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一、宅基地買賣是否合法1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。2、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導(dǎo)致各地在實(shí)踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。4、對(duì)于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。5、集體土地上建成的房屋

1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、需要申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方

有效。若屬于合法簽訂的房屋買賣合同，簽定后有效，但因沒(méi)有過(guò)戶合同沒(méi)有完成、產(chǎn)權(quán)還沒(méi)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。一、沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂房屋買賣合同有效嗎沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、房產(chǎn)證不過(guò)戶，簽訂買賣合同是否有效依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買房屋時(shí)，雙方簽訂買賣合同未辦理過(guò)戶的，只要合同符合法律規(guī)定的，合同是有效的，過(guò)戶并不是房屋買賣的必要條件。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。三、無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議有效嗎如果賣方與買方所簽訂的房屋

買賣房屋一般應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂合同，合同寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。一、簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要約定好以下事項(xiàng):1、房屋的基本狀況;2、房屋的銷售方式3、房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款。付款方式，付款時(shí)間4、交付使用條件及日期5、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;7公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬8、面積差異的處理方式9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜10、解決爭(zhēng)議的方法11、違約責(zé)任二、商品房如何簽訂買賣合同？商品房買賣合同的內(nèi)容是：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和

張春杰律師點(diǎn)評(píng)：房屋買賣不過(guò)戶法院查封后悔遲作者：郭小軍2010-05-27172051——近日，湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁判庭連續(xù)審理了兩起因購(gòu)買二手房，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛。當(dāng)房屋被法院依法查封時(shí)，不但讓購(gòu)房人的愿望落空，還可能給其造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2009年8月，張某與劉某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定張某以18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買劉某位于太平小區(qū)一套面積為91平方米的住房。至同年11月，張某已先后四次向劉某付款共計(jì)16萬(wàn)元，約定余款2萬(wàn)元在房屋過(guò)戶時(shí)付清。不料，劉某成為一起案件的被執(zhí)行人，執(zhí)行法院于2009年12月作出執(zhí)行裁定，依法將該套房屋查封。張某認(rèn)為該房屋是她已經(jīng)購(gòu)買了的，不應(yīng)該查封，于是向法院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求法院撤銷查封裁定。衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，買賣雙方雖然簽訂了購(gòu)房協(xié)議，支付了大部分的購(gòu)房款，但雙方?jīng)]有辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，張某也沒(méi)有全部付清

【事件經(jīng)過(guò)】何先生夫婦訴稱，2015年12月，他們經(jīng)中介公司與房主王某簽訂了總價(jià)款678萬(wàn)元的購(gòu)房合同，購(gòu)買對(duì)方位于海淀區(qū)中關(guān)村東路的房屋一套。合同約定，購(gòu)房款按期限分三種方式支付給房主，第一筆定金24萬(wàn)元直接向房主支付，第二筆房款414萬(wàn)元于房屋“過(guò)戶前一天”，分別以合同約定的“資金監(jiān)管”和“資金存管”方式向房主支付，第三筆余款240萬(wàn)元?jiǎng)t向銀行貸款，在房屋完成過(guò)戶、抵押后，由銀行放貸支付給房主。合同中還明確約定交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的各方義務(wù)，同時(shí)也明確了雙方的違約責(zé)任。合同簽訂后，何先生夫婦即按合同約定向被告交付了定金24萬(wàn)元。為了湊夠新房房款，夫婦二人同時(shí)將現(xiàn)有住房賣出，并在今年2月3日，將老房過(guò)戶給新主人。合同履行初期還算順利，三方共同完成網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)面簽等工作。今年3月9日，銀行向買賣雙方發(fā)出貸款通知單，正式批貸。就在夫婦二人籌措好全部購(gòu)房費(fèi)用后，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到中介公司先后4次邀約房

在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，百而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙度倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買賣中90％以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定回，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的預(yù)約合同．在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還答定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。一、簽訂二手房買賣合同后賣家反悔怎么辦市民李先生問(wèn)：2017年10月，他和二手房賣家在中介處簽訂了一份《二手房買賣合同》，約定轉(zhuǎn)手廣州市天河區(qū)一套房子，在簽訂合同當(dāng)天支付20萬(wàn)定金。賣家應(yīng)在簽訂合同45天內(nèi)辦理注銷抵押登記，雙方

房產(chǎn)買賣協(xié)議經(jīng)雙方簽定有效，受法律保護(hù)，任何一方不得擅自違約。如果一方提出修改或撤消當(dāng)初協(xié)議，必需經(jīng)得與另一方的協(xié)商，取得對(duì)方的同意。否則，對(duì)方有理由依法向法院起訴，按協(xié)議規(guī)定要求違約方“承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失”。至于違約方該負(fù)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)協(xié)議條款按違約情節(jié)和造成對(duì)方的實(shí)際損失計(jì)算賠償（房屋價(jià)格不能以當(dāng)初價(jià)格為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸屬現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人。只是，如賣方違約想收回房屋，要支付買方賠償金。違約方要斟酌，是支付賠償金要回房屋合適，還是交出房屋履行合同合適。希望我對(duì)2017年房屋買賣合同簽后賣方反悔怎么辦的回答，能幫助到你簽完婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議后可以反悔嗎？婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，如要一方撤銷協(xié)議，需證明對(duì)方有欺詐、脅迫等行為。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐

房屋買賣合同賣房人是可以要求買房人過(guò)戶的，但是賣方也應(yīng)給予必要的協(xié)助。詳情如下：房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。一、房屋買賣合同的條款房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：(1)房屋的坐落位置;(2)所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;(3)房屋是現(xiàn)房，還是

房屋實(shí)行登記生效主義，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)事人才享有房屋所有權(quán)，如果沒(méi)有過(guò)戶的，是不能進(jìn)行抵押的。辦理房屋抵押登記的程序房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押登記申請(qǐng)書；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；（6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（7）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（8）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予

一、欺騙簽署的房屋買賣合同，已經(jīng)過(guò)戶了，有效嗎在提供虛假的購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，這樣的手續(xù)將被視為無(wú)效，并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承受相應(yīng)的法律制裁和行政處罰。若此舉涉及欺詐犯罪，則房產(chǎn)買賣契約便會(huì)被宣告為無(wú)效。特別地，如果合同一方存在欺騙性的意愿表達(dá)，誘導(dǎo)另一方簽署房地產(chǎn)買賣合同并且以這種方式損害了另一方的合法權(quán)益，那么受害者有權(quán)利向司法機(jī)關(guān)或仲裁組織提出申訴，要求法庭或仲裁庭撤銷這一不當(dāng)?shù)拿袷滦袨?，并要求恢?fù)原有狀態(tài)并退還其房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相

律師解答：有效。有效。若屬于合法簽訂的房屋買賣合同，簽定后有效，但因沒(méi)有過(guò)戶合同沒(méi)有完成、產(chǎn)權(quán)還沒(méi)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者。同時(shí)，法律當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有或者當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋買賣合同不可以直接過(guò)戶。房屋過(guò)戶，要使交易中心登記簿上的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)橄录遥ㄙI家），交易中心必須審核上家（賣家）的權(quán)利人信息。房產(chǎn)證即為產(chǎn)權(quán)人信息的可靠證明，交易中心的審核環(huán)節(jié)肯定會(huì)要上家的產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有，一般不予辦理過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。一、簽訂購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律