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一、定期租賃合同未到期算違約嗎

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。

承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協(xié)議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

二、承租人違約責任是那些

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

三、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租嗎

1、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認可否則無效（租賃是債權(quán)）。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同（如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金）。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔。

2、我國《民法典》規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。