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一、延期5年交房違約金怎么追討

若開發(fā)商未能按照合同約定按時(shí)交付房屋并同時(shí)拒絕履行違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約金時(shí)，以下三種途徑可供參考以妥善處理此問題：首先，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，尋求協(xié)商解決并提出索賠主張；其次，待房屋正式交付使用之后，可以采取暫緩繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及采暖費(fèi)用等方式抗議（但需注意在逾期交房問題得以圓滿解決后，應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)繳）；最后，如果以上兩種途徑均無法達(dá)成理想效果，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

二、延期交房違約金怎么起訴

起訴延期交房違約金糾紛的流程是：

1．當(dāng)事人提交身份證件、中介合同、起訴文書等材料；

2．向所在地人民法院申請(qǐng)立案；

3．人民法院通知雙方受理案件；

4．送達(dá)開庭公告；

5．在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間；

6．開庭當(dāng)日到庭辯論質(zhì)證。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條

人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期5年交房違約金怎么追討”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。