延期交房可只追繳違約金嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-23 18:45:13
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一、延期交房可只追繳違約金嗎
若開發(fā)商未能按時(shí)交付所購房產(chǎn)，購買方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)以及雙方簽署的購房協(xié)議，向開發(fā)商提出支付違約金的請(qǐng)求。
如果逾期交房的行為在合同中已進(jìn)行明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款支付相應(yīng)的違約金；如若合同中并未對(duì)此類情況作出具體約定，那么違約金金額將依據(jù)逾期交付使用房屋期間相關(guān)政府機(jī)關(guān)公布的，或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的該地區(qū)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額能夠參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、延期交房三個(gè)月有違約金嗎
延期交房三個(gè)月屬于違約行為，有違約金。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期交房可只追繳違約金嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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北方新報(bào)熱線（記者周波）呼和浩特市讀者羅女士日前向北方新報(bào)反映：我在新華大街長(zhǎng)安金座買了一套房子，可是新房至少逾期一個(gè)多月交付，雖然開發(fā)商答應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但他們告訴我違約金只能抵頂物業(yè)費(fèi)。據(jù)了解，長(zhǎng)安金座的開發(fā)商是內(nèi)蒙古和海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2007年5月，羅女士以外甥的名義在長(zhǎng)安金座購買了一套房子，總價(jià)為202842元。當(dāng)時(shí)購房合同上注明房子交付期限為2007年1月31日。購房合同上還注明，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。逾期交房超過60日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之四的違約金。羅女士稱，今年4月她到售樓部詢問后才得知可以交房了，而書面通知9月中旬她才收到。羅女士說：4月，我向開發(fā)商提出應(yīng)該履行違約責(zé)任，可是有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，違約金只能抵頂物業(yè)費(fèi)，而2023-06-09452人看過 -
追討延期交房違約金有期限。收回延期交房違約金的期限為三年。購房者需要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商延期交房的三年內(nèi)行使自己的權(quán)利。訴訟時(shí)效是指侵犯民事權(quán)利的權(quán)利人在法定時(shí)效期內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。權(quán)利人在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間提出請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行強(qiáng)制義務(wù)人的義務(wù)。法定訴訟時(shí)效期滿后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院不再保護(hù)。延期交房違約金能否抵物業(yè)費(fèi)？這種做法是不正確的。首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。其次，對(duì)于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議。法律規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對(duì)買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年“物2023-07-03355人看過 -
法律綜合知識(shí)若并未完成入駐手續(xù)，則無需承擔(dān)車位相關(guān)費(fèi)用。關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)停車費(fèi)用的性質(zhì)主要有兩種，其中之一即是土地使用權(quán)費(fèi)用，而另一個(gè)方面則為管理費(fèi)用。在尚未正式交付使用且無人居住的住宅區(qū)域，居民并不存在任何停車需求，故物業(yè)或開發(fā)商亦不需要對(duì)停車問題進(jìn)行具體管理，進(jìn)而無法產(chǎn)生相應(yīng)的管理成本支出。由此可見，物業(yè)或開發(fā)商收取車位管理費(fèi)用的合法性基礎(chǔ)便不復(fù)存在?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-23277人看過 -
有些人簽訂房屋買賣合同時(shí)，開發(fā)商信誓旦旦會(huì)按期交房，或是沒有簽合同的經(jīng)驗(yàn)，于是就沒約定違約金。結(jié)果開發(fā)商延期交房給買方造成損失，而買方擔(dān)心事先沒約定延期違約金，所以無法得到賠付。首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對(duì)違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí)，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計(jì)算方法。最后，按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。雙方對(duì)賠付的違約金無法協(xié)商確定的，或是協(xié)商后不能達(dá)成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)然，如果對(duì)方以未做約定為由拒絕支付的，另一方可以積極提起訴訟進(jìn)行處理，起訴時(shí)要攜帶以下證明材料：1、身份證2023-05-01105人看過
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法律綜合知識(shí)一、延期交房違約追訴時(shí)效多長(zhǎng)關(guān)于因延期交付所引發(fā)的違約金之訴訟時(shí)效之規(guī)定為三年。此項(xiàng)訴訟時(shí)效始于權(quán)利人心知肚明或應(yīng)當(dāng)明了自身權(quán)益受損及責(zé)任人之時(shí)起，開始計(jì)時(shí)。若已逾越二十年期限，則人民法院通常將不再予以保護(hù)，但在個(gè)別情形下，仍可提出延長(zhǎng)申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十八條法律對(duì)仲裁時(shí)效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。二、延期交房違約金的訴訟時(shí)效是多久是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。但是2024-07-24367人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商存在違約行為且未履行相應(yīng)的違約賠償責(zé)任時(shí)，購房者有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)，通過解除購房合同的方式來維護(hù)自身權(quán)益。在此情況下，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院判定開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，購房者也有權(quán)選擇拒絕接收房屋，以示對(duì)開發(fā)商違約行為的抗議和不滿。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-06495人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律法規(guī)及國際通行慣例，合約雙方所約定的違約金應(yīng)依循公正、公平、誠實(shí)守信等基本價(jià)值觀，且違約金數(shù)額不應(yīng)超過違約方在簽訂該合同時(shí)可預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，由于其違約行為有可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。