訴要求解除合同，不過作為違約方需要支付違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條

【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

一、違約損失賠償金額怎么確定

違約損害賠償金額具體包括實際利益損失和可得利益損失。

其中，實際利益損失比較直觀，相對容易計算，具體把握以下三個要點：

（一）合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。

（二）如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達成雙方協(xié)商一致。

（三）如果雙方就實際損失金額，不能達成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。

可得利益損失，是指訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

在計算預(yù)期利益損失時，應(yīng)把握三點：

（一）時間點：以合同訂立的時間作為計算預(yù)期利益的時間點；

（二）損失的最高額，以在合同履行前提下可以預(yù)見的期待利益為上限；

（三）

預(yù)期利益，應(yīng)是在合同中當(dāng)事人有明確的約定或違約方在訂立合同時預(yù)見到的，或是違約方預(yù)見到的違反合同可能造成的損失，是合同違約方或加害人應(yīng)承擔(dān)的損失后果。

此外，還要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因?qū)Ψ竭`約所獲利益的合法、合理性。

確定違約損失賠償金額的具體方式：

（一）根據(jù)上面說到的，把握實際損失和可得利益損失的要點，搜集主張這些實際損失的相關(guān)證據(jù)，加以佐證。

（二）

按照合同約定的違約金或損失賠償計算方法確定違約損失賠償金額。如果在實際操作中，實際損失大于合同約定的違約金的，可以向法院或仲裁機構(gòu)申請增加。

（三）再有就是根據(jù)合同的特殊性，對應(yīng)相關(guān)的法律法規(guī)計算。譬如投入資金的利息、采取恰當(dāng)防損措施的費用、房屋升值差價等。

二、簽訂房屋租賃合同需要注意什么

租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。

租方需要了解出租人和出租物的基本情況：

（一）作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

共有租賃物未取得共有人同意的；

權(quán)屬有爭議的。

（二）

作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

（三）為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。