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買房交了定金不想要了還要交違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-29 16:37:51 118 人看過

一、買房交了定金不想要了還要交違約金嗎

如果是買方違約不要定金以后不需要給付違約金，如果是賣方違約就需要給付雙倍違約金。

對方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務，如房屋買賣中，要求對方完成房屋過戶等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會退還。

二、購房定金可以當做首付嗎

購房的定金可以算在首付錢款之中。根據(jù)民法的有關理論，定金具有預先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。通常情況下，購房者在選定了房子之后，會跟開發(fā)商簽訂一個購房定金合同，繳納一定數(shù)額定金，等到簽購房合同時，要繳納首付款。

一般情況下，交定金是在簽認購書時，交首付是在簽合同時繳納。定金是你選好房源時讓你支付的，當你選好房源后開發(fā)商會通知你去簽購房合同，付首付款，這時你得交定金是計算在內的。關于定金的數(shù)額。民法典規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的的20％。給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

三、購房者交的定金在什么情形下可以拿回

購房者交的定金在下列情形下可以拿回：

1．購房者按約履行的，定金應當?shù)肿鲀r款或者退回；

2．因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；

3．售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

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