若違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，以確保違約金的支付既能有效約束違約行為，又不會(huì)給違約方帶來過度的經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于涉及延期交付租金的違約金問題，如合同中有明確規(guī)定違約金的具體比例，例如200％，則需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。若違約金比例過高，超出了合理范疇，使得違約方獲得的賠償金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際損失，那么法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有可能根據(jù)實(shí)際情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，以保證違約金的支付不會(huì)成為違約方無法承受的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損2024-05-1197人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于已經(jīng)完成收房手續(xù)的購房者，如需主張延期交付所帶來的違約金，則需嚴(yán)格遵循訴訟時(shí)效規(guī)則，且該期限為法定的兩年時(shí)間。然而，由于每位購房者的具體情況不盡相同，例如在其房屋買賣合同中可能存在特殊性的約定，這些因素均有可能導(dǎo)致購房者在是否有權(quán)利主張違約金損失、以及如何準(zhǔn)確計(jì)算違約金數(shù)額等方面產(chǎn)生困擾。在此種情形下，我們強(qiáng)烈建議您在必要時(shí)尋求專業(yè)法律顧問的協(xié)助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失2024-08-09373人看過
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法律綜合知識(shí)一、購房預(yù)定款定金能退嗎在購買房產(chǎn)的過程中，定金是有權(quán)利被退還的。如果債務(wù)人順利地完成了其所承擔(dān)之債務(wù)義務(wù)，那么此定金就可以由相關(guān)部門原封不動(dòng)地退還給消費(fèi)者，或者抵扣所購商品或服務(wù)的相應(yīng)價(jià)值。然而，若收取定金的一方因自身原因而未能達(dá)成房屋交易的目的，從而構(gòu)成了違約行為，那么對(duì)應(yīng)方有權(quán)要求違約者以雙倍金額予以返還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍2024-03-15246人看過 -
法律綜合知識(shí)一、逾期交房違約金訴訟有效期可以延長(zhǎng)嗎逾期交房違約金訴訟有效期可以延長(zhǎng)。逾期交房違約金訴訟時(shí)效是3年，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。該時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交付逾期之日起算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償?shù)挠?jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)2023-05-15358人看過 -
法律綜合知識(shí)如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照事先協(xié)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行房屋交貨義務(wù)，同時(shí)也沒有給予相應(yīng)的違約金補(bǔ)償，那么購房者有權(quán)向國家司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求追究該企業(yè)的合同違約責(zé)任。在我們國家現(xiàn)有的法律體系內(nèi)，有明確條款規(guī)定，各級(jí)人民法院對(duì)于涉及到公民、法人以及其他社會(huì)團(tuán)體之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益和人身權(quán)益產(chǎn)生的各種類型的民事訴訟案件都擁有法定的審判權(quán)限?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。2024-05-07335人看過 -
延期交房違約金并不影響產(chǎn)權(quán)證延期違約金過了開發(fā)商承諾交房的時(shí)間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒有因?yàn)殚_發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。今天，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合同》，約定王女士向購買位于上海市太原路某弄某號(hào)總價(jià)510萬元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應(yīng)該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司2023-05-05298人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約能否要求退房如遭遇開發(fā)商違約情況，在滿足特定條件的前提下，相關(guān)權(quán)利人可依法主張退房權(quán)。任何一方出現(xiàn)違約行為，守約方均有權(quán)力向違約方提出繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取修復(fù)過錯(cuò)舉措或補(bǔ)償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失等不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。若因違約行為造成合同根本目的無法達(dá)成的嚴(yán)重后果，相關(guān)權(quán)利人均受到法律賦予的解約權(quán)保護(hù)，并可以此為由要求退回房屋。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商違約可否退房開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。一般購房者可以退房的2024-04-02146人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)遇到因無法預(yù)知、預(yù)防以及無法克服的特殊情形造成的房地產(chǎn)物業(yè)交付延遲時(shí)，在一般的情況下并不需要支付違約金。在這類情況中，假設(shè)一方對(duì)于所發(fā)生的實(shí)際情況并沒有事先預(yù)計(jì)到，并且無法規(guī)避此類事件的發(fā)生，此外他們同樣沒能依靠自己的力量去解決這類情況，然而他們已經(jīng)竭盡全力地履行了保護(hù)另一方權(quán)益的義務(wù)，并且還有能力提供相互證實(shí)的相關(guān)證據(jù)，這時(shí)便應(yīng)根據(jù)具體的事實(shí)情況，免除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部或部分賠償責(zé)任。換言之，在這樣的情況下，乙方可能無需承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。2024-08-06476人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房不交違約金可以上訴嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-08一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等； 2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等； 3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。 二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù) 1、房地產(chǎn)買賣合同； 2、房地產(chǎn)銷售許可證； 3、購房方支付房 -
逾期未交房違約金可以追討嗎遼寧在線咨詢 2023-07-051、雙方對(duì)于逾期付款的違約金金額或者計(jì)算方式有約定，按約定計(jì)算； 2、如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 -
不交房違約金，想延期交房子的違約金，可以這樣做嗎？廣西在線咨詢 2022-08-07房屋未按時(shí)交付的，違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失。 《最高法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期 -
延期交房違約金是多少,如何支付延期交房違約金湖北在線咨詢 2023-09-021、延期交房違約金一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30%；違約金從延期之日起買受人就可以要求對(duì)方履行支付義務(wù)。 2、法律依據(jù)： 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求
