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一、棚戶區(qū)改造變成商業(yè)開發(fā)是否違法？

不違法，房地產(chǎn)開發(fā)貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目；

商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放；

各商業(yè)銀行應審慎發(fā)放對政府土地儲備機構(gòu)的貸款；

商業(yè)銀行應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面；

借款人申請個人商業(yè)用房貸款的借貸比不得超過60％。關(guān)于房產(chǎn)證的法律規(guī)定一般如下：

1、房產(chǎn)證的效力。房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設部統(tǒng)一制作；

2、房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的房屋所有權(quán)證外，還有房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，一共三種；

3、房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機關(guān)；

4、新建房屋、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)權(quán)利更改法定名稱；設定他項權(quán)利、房屋或土地滅失。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、棚戶區(qū)改造稅費的規(guī)定是什么？

免征的國家財政資金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項資金、城市教育附加費、地方教育附加費、城市公用事業(yè)附加費等，企業(yè)參與政府組織的工礦棚戶區(qū)（含中央煤礦）改造、森林棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，企業(yè)為達到規(guī)定條件所支出的費用，準予在企業(yè)所得稅前扣除。根據(jù)現(xiàn)行政策，政府組織的國有工礦企業(yè)、國有林業(yè)企業(yè)、國有墾殖企業(yè)棚戶區(qū)改造支出，允許在企業(yè)所得稅前扣除。

在當代的社會，棚戶區(qū)如果改造成商業(yè)開發(fā)的，是需要符合法律當中所規(guī)定的城市規(guī)劃的。也就意味著首先是需要提交相關(guān)的申請材料，然后經(jīng)過審核之后才能夠?qū)Υ诉M行一定的改造。比如說需要向有關(guān)的機關(guān)提交權(quán)屬證明和不動產(chǎn)面積等相關(guān)必要的材料。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百一十一條　當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